Předražené nemovitosti. Třetina majitelů požaduje přemrštěné částky

  7:00aktualizováno  7:00
Zhruba třetina majitelů nemovitostí požaduje za své byty či pozemky přemrštěné částky. Panelákové byty v Praze z druhé ruky o 65 metrech čtverečních stojí už kolem čtyř milionů a šplhají i výš. Mezi lidmi je přitom panelák až posledním řešením, kde hledat nové bydlení.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Možná právě proto má velká část prodávajících přehnané představy o tom, co mohou za svou nemovitost dostat. Podle zkušeností makléřů z realitních kanceláří Re/Max až třetina prodávajících požaduje o 20 až 30 procent více, než kolik jim kupci chtějí reálně zaplatit.

Vystřízlivění do reality občas trvá i několik měsíců. Martin K. si takto mohl koupit pozemek na stavbu rodinného domu ve Velké Dobré, která leží asi 20 kilometrů východně od Prahy. Majitelka požadovala 1 067 korun za metr čtvereční, průměrná cena pozemků prodaných v okolí však byla o 315 korun nižší. Pozemek neměl napojení na kanalizaci, sítě ani řádnou příjezdovou cestu. „Cena byla příliš vysoká. Dokonce i na pozemek, který by byl zcela bez vad a připraven na stavbu,“ vysvětlil Martin K., proč ke koupi nakonec nedošlo. Majitelka totiž odmítla slevit.

Byty v Praze ještě podraží. Ceny zvyšuje i Airbnb, tvrdí analytik

Podle architekta z kanceláře Ting Štěpána Tomana se ceny některých pozemků vyšplhaly obecně tak vysoko, že se na nich skoro nevyplatí stavět. „Je zde možnost zacílit na mohovitější klientelu, té však není mnoho,“ říká Toman.

Hledá se reálné maximum. „Očekávání prodávajících často bývají 30 i více procent nad trhem,“ sdělil MF DNES majitel kanceláře Re/Max Anděl Jaroslav Nedvěd. Ceny nemovitostí jsou přitom už tak vysoko, že na ně lidé jednoduše nemají. „Každý prodávající by si měl uvědomit, že jde o to nemovitost prodat za reálné maximum. Ne ji mít dlouhé měsíce v nabídce za cenu nereálnou jen proto, že jiní majitelé také nabízejí své neprodejné ležáky za takové částky,“ tvrdí oblastní ředitel pro Hlavní město Praha společnosti M&M reality Jan Martina.

Lidé se často orientují podle nabídkových cen na internetu. „V široké nabídce na internetu lze nalézt skutečně nadsazené představy majitelů nemovitostí. Nedávno se například inzeroval byt 3+kk o velikosti ani ne 70 metrů čtverečních v panelovém domě na pražském Chodově, za který majitel chtěl 6,5 milionu korun,“ uvádí Martina. Takové byty se přitom podle něj většinou prodávají za méně než čtyři miliony. Podle Martiny většina majitelů nakonec z přemrštěných částek ustoupí, ale celý prodej se zdrží o půl roku i déle.

Smlouvat zkouší polovina kupujících

V Praze se příliš nesmlouvá. Častější přesto nyní je, že prodávající dostanou víc, než očekávali. „Aktuální situace přispívá k tomu, že jsme častěji v příjemné situaci, kdy klienta překvapíme vyšším odhadem prodejní ceny,“ prohlašuje Nedvěd s tím, že navýšení oproti původní představě klienta bývá v průměru o 10 procent. K růstu prodejní ceny dochází například v aukcích, kdy je více zájemců. „Obecně se to nejlépe daří u rychloobrátkových nemovitostí (menší byty mimo novostavby, pozn. red.) do pěti milionů korun,“ dodal Nedvěd.

Plánujete vlastní bydlení?

Podle zkušeností realitních makléřů se smlouvat pokouší asi polovina kupujících. „Zatímco dříve byli prodávající připraveni alespoň trochu slevit, dnes mají často pocit kvůli silné poptávce, že to není nutné,“ říká Martina. Nejmenší smysl má smlouvání podle Jana Zachytala z realitní kanceláře Re/Max Alfa v Praze. Vysoký převis poptávky nad nabídkou tamní ceny spíše navyšuje.

