Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Pronajímat byt načerno je riskantní, finanční úřad si na vás může posvítit

  11:11aktualizováno  11:11
Pronajímáte například dobrému kamarádovi část svého bytu a nechce se vám s ním sepisovat smlouvu? Pak podle advokátů riskujete, že si na vás posvítí finanční úřad. Coby majitel, který za pronájem dostává zaplaceno, musíte tento příjem zahrnout do daní.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Dvaadvacetiletá Žaneta H. zdědila po babičce byt v Praze. Po několika měsících samostatného bydlení se rozhodla, že se o náklady na bydlení podělí se spolubydlící. Jasnou volbou byla její kamarádka a zároveň spolužačka, která již delší dobu toužila odejít z koleje a najít si pokoj v soukromí.

„Byla jsem ráda, že se podělíme o výdaje a ještě budu mít nějakou tu kačku k dobru. Ani jsem po ní nechtěla vysoký nájem. V porovnání s dnešními cenami to bylo o pár tisíc korun méně,“ uvedla Žaneta H. Vzhledem k tomu, že se jednalo o letitou kamarádku, tak ji ani nenapadlo sepisovat nějakou smlouvu. O tom, že by tímto krokem mohla porušovat zákon, Žaneta H. ani nepřemýšlela.

Advokát Václav Kučera z advokátní kanceláře Toman, Devátý & Partneři ale upozorňuje, že i když v tomto případě nešlo čistě o zisky, je i toto pronájem načerno.

„Zákon jasně stanovuje, že za byt se pro účely nájmu rozumí i jen místnost nebo soubor místností, které jsou součástí domu. Majitelka bytu, která v něm pronajímá pokoj kamarádce a dostává za to od ní zaplaceno, musí tento příjem zahrnout do daní,“ upozorňuje Kučera.

Smlouva a kauce je základ

Majitelé nemovitostí se domnívají, že v řadě případů, jako například v tom výše popsaném, se o tom finanční úřad nedozví. Realita může být jiná a podnět se na úřad nemusí dostat jen od nespokojeného nájemce nebo nepřejícího souseda.

„Už jsem se setkala s tím, že na menším městě si finanční úřad povolal majitelku jednoho bytu a žádal vysvětlení, proč neplatí daň z příjmů z pronájmu. Kontroloři zjistili, že vlastní byt, ve kterém nemá trvalé bydliště, a tedy pravděpodobně slouží k pronájmu,“ uvedla příklad z praxe Kamila Buráňová z realitní kanceláře Re/Max Plus.

V případě prokázaného nezdanění příjmů z nájmu nemovité věci se postupuje standardním způsobem jako u jiného nepřiznaného příjmu. „Pokud přiznání nebylo vůbec podáno, a to ani na základě výzvy, správce daň vyměří a daňovému subjektu vzniká povinnost uhradit pokutu a úrok z prodlení,“ vysvětlil mluvčí Generálního finančního ředitelství Lukáš Heřtus.

Pronájem bytu bez smlouvy je velmi riskantní, a to nejen kvůli potenciálním problémům s finančním úřadem. Zhruba po pěti měsících se Žanetina kamarádka omluvila, že jí nevycházejí peníze a částku uhradí později. „Příští měsíc zaplatila jen malou část nájmu a následující měsíce se situace opakovala. Po třech a půl nezaplacených nájmech se pak bez varování odstěhovala, postěžovala si Žaneta H., které bez řádné smlouvy nezbylo nic jiného než se smířit s tím, že už peníze neuvidí.

I když podpis smlouvy není zárukou, že se pronajímatel vyhne problémovým nájemníkům, vyjednávací pozice je v případě problémů mnohem lepší. Své o tom ví i advokát Michal Ševčík z advokátní kanceláře Vilímková Dudák & Partners Consulting. „Řešili jsme mnoho případů s problematickými nájemníky,“ potvrdil Ševčík s tím, že vystěhovat problémového člověka není nic jednoduchého a ani rychlého.

