Zájem o nájemní bydlení poroste. Developeři na tom chtějí vydělat

  1:00aktualizováno  1:00
Vysoké ceny bytů a horší dostupnost hypoték nahrávají nájemnímu bydlení. Už to zaznamenali i developeři a čím dál tím častěji se pouštějí do projektů nájemných domů, které byly donedávna hlavně doménou investorů. Předpokládají totiž, že v budoucnu zájemců o koupi nového bytu ještě výrazně ubyde.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

„Zhruba v posledním půlroce při plánování a kalkulacích nových projektů více přemýšlíme o nájemní variantě,“ uvádí Lucie Doležalová z developerské společnosti K&K Invest Group. Ta na situaci na trhu zareagovala rychle a v současnosti v Praze staví nájemní bytovou rezidenci View Spořilov. Přitom byla původně zamýšlena jako prodejní.

„Pozorujeme, že i ostatní větší hráči začínají či plánují nájemní projekty,“ říká Doležalová. Mezi ně patří koncern Trigema, který jich momentálně připravuje několik. „Jedním z nich je bytový dům Nová Invalidovna,“ komentuje Radek Polák, tiskový mluvčí Trigemy. Projekty jsou určeny spíše pro náročnější, mohovitější klientelu a měly by nabízet komfort srovnatelný s vlastním bydlením.

Nájemné byty pro náročné chce stavět rovněž PasserInvest Group. „Na začátku roku 2019 budeme začínat se stavbou dvou rezidenčních projektů, jeden z nich bude určen pro krátkodobé a dlouhodobé pronájmy,“ tvrdí šéfka PR a marketingu firmy Kristýna Samková.

Pro méně solventní nájemníky nabízí v Praze bydlení společnost Ekospol. Ta však nové nájemné byty nestaví, pouze pro tyto účely zakoupila a rekonstruovala dva starší bytové domy.

„Máme tam hlavně dlouhodobé nájemníky, protože nájmy nastavujeme ve srovnání s tržní cenou relativně nízko,“ vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu.

Byt v Praze stojí dvanáct ročních platů. Déle šetří jen v Londýně a Paříži

Podle dat Expobank, která se na nemovitostní financování zaměřuje, začínají developeři projektovat byty určené přímo k pronájmu ve stále větší míře. „Developeři se doposud věnovali hlavně výstavbě rezidenčních projektů s byty k přímému prodeji, jejich ceny ale vystoupaly natolik, že potenciální kupce odrazují. Snaží se proto zvýšit dostupnost bydlení v pronájmu, které nabídne kvalitu srovnatelnou s vlastnictvím bytu,“ uvádí Jiří Procházka, ředitel korporátního bankovnictví Expobank CZ.

Podle něj se tak děje, přestože roční výnos z těchto investic se v atraktivních lokalitách pohybuje pouze mezi dvěma až čtyřmi procenty. Obecně se však při současné situaci na trhu investice do nemovitostí vyplácejí. V návaznosti na jejich vysoké ceny totiž rostou také nájmy.

„Jen v případě dispozice 2+kk meziročně vzrostl nájem o zhruba 50 procent. V roce 2017 byla běžná výše nájmu tohoto bytu v naší nabídce 10 tisíc korun, aktuálně je to kolem 15 tisíc korun,“ uvádí Josef Kříženecký z realitní kanceláře Century 21 New Home.

Stále však platí, že pro developera je mnohem jednodušší stavět projekty bytů určených k prodeji než k pronájmu, zejména kvůli financování. „V okamžiku, kdy developer projekt nájemného domu zainvestuje, což jsou řádově stovky milionů korun, zpravidla nemá volné peníze na další projekty a musí si je půjčovat,“ vysvětluje Korec z Ekospolu.

Kolik nájemníci platí v Česku

Kolik nájemníci platí v Česku

Vzhledem k dlouhé době návratnosti investice jsou finanční prostředky developera fakticky zablokovány, kdežto u projektů bytů k prodeji by je za tutéž dobu stihl několikrát „protočit“.