U rodinných domů na vsi je to podle něj reálnější. Aby se dalo smlouvat o ceně, je podle odborníků důležité mít k dispozici objektivní technické posouzení nemovitosti. „I když klient prodá nemovitost za vyšší cenu, neznamená to, že mu utržené finance zůstanou na sto procent. Kupující má totiž právo na kompenzaci, pokud nemovitost disponuje skrytými vadami nebo je původní majitel zamlčel. Tato ochranná doba kupujícího je podle nového občanského zákoníku pět let od chvíle uzavření kupní smlouvy,“ vysvětluje Luděk Lošťák ze společnosti Comfort Space, která se zabývá technickými kontrolami nemovitostí.

Podle oslovených odborníků nemusí technická inspekce nemovitosti před jejím prodejem cenu nutně snížit. „V praxi se setkáváme s klienty, kteří nemovitost zakoupili bez požadavku na snížení ceny, přestože technická inspekce před prodejem odhalila určité obvyklé vady,“ říká jednatel společnosti Zdravá nemovitost Michal Flachs.

Kupující podle něj oceňují férový přístup prodávajícího, cenu nemovitosti to v některých případech může dokonce i zvýšit, což potvrzuje i Lošťák. „Pokud však technická inspekce objeví závažnou vadu, jako například defekty ve statice budovy, hydroizolaci či vzduchotěsnosti obálky budovy, cena nemovitosti se může snížit až o 50 procent, a to zejména u novostaveb s dřevěnou konstrukcí,“ tvrdí Flachs



Nejčtenější

Výplach na americké burze se přelévá do celého světa, do Česka také

Ilustrační snímek

Akcie ve Spojených státech zaznamenaly ve středu nejprudší denní propad za několik měsíců. Pokles cen zasáhl hlavně...

Banku s „hodným bankéřem“ spolkne Moneta. Přejmenuje se na Air Bank

Air Bank už dlouho láká nové klienty úspěšnou televizní kampaní se zlým a...

Obchod za dvacet miliard výrazně změní rozložení sil v českém bankovnictví. Po spojení Monety, Air Bank a části Home...



Zmetek, označil Ťok lokomotivy, které České dráhy koupily dvakrát dráž

Ilustrační snímek

Optikou ministra dopravy Dana Ťoka jsou lokomotivy Emil Zátopek zmetkem, který je nutné vrátit výrobci. Za...

Všichni chtěli spot ve stylu Air Bank, říká autor. Nově opisuje E.ON

Reklama na služby E.ON.

Jedni říkají, že jde o „vykrádačku“, jiní to tak nevidí. Spotů, které se inspirovaly populárními krátkými reklamami Air...

Šátek za tisíc dolarů vypadá jako ženské přirození, značka Fendi sklidila výsměch

Růžovou šálu Touch of Fur vyrábí italská módní značka Fendi

Italská značka luxusního oblečení Fendi pobavila svým kožešinovým šátkem mnohé uživatele sociálních sítí. Zejména jeho...

Další z rubriky

KVÍZ: Proč chyběl v Československu toaletní papír a kde byste našli Baťov?

Peníze

České a slovenské hospodářství prošlo za posledních sto let etapami bouřlivého rozvoje i zaostávání. Děti dnes už...

Uzavírka přihlášek se blíží, nominujte na Podnikatele roku

Titul EY Podnikatel roku 2017 získal Lubomír Stoklásek, majitel firmy Agrostroj...

Nominační fáze devatenáctého ročníku soutěže EY Podnikatel roku vrcholí. Podávat přihlášky nebo zasílat nominace lze už...

Padělaných bankovek je méně než loni, oznámila Česká národní banka

Česká národní banka předvedla zabavené padělky českých bankovek. (11. ledna...

Česká národní banka zadržela za první čtvrtletí letošního roku 1521 padělaných a pozměněných bankovek a mincí. To je v...



Najdete na iDNES.cz