"U většiny projektů teď u nás zájemci stojí fronty jako dřív v NDR na trabanty," říká Václav Černý, představitel IPB Real, jedné z firem, která nové byty nabízí. Jednoznačně největší zájem se soustředí na Prahu. Pokud se zde objeví projekt, v němž lze získat byt za cenu do 30 tisíc korun za metr, je téměř hned vyprodán.
Lidé masivně investují do nových bytů
Firmy, které stavějí a prodávají nové byty, zažívají nejúspěšnější období za poslední roky. Trend, o němž unisono mluví všichni, se jednoznačně potvrdil v čerstvých statistikách za první čtvrtletí. Od ledna do března se začalo stavět o 35 procent více bytů než loni. Stejným tempem přibylo i bytů dokončených.
"Zájem lidí o bydlení jde silně nahoru a všechny firmy v odvětví na to reagují," uvedl Jiří Poletín z představenstva největší stavební firmy v zemi IPS Skanska. Platí to zejména pro mladé rodiny, u nichž je poptávka nejsilnější. Doba navíc pořízení nového bydlení přeje: příjmy rostou, a úroky naopak klesají. Blíží se také vstup do EU a s ním očekávané zhodnocení nemovitostí. To vše podle stavbařů probudilo v českých domácnostech snahy směřující k tomu, že do nemovitostí proudí stále více peněz.
Na zvýšenou poptávku nyní reagují stavební a developerské firmy záplavou nových projektů, díky nimž by se čerstvě probuzený trend měl držet ještě několik let. Drtivá většina soukromé výstavby se odbývá v Praze. Například IPB Real se chystá letos dostavět 700 bytů, ale v záloze má jeden z největších projektů, v jehož rámci má v dosud utajované lokalitě v Praze vyrůst kolem 1400 bytů.
K velkým projektům bytové výstavby se hlásí i další firmy. "Dost výrazně chceme vstoupit na trh bytových domů. Připravujeme několik projektů, největší z nich na příští rok na Zahradním Městě, kde by v několika etapách mělo vzniknout tisíc až dva tisíce bytů," uvedl šéf společnosti Central Group Dušan Kunovský.
Stavbaři tvrdí, že levnější byty na dobrém místě lze prodat okamžitě po zahájení stavby. "Největší poptávka je po kvalitních bytech do 27, maximálně do 30 tisíc korun za metr. Pokud je takový projekt v zajímavé lokalitě, pak se okamžitě vyprodá," míní šéf další velké developerské firmy Ekospol Evžen Korec.
"Třicet tisíc je skutečně magická hranice, kterou budeme respektovat i v našich nových projektech. Co do velikosti je podle našich průzkumů největší zájem o byty 2+kk, 1+kk a pak po větších 4+kk," uvedl Kunovský.
Podle průzkumů, které Ekospol prováděl na celém pražském trhu, se v kategoriích do 27 tisíc korun za metr daří prodat takřka sto procent nabídky. Ve vyšších cenových relacích však stavbaři začínají mít problémy - u bytů přes 35 tisíc je dosud nabídka zhruba dvakrát větší než poptávka.
Podle stavebních firem se zhruba polovina nových bytů prodává na hypotéky, jejichž splátky se během posledního roku výrazně snížily: jednak díky poklesu úroků a jednak díky konkurenčnímu boji bankovních domů. Ten stále pokračuje další krok učinila v pátek Česká spořitelna, která nyní slibuje vybraným klientům hypoteční úvěr za méně než šest procent.