Základem je vždy prevence. Tou může být například prověření nájemníka. Jak vyplynulo z průzkumu portálu IdeálníNájemce.cz, který v loňském roce prověřil celkem 13 863 osob, má až čtvrtina lidí záznam v některém z veřejně dostupných rejstříků. Nejčastěji jsou to exekuce.

Výpověď musí být písemná

Dalším krokem je přiměřená kauce, ze které si majitel může nájemné v případě problémů strhnout.

„Maximální výše kauce je podle zákona ve výši trojnásobku nájemného. Podle občanského zákoníku platí, že pronajímatel může okamžitě vypovědět nájem v případě, že nájemce nezaplatil nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců,“ vysvětlil Kučera a dodal, že nájem může být ukončen i tehdy, pokud nájemce poškozuje byt nebo dům závažným způsobem nebo užívá-li byt neoprávněným způsobem. „V takovém případě může pronajímatel požadovat, aby mu nájemce byt bez zbytečného odkladu odevzdal, nejdéle pak do jednoho měsíce od skončení nájmu,“ radí Kučera. Během té doby je samozřejmě povinný platit nájemné.

Pokud nájemce ke dni skončení nájmu byt neodevzdá, je pronajímatel oprávněn podat na nájemce žalobu na vyklizení. „Není však oprávněn do bytu svémocně vstoupit, neboť by se dopustil trestného činu porušování domovní svobody,“ upozornil advokát Ševčík.

Výpověď z nájmu musí být písemná. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Pronajímatel musí ve výpovědi uvést důvod a před doručením výpovědi nájemce vyzvat, aby závadné chování odstranil, jinak se podle advokátů k výpovědi nepřihlíží.

I nájemníci ale bez smlouvy riskují. Pronajímatel je může vystěhovat ze dne na den a v horším případě jim ani nevrátit kauci, pokud od nich nějakou vybral.



Nejčtenější

PŘEHLEDNĚ: Jakou hypotéku nově získá žadatel s platem 23 tisíc čistého?

Ilustrační snímek

Strážci ekonomiky znovu šlápli na brzdu, pokud jde o hypoteční úvěry. Od října banky výrazněji zohlední příjmy žadatele...

Jak jedí chudé rodiny? Před výplatou o chlebu, po ní pizza a ovoce

Krajíce natřete hořčicí a domácí majonézou, navrch rozdrobte čedar.

Na jídlo a potřeby pro chudé může Česko čerpat 700 milionů korun z Fondu evropské pomoci nejchudším osobám. Většina...



Malí podnikatelé nebudou muset evidovat online. Nová koalice bránila EET

Ilustrační snímek

Podnikatelé, u nichž hotovostní platby nepřevýší 200 tisíc korun, by podle vlády nemuseli být připojeni k internetu a...

Velké propouštění začíná. V Tesle přijde o místo 3 600 zaměstnanců

Tesla Roadster 2

Americký výrobce elektrických automobilů Tesla propustí 3 600 lidí, což představuje zhruba devět procent jeho pracovní...

Tolik hospod v ČR roky nebylo. Trápí je nedostatek kuchařů i pokles tržeb

Ilustrační snímek

V Česku vzniklo loni nejvíce hospod a restaurací za posledních pět let. V přepočtu na obyvatele je jich nejvíce ve...

Další z rubriky

Vedení pošty převzal Roman Knap. Má za úkol škrtat v managementu

Nový generální ředitel České pošty Roman Knap.

Do funkce generálního ředitele České pošty zasedl Roman Knap. A hned poté se od ministra vnitra v demisi Lubomíra...

Dávky na bydlení se zneužívají, jejich osekání však narazilo

Ubytovna končí provoz, lidé neví, co s nimi bude

Nepřiznávání přeplatků za energie, zatajování příjmů, fiktivní odstěhování – někteří klienti úřadů práce jsou...

Úroda jahod i třešní je kvůli suchu poloviční. Jablka budou, ale malá

Samosběr, který při sklizni jahod rok co rok pořádají Šantrůčkovi v České Bělé,...

Sklizeň jahod skončila o dva týdny dříve než obvykle a byla jich polovina. U třešní je to podobné, varuje šéf ovocnářů....

Najdete na iDNES.cz