"Dále mezi ně patří lidé, kteří řeší své problémy, například čerstvě rozvedení," říká Zděnek Fišer z realitní kanceláře. Všichni ti hledají malé a co nejlevnější byty.
A kde je šance na získání nejlevnějšího pronájmu? Jde především o bývalé a současné "uhelné" regiony, kde se v minulosti postavilo nejvíce bytových domů.
"V Chomutově začínají holé pronájmy za garsoniéru na dvou tisících, po zaplacení energií a služeb lze bydlet asi za 4 500 až 5 500 korun," říká Yvetta Smatanová z místní bytové agentury Zvonek. Podobné je to v Litvínově a některých menších městech, například v Bílině nebo ve Štětí.
Směrem na sever kraje se bydlení mírně prodražuje. Například v Rumburku vyjde byt 1+1 na 4 tisíce bez energií, 2+1 dokonce na 5 500. "Platí to pro zrekonstruované byty v centru. U panelákových bytů je cena nižší o 1500 až 2000 korun," podotýká Ivo Peroutka, jednatel Lužické realitní kanceláře v Rumburku.
Lidé musí volit: dobrou adresu, nebo dobrou cenu?
Celkový pohled na mapu průměrných pronájmů v kraji ale dramatické rozdíly mezi regiony nenaznačuje. Značné rozdíly však mohou být v jednotlivých městských částech. Platí to zejména o Ústí nad Labem a Teplicích, kde je řada zachovalých a vyhledávaných čtvrtí se staršími činžovními domy.
Vývoj cen bytů sledujte na
CENYBYTU.IDNES.CZ
"K vyhlášeným ústeckým čtvrtím patří Klíše, Skřivánek a Všebořice, na opačném konci jsou Krásné Březno, Neštěmice a Mojžíř. Rozdíl v holém nájmu může dosáhnout i několika tisíc korun," konstatuje Jana Hynlová z realitní kanceláře Aknel, a dodává: "Jsou majitelé, kteří za 1+1 v cihlovém domě v centru Ústí chtějí holý nájem i sedm tisíc korun."
Paneláky jsou levnější až o třetinu
To jsou ale výjimky, vybočující z normálu. "Rozdíly mohou být až několikanásobné. Například byt v teplických Proseticích za 2 tisíce a stejný v Šanově za 6 tisíc," tvrdí Jan Vrzala z teplické realitky Glavreal. Podobné je to v Děčíně, což potvrzuje Petr Zdobinský z kanceláře SKZ Real: "Pronájmy v sídlištích jsou oproti centru o 20 až 30 procent nižší."Také v Lounech si nájemci za klidné bydlení připlatí. „Rozdíly se ale nedají považovat za extrémní, nejvíce asi 2 tisíce korun," říká Dagmar Godycká z A Realu.
Podle některých realitních makléřů ale pro většinu lidí, kteří hledají pronájem bytu, není dobrá adresa důležitá. Důležitá je nízká cena, pronájmy hledají na kratší dobu, například po rozvodu nebo při hledání zaměstnání. "Jde o lidi, kterým příjem ještě stačí na zaplacení pronájmu, ale kteří kvůli svým nižším výdělkům nedostanou u banky hypotéku na svůj vlastní byt," odhaduje Smatanová.
Stagnující ceny pronájmů a jejich krátkodobost nejsou dobrou zprávou pro "pány domácí", navíc část nájemců může mít kvůli nižším příjmům problémy s placením. Majitelé bytů se brání kaucemi. Požadují od nájemců zaplatit několik nájmů dopředu, což zase bývá pro řadu lidí potíž.
Firma - nejlepší nájemník
Za dobré nájemce jsou naopak považovány firmy, které potřebují byty pro své zaměstnance. "Firmy dávají přednost pronájmům, lidé zase pořízení vlastního bydlení," říká Peroutka.
Poněkud jiná je v tomto ohledu situace ve městech, ležících blíž k Praze, Litoměřicích a Štětí. "V nové zástavbě už bydlí lidé z Prahy. Svůj byt tam výhodně pronajmou a tady levně bydlí, dojíždění se jim vyplatí," prozradila pracovnice jedné z realitních kanceláří ve Štětí.
V Ústí je teď zase obtížnější sehnat pronájem kvůli velkému zájmu vysokoškoláků, kteří obsadili volné byty poté, co se výrazně zvedly ceny kolejí.
Byty k pronájmu v řadě měst vůbec nejsou
Privatizace bytů, která je pro možnost byt si pronajmout od jeho majitele podmínkou, postoupila v obcích na severu Čech různým způsobem. Zatímco v Teplicích jsou prakticky všechny byty v soukromém vlastnictví, například v Kadani nebo Klášterci nad Ohří je tomu opačně. Tady naprostá většina lidí stále bydlí v obecních nebo družstevních bytech s regulovaným nájmem.
V Klášterci se jedná o 3 tisíce obecních a 3 tisíce družstevních bytů, šance získat byt do pronájmu je tedy velice malá. Také proto, že v tomto případě je k tomu třeba souhlas obce nebo družstva, které ho ale vydají jen ve výjimečných a zdůvodněných případech. Pronajmutím takového bytu načerno může nájemník dokonce o nájemní smlouvu přijít.
|
Kolik stojí pronájem bytů v severních Čechách | |
|
* Byt 1+1 o velikosti 35 metrů čtverečních |
* Byt 3+1 o velikosti 60 metrů čtverečních |
| Štětí 2000 Kč | Štětí 4000 Kč |
| Bílina 2000 Kč | Bílina 4000 Kč |
| Litvínov 2000 Kč | Litvínov 4000 Kč |
| Chomutov 2200 Kč | Chomutov 4000 Kč |
| Teplice 2500 Kč | Teplice 4000 Kč |
| Most 2800 Kč | Most 4500 Kč |
| Louny 3000 Kč | Louny 4000 Kč |
| Děčín 3500 Kč | Děčín 4500 Kč |
| Žatec 3500 Kč | Žatec 4000 Kč |
| Ústí nad Labem 4000 Kč | Ústí nad Labem 5000 Kč |
| Rumburk 4000 Kč | Rumburk 5500 Kč |
| Litoměřice 4000 Kč | Litoměřice 5000 Kč |
| Cena uvádí tržní pronájem standardního bytu bez záloh na dodávku energií | |
|
Zdroj: realitní kanceláře v kraji | |
