Informoval o tom Jakub Sedmihradský z realitní kanceláře Lexxus. Podle něj za růstem nákladů na bydlení stojí hlavně stoupající ceny energií, vody a služeb.
Ani v roce 2008 by podle něj nemělo tržní nájemné růst. Současná situace, ovlivňovaná regulovaným nájemným, nedovoluje plné tržní chování nájemního trhu, uvedl.
Úroky motivují k vlastnímu bydlení
"Mírnou stagnaci nájmů mají nejvíce na svědomí nízké úrokové sazby hypoték, které umožní lidem dosáhnout na vlastní bydlení za cenu téměř srovnatelnou s cenou pronájmu," domnívá se Helena Kačerovská z Maxima Reality.
Růst cen nájmů se podle ní bude odvíjet právě z cen hypoték. "Se zvýšením úrokových sazeb předpokládáme zvýšený zájem o pronájem středních a menších bytů, což by mohlo mít za následek mírné zvýšení cen nájmů," dodala.
Rychlé spojení potáhne
Žádný zásadní růst tržního nájemného nepředpokládá Michaela Císařová z Home Sweet Home. "Hypotéky jsou ještě dostupné široké klientele, i když výše úroků se již odrazila od dna. Uvolňují se další byty pro tržní nájemce díky deregulaci," uvedla.
Zájem se bude podle ní přesouvat z drahých lokalit do stejně dobře dostupných, ale zatím méně populárních. "Tipla bych si, že mohou mírně růst například Stodůlky, Košíře, Smíchov, Žižkov, Kobylisy, Libeň, Vršovice, možná i Liboc, Bohnice, Chodov," dodala.
| Nejdražší nájemné | |
| Lokalita | Průměrné tržní nájemné |
| Malá Strana | 358 Kč/m2 |
| Staré Město, Nové Město, Vinohrady, Smíchov | 275 Kč/m2 |
| Karlín, Vokovice, Žižkov, Bubeneč, Holešovice, Dejvice | 221 Kč/m2 |
| Zdroj: Home Sweet Home | |
Podle Císařové v minulém roce klesly tržní nájmy v Břevnově, Čimicích, Tróji, Vokovicích a Záběhlicích, a to až o desetinu. Ceny naopak vzrostly v Modřanech, Vinohradech, Vysočanech nebo Zličíně. Lidé si zde připlatili až 17 procent.
Nejdražší nájemné je podle Císařové stabilně na Malé Straně. "Zajímavé je, že Holešovice už jsou dražší než Dejvice, což může být důsledek investic developerů, kteří lokalitu svými projekty zvedli," dodala.
Tržní a regulované nájemné se v Česku stále sbližují. Prezident Asociace realitních kanceláří Jaroslav Novotný už dříve řekl, že tržní nájmy se mohou místy dostat dokonce pod úroveň regulovaného nájemného.
