Návrh je zpracován v několik variantách od nejmírnější po tvrdší, aby si měli politici z čeho vybírat. Ta nejméně bolestná počítá s tím, že ve většině měst by regulované nájmy nemusely vůbec růst. Zvedaly by se jen ve velkých městech. Například v centru Prahy by stoupaly ročně o čtvrtinu.
Ve hře je i rychlejší srovnání dvojích nájmů, které se někde liší až šestinásobně. V tom případě by například Plzeňané každoročně platili o 20 procent vyšší regulovaný nájem.
K dohodě je daleko
Rozpory mezi politiky, a to i v koalici, jak rychle a o kolik deregulovat, však přetrvávají. Na nynější úrovni jsou přitom nájmy už třetí rok. Zatím žádná vláda se nedokázala dohodnout a problém to bude i teď. Ministr pro místní rozvoj Jiří Paroubek je pro co nejmírnější cestu.
"Nájemné by se nemělo ročně zvyšovat o více než deset procent," říká s tím, že je pro postupnou deregulaci do šesti let. Zároveň chce zvolit z palety možností nejnižší úroveň nájmů, ke kterým se má dospět. Úředníci stanovili roční strop nájmů ve výši od tří do sedmi procent z ceny nemovitostí vyhlašované ministerstvem financí.
Rozdíl je to podstatný. Třeba pro Ústečany by nejníže zvolená cena neznamenala žádné zvýšení nájmů a ta největší růst o 20 procent ročně. I přes šíři variant si však ministerstvo zatím svým návrhem mnoho příznivců nezískalo. Nelíbí se majitelům bytů, nájemníkům a ani ostatní politici nejásají. Lidovci totiž prosazují rychlejší uvolnění do tří let a růst o 20 procent ročně. Ještě svižněji chce nájmy sblížit ODS.
Majitelé si stěžují
Roztrpčeni jsou i majitelé bytů. "Říci někomu, že bude dostávat za svoji službu ekonomicky oprávněné peníze až za šest let, je neúnosné," říká Libor Dellin z Občanského sdružení majitelů bytů. Jejich představa je, že deregulace by se měla odehrát do tří let.
Majitelé si stěžují, že z regulovaných nájmů nezaplatí ani opravy domů. V několika případech už proto žalují i stát. Na jejich stranu se postavil i Ústavní soud, který už několikrát řekl, že nemohou za stát doplácet na ochranu nájemníků.
Znevýhodněni jsou však i lidé, kteří bydlí za tržní nájemné. To se kvůli černému trhu s byty, odhadovanému až na pět miliard korun ročně, drží na vyšší úrovni. "Je to problém, když v třípokojovém bytě s regulovaným nájmem bydlí jeden člověk a rodina s dětma se tísní v menším bytě za tržní nájemné," říká místostarosta Jičína Jiří Vitvar. Tržní nájemné je ve východočeském městě až čtyřikrát vyšší než regulované.
Přes polovinu bytů se státem drženými cenami přitom vlastní obce. Po předchozích zkušenostech už radní v rychlou deregulaci moc nevěří a raději byty privatizují. Hlavně kvůli tomu klesl za posledních pět let počet bytů s regulovaným nájmem o třetinu. Stále jich však zbývá přes 700 tisíc.
A s tím, co pro jejich obyvatele ministerstvo chystá, nesouhlasí ani Stanislav Křeček ze Sdružení nájemníků. Nevěří totiž Paroubkovu návrhu, že bude lidem, které bude bydlení stát více než třetinu čistého příjmu, přispívat. "Na to by neměl žádný stát," říká Křeček.
JAK MAJÍ RŮST NÁJMY (modelový byt 1. kategorie, 68 metrů čtverečních) | ||
Kraj/město | Regulovaný nájem | Cílový nájem |
Praha | ||
Praha 1 | 2521 | 5763 až 13464 |
Praha 4 | 2521 | 2657 až 6188 |
Středočeský kraj | ||
malá obec*** | 1036 | 1042 až 2431 |
Jihočeský kraj | ||
České Budějovice | 1384 | 1780 až 4151 |
malá obec*** | 1036 | 964 až 2244 |
Plzeňský kraj | ||
Plzeň | 1743 | 1657 až 3866 |
malá obec*** | 1036 | 883 až 2060 |
Karlovarský kraj | ||
Karlovy Vary | 1245 | 1663 až 3879 |
malá obec*** | 1036 | 1082 až 2523 |
Ústecký kraj | ||
Ústí nad Labem | 1245 | 1083 až 2528 |
malá obec*** | 1036 | 924 až 2156 |
Liberecký kraj | ||
Liberec | 1593 | 1488 až 3648 |
malá obec*** | 1036 | 870 až 2031 |
Královehradecký kraj | ||
Hradec Králové | 1384 | 1678 až 3916 |
malá obec*** | 1036 | 983 až 2292 |
Pardubický kraj | ||
Pardubice | 1384 | 1540 až 3594 |
malá obec*** | 1036 | 981 až 2289 |
Vysočina | ||
Jihlava | 1245 | 962 až 2243 |
malá obec*** | 1036 | 701 až 1636 |
Jihomoravský kraj | ||
Brno 1 | 1865 | 1418 až 4607 |
malá obec*** | 1036 | 858 až 2003 |
Olomoucký kraj | ||
Olomouc | 1744 | 1474 až 3440 |
malá obec*** | 1036 | 876 až 2040 |
Zlínský kraj | ||
Zlín | 1337 | 1208 až 2817 |
malá obec*** | 1036 | 911 až 2040 |
Moravskoslezský kraj |
||
Ostrava | 1684 | 1253 až 2924 |
malá obec*** 0 až 20 |
1036 | 911 až 2128 |
Cílovým nájmem je hodnota odpovídající 3 až 7 procentům tržní ceny nemovitosti přepočtená na jeden měsíc | ||
*** obec od 2 do 10 tisíc obyvatel | ||
Pramen: návrh MMR |