Před osmi lety mi bylo vráceno v restituci osm hektarů polí. Tyto pozemky jsem pronajal firmě za roční nájem 2535 korun. Přestože je částka velmi nízká, každý rok se handrkuji o její uhrazení. Píši upomínky, hrozím. Z toho si ovšem společnost včetně jejího majitele nic nedělá. Sice nakonec zaplatí, ale se zpožděním. Ví, že jsem v neřešitelné situaci, podobně jako jiní vlastníci pozemků. Pole jsou roztroušena mezi dalšími sousedními pozemky ve velkém lánu bez hranic a přístupových cest, takže je lze jen těžko prodat. Nemohu žádat ani zvýšení nájemného, nájemce tuší, že pokud vypovím smlouvu, zůstanou pozemky ležet ladem. Je možné, abych se nějakou cestou dobral svého práva na nájemné a aby je nájemce platil včas? Řeší soudy takové jasné případy rychleji?
J. P, Hradec Králové
Nájemce je povinen platit nájemné podle smlouvy. Pokud se obě strany nedohodnou jinak, měla by být tato částka uhrazena půlročně pozadu tedy 1. dubna a 1. října. Jak se můžete proti firmě, která se zpožďuje s placením, bránit? Za prvé: by bylo dobré, abyste se dohodl s nájemcem a ve smlouvě upravil jiné smluvní podmínky týkající se úhrady a splatnosti nájemného. Za druhé: pokud má firma na vašem pozemku nějaké movité věci, máte k nim jako pronajímatel zástavní právo. To znamená, že si je můžete ponechat v zástavě, dokud nájemce nezaplatí. Pozor! Zástavní právo zaniká, jsou-li věci odstraněny dříve, než byly sepsány soudním vykonavatelem. Pokud se nájemce stěhuje nebo jsou věci odstraňovány, přestože nájemné není zaplaceno, může je pronajímatel zadržet na vlastní nebezpečí. Ale do osmi dnů je třeba žádat o soupis soudním vykonavatelem, případně věci vydat. Za třetí: pokud se vám nepodaří změnit smlouvu ani si ponechat nějakou věc v zástavě, nezbývá, než abyste se domáhal nájmu u soudu - pomocí vydání platebního příkazu. Pokud máte všechny podklady k dispozici, soud může i bez výslovné žádosti žalobce a bez slyšení žalovaného vydat platební rozkaz. V něm žalovanému uloží, aby do patnácti dnů od jeho doručení zaplatil dluh a náklady řízení nebo aby se v téže lhůtě u soudu odvolal. Ve chvíli, kdy byste získal od soudu takzvaný exekuční titul (pravomocný platební rozkaz), mohl byste se domáhat provedení exekucí dlužníkova majetku. Za čtvrté: pokud by byly splněny podmínky konkursu, mohl byste se ke svým penězům dostat i jeho prostřednictvím. Což je však v tomto případě dost nepravděpodobné. Jak uvádíte, společnost vždy po upomínkách zaplatí. Pro vás tedy zřejmě bude nejvhodnější postup popsaný v prvních třech bodech nebo jejich kombinace.
J. P, Hradec Králové
Nájemce je povinen platit nájemné podle smlouvy. Pokud se obě strany nedohodnou jinak, měla by být tato částka uhrazena půlročně pozadu tedy 1. dubna a 1. října. Jak se můžete proti firmě, která se zpožďuje s placením, bránit? Za prvé: by bylo dobré, abyste se dohodl s nájemcem a ve smlouvě upravil jiné smluvní podmínky týkající se úhrady a splatnosti nájemného. Za druhé: pokud má firma na vašem pozemku nějaké movité věci, máte k nim jako pronajímatel zástavní právo. To znamená, že si je můžete ponechat v zástavě, dokud nájemce nezaplatí. Pozor! Zástavní právo zaniká, jsou-li věci odstraněny dříve, než byly sepsány soudním vykonavatelem. Pokud se nájemce stěhuje nebo jsou věci odstraňovány, přestože nájemné není zaplaceno, může je pronajímatel zadržet na vlastní nebezpečí. Ale do osmi dnů je třeba žádat o soupis soudním vykonavatelem, případně věci vydat. Za třetí: pokud se vám nepodaří změnit smlouvu ani si ponechat nějakou věc v zástavě, nezbývá, než abyste se domáhal nájmu u soudu - pomocí vydání platebního příkazu. Pokud máte všechny podklady k dispozici, soud může i bez výslovné žádosti žalobce a bez slyšení žalovaného vydat platební rozkaz. V něm žalovanému uloží, aby do patnácti dnů od jeho doručení zaplatil dluh a náklady řízení nebo aby se v téže lhůtě u soudu odvolal. Ve chvíli, kdy byste získal od soudu takzvaný exekuční titul (pravomocný platební rozkaz), mohl byste se domáhat provedení exekucí dlužníkova majetku. Za čtvrté: pokud by byly splněny podmínky konkursu, mohl byste se ke svým penězům dostat i jeho prostřednictvím. Což je však v tomto případě dost nepravděpodobné. Jak uvádíte, společnost vždy po upomínkách zaplatí. Pro vás tedy zřejmě bude nejvhodnější postup popsaný v prvních třech bodech nebo jejich kombinace.
