K nejžádanějším lokalitám se řadí Vinohrady, Žižkov, Dejvice či Vršovice, uvedly pražské realitní kanceláře.
Zlevňují především pronájmy větších bytů na okraji metropole. Například byt 2+kk v dosahu MHD se nyní pronajímá za sedm až deset tisíc korun za měsíc bez poplatků, uvedl ředitel internetového tržiště nemovitostí a realitního serveru InOcean Petr Wimmer.
Proti lednu 2006 cena klesla zhruba o pět procent. Jde o dlouhodobé pronájmy, tedy minimálně na 12 měsíců. U krátkodobých pronájmů do šesti měsíců se ceny neměnily.
Byty 1+kk, které stále patří k nejvíce poptávaným, se na okraji Prahy pronajímají zhruba od 5000 korun za měsíc bez poplatků. Blíž k centru, například v Praze 4 u metra, ceny začínají přibližně na sedmi tisících korun. U těchto kategorií bytů platí, že poptávka stále převyšuje nabídku.
Nejdražší je centrum
Nejdražší jsou byty v centru hlavního města. "Nájemné zde rozhodně neklesá. Naopak přibývá bytů, které jsou nadstandardně vybaveny a jsou nabízeny s doprovodnými službami, jako je úklid, ostraha či parkování," tvrdí generální ředitel AAAByty Petr Illetško.
Průměrné nájemné v Praze 1 se podle něj pohybuje u bytů 1+kk mezi 12 až 18 tisíci korun za měsíc. Pronájem bytu 3+kk přijde v průměru na 20 až 40 tisíc korun. Připočíst je třeba ještě poplatky za energie a služby.
"Tradičně nejžádanější, ale i nejdražší jsou byty v novostavbách a také ve staré zástavbě blízko centra, jako například na Vinohradech, v Dejvicích či na Letné," poznamenal makléř společnosti Českomoravská realitní Ondřej Pačes.
Velký zájem je podle dalších realitních kanceláří také o Žižkov, Vršovice, Pankrác či Stodůlky.
Levné hypotéky potáhnou nájmy dolů
Vzhledem ke stále výhodným hypotečním úvěrům a poměrně rozsáhlé aktivitě developerských firem budou pronájmy spíše klesat, domnívá se Tamara Kopalová z realitní kanceláře Maxima Reality.
Myslí si to i Ondřej Pačes či Petr Wimmer, který se domnívá, že u bytů o velikosti 60 až 80 metrů čtverečních v okrajových částech metropole a bytů mimo dosah metra by v dohledné době tržní nájem mohl klesnout o dalších pět procent.
Na konci léta a během podzimu zaznamenávají realitní kanceláře vyšší zájem o pronájem vícepokojových bytů v dostupnosti MHD. V té době totiž bydlení shánějí studenti. "Nejčastěji si pronajímají panelové byty 3+1, a těch proto může být na trhu krátkodobě nedostatek," podotkl Pačes.
Cizinců ubývá, poptávka po luxusu klesá
Naopak luxusní byty se podle něj pronajímají stále obtížněji. O luxusní bydlení mají zájem zejména cizinci, kteří v Praze pracují u nadnárodních společností. Počet těchto pracovníků se však podle zkušeností realitní společnosti Lexxus snižuje a s nižší poptávkou postupně klesají i ceny pronájmů.
Za pronájem 3+kk v Praze 1 se nyní platí od tisíce do 1800 eur (zhruba 28 tisíc až 51 tisíc korun) bez poplatků. Do budoucna by ceny pronájmů luxusnějších bytů mohly být stabilní či mírně klesat, uvedla Dagmar Zárubová ze společnosti Lexxus.
Na ceně pronájmu se vedle samotného stavu bytu podílejí i další faktory, jako například stav domu či dostupnost MHD. Ne však tak výrazně jako v případě koupě bytu. Podle Wimmera může dobrý stav domu a kvalitní občanská vybavenost zvýšit cenu pronájmu o deset až 15 procent.