S nájemným bydlením se ale pro investora pojí i další problémy. „Současná legislativa nahrává spíše nájemníkům než pronajímatelům. Pokud nájemník neplatí nebo způsobuje jiné problémy, nelze automaticky počítat s tím, že může být vystěhován. Problémy jsou však také například v oblasti daní,“ vyjmenovává Polák z Trigemy.

Už je to cítit

Většina hráčů na nemovitostním trhu do budoucna očekává nárůst podílu Čechů, kteří dlouhodobě žijí v nájmu, a naopak pokles zájemců o koupi bytu. Odpovídá to trendům v západní Evropě.

V současnosti bydlí podle Eurostatu v nájmu 22 procent Čechů, na západ od nás je tento typ bydlení mnohem běžnější. Jedním z hlavních důvodů jsou nová pravidla pro poskytování hypoték, která zavedla Česká národní banka.

Porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější.

„Hypotéky zdražují a ČNB do toho ještě omezila jejich přístupnost, takže určitě na ně dosáhne menší část lidí, a to se na trhu projeví,“ říká Marcela Fialková, mluvčí developera Central Group.

Podle Doležalové z K&K Invest Group je to na trhu již cítit nějakou dobu. „Může za to i mediální ‚hysterie‘, která kolem kroků ČNB nastala. Každopádně nájemní bydlení se obecně vrací a je to nyní trend,“ tvrdí Doležalová.

Kvartální analýza bytového trhu od společností Trigema, Skanska Reality a Central Group ukázala, že za poslední čtvrtletí došlo k silnému poklesu prodejů napříč celou republikou. V Praze se od července do září prodalo nejméně bytů za posledních šest let, zhruba o třetinu klesly prodeje také v ostatních oblastech Česka. I proto se pozornost obrací k nájemnému bydlení.

Autor:

Nejčtenější

Hygienické peklo v čínských hotelech. Personál usvědčila skrytá kamera

Na každý povrch dnes existují specializované přípravky, někdy si však poradíte...

Čínské luxusní hotely se musely omluvit poté, co se na sociální síti objevilo video, ve kterém jejich zaměstnanci...

Obchody si akcemi Black Friday utahují smyčku kolem krku, říká odborník

Black Friday

Od pondělí 19. listopadu začnou u některých obchodníků výprodeje na tzv. Černý pátek. Řada e-shopů však ve snaze zvýšit...

Dráhy nevědí, co s historickými vlaky. Prodělávají jim 40 milionů ročně

Lokomotiva řady 750.356 přezdívaná Brejlovec je jednou z těch, kterou chtějí...

Na ministerstvech dopravy a kultury vzniká plán na záchranu parních lokomotiv a dalších historických vozidel, o které...

Cigarety bez dýmu. Firma láká Čechy na zahřívaný tabák, lékařka varuje

Americká společnost Philip Morris představila novou generaci zahřívaných...

Společnost Philip Morris ČR v úterý představila novou generaci zahřívaných cigaret bez kouře iQOS 3. Vedle ní přišla i...

Zemřel majitel výrobce optiky Meopta. Přezdívalo se mu přerovský Baťa

Úspěšný byznysmen Čechoameričan Paul Rausnitz, který v 90. letech zachránil...

V neděli zemřel podnikatel a válečný veterán Paul Rausnitz, který ze dna přivedl ke globálnímu úspěchu výrobce...

Další z rubriky

Převod peněz v sekundách už je možný. Banky ale zatím vyčkávají

Mobito, nová možnost placení přes mobilní telefon

Poslat peníze manželce, aby je měla na účtu k dispozici za pár sekund. Zaplatit za telefon až večer v den splatnosti a...

Úklid, renovované záchody. Pivovary našly prostý recept na zvýšení tržeb

Ilustrační snímek

Vymalovat, dát nové stolečky na zahrádku, navonět toalety nebo udělat společenskou akci s kýtou šunky v hlavní roli se...

V Česku bude víc cítit plyn. Řízená akce má odhalit úniky

Plyn (ilustrační foto)

V Česku bude příští týden více zapáchat zemní plyn, aby odběratelé mohli snadněji na začátku topné sezony zjistit...

Najdete na iDNES.cz