Nejvíce se od loňska zvedly ceny v Kutné Hoře

V některých místech Středočeského kraje rostly ceny nemovitostí v posledním roce rychleji než v hlavním městě. Například v Kutné Hoře zaplatíte nyní o čtyřiačtyřicet procent více než loni na podzim.

V Kutné Hoře zaplatíte za nemovitost o čtyřiačtyřicet procent více než loni na podzim | foto: Radek Cihla

Za starší dvoupokojový byt o rozloze osmašedesát čtverečních metrů dáte průměrně 1 786 000 korun. Kdybyste ho kupovali před rokem, výrazně byste ušetřili. Stál by vás totiž jen 1 240 000 korun.

V Černošicích nebo v Unhošti v Praze-západ se zvedly ceny o třicet procent. Loni jste pořídili středně velký byt průměrně za dva miliony, dnes už skoro o osm set tisíc dráž.

"Černošice a Hostivice patří ve sledovaných oblastech středních Čech k nejdražším adresám. Ceny bytů zde dosahují téměř tří milionů korun," říká Milada Kadlecová z Institutu regionálních informací, který pravidelně sleduje pohyby cen bytů, domů i pozemků.

Ceny rostly nejvíc loni
Nejlevněji je naopak v Rožmitále pod Třemšínem v okrese Příbram, kde můžete dostat srovnatelný byt už za milion korun. "Levnější části středních Čech se nacházejí právě v nejvzdálenějších místech od hlavního města. Aby se i tady mohly ceny zvednout, musí se vyčkat na lepší dopravní napojení," dodává Kadlecová.

Stejně jako v hlavním městě ceny nejvíce rostly koncem loňského roku, letos už nárůst není tak dramatický. "Od začátku roku ceny bytů ve středu Čech zamrzly. V některých lokalitách došlo dokonce k jejich mírnému poklesu," vysvětluje Kadlecová.

Střední Čechy jsou pro lidi, již si chtějí pořídit bydlení, velmi atraktivním místem. Může za to především jejich poloha, jsou velmi dobře dopravně dostupné a kromě Prahy se z nich po dálnicích dostanete lehce i do Brna, Plzně, Hradce Králové nebo Ústí nad Labem.

Předpovědět vývoj není jednoduché
Předpovědět, jak se v tomto kraji budou hýbat ceny bytů, není vůbec jednoduché. Odbornice Kadlecová říká, že na vývoj cen v celé zemi, nejen ve středních Čechách, má vliv jak krize realitního trhu ve Spojených Státech Amerických, tak pokles cen nemovitostí v západní Evropě.

"A je otázka, zda se to nepromítne i v tuzemsku, především do cen panelových domů a do nemovitostí v horších lokalitách," uvádí Milada Kadlecová.

I proto chce právě teď na vrcholu cenové kulminace tolik lidí prodávat. A nabídka začíná převyšovat poptávku. "Právě větší objem nabídky by opravdu mohl tlačit na snížení cen," vysvětluje odbornice. Přesto se podle ní nedá očekávat výrazný pokles. Spíš jen o pár procent.