Podle návrhu by v prvním roce zákon dovolil v průměru zvednout nájemné o 9,3 procenta.
Nejrychleji by se mohly měsíční činže zvedat v Praze 1 - ročně o sedmnáct procent. Pokud by vláda takový zákon prosadila, obyvatelé centra Prahy by za rok platili za průměrně velký, 68metrový byt oproti dnešku o 150 až o 450 korun navíc.
V Plzni by se měsíční pronájem zvedl zhruba o 140 korun. Za šest let by se tam průměrný byt najímal maximálně za 2761 korun. V Ústí nad Labem by ani po šesti letech nájem za podobně velký byt nepřesáhl 1700 korun. Dnes tam lidé v bytech s regulovaným nájemným platí 1245 korun měsíčně.
Naopak v nejmenších městech by nájemné dokonce mohlo klesat. Ve Zlínském kraji a na Vysočině by po šesti letech přechodného období mohly být nájmy menší, než jsou dnes.
Celých šest let by tempo zvedání nájmů určoval stát a pak už by se odvíjelo od místně obvyklého nájmu a toho, na čem se dohodne majitel bytu s nájemníky.
Úředníci propočítali, kde by se nájemné mělo za šest let ustálit, a vybrali pro to vodítko: roční nájemné by nemělo přesahovat pět procent z ceny bytu. Silněji by pak růst nájmů zákon brzdil v centru Prahy. Tam by byla cílová úroveň nájmů stanovena v poměru k ceně nemovitostí nižší než v menších městech. Na Praze 1 jen 3,2 procenta z tržní hodnoty bytu.
Růst nájmů by byl také různý u bytů rozdílných kategorií. Téměř dvojnásobně rychlá deregulace se chystá v bytech čtvrté kategorie. Za ty dnes lidé platí polovinu běžného regulovaného nájemného, a to bez ohledu na to, že jsou často i v atraktivních lokalitách.
Po víkendu by se ministr měl radit nad definitivním plánem na růst nájemného s experty na bydlení.
Na politiky tlačí čas. U Evropského soudu pro lidská práva leží stovky žalob od majitelů domů na regulaci nájmů. Paroubkova vláda má narovnání nájmů mezi prioritami.
Jak by mohly růst nájmy příští rok (byt 68 metrů, I. kategorie) | |
Město | Růst nájemného - měsíční růst v Kč |
Praha | 92-450 |
Brno | 135-298 |
H. Králové | 197 |
Karlovy Vary | 186 |
Č. Budějovice | 157 |
Plzeň | 138 |
Pardubice | 146 |
Olomouc | 138 |
Zlín | 125 |
Liberec | 120 |
Jihlava | 103 |
Ústí n. Labem | 65 |
Ostrava | 30 |
Pramen: MMR |