Nemovitosti: co teď koupit a co prodat?

Investice do nemovitosti je jistota, říkají realitní odborníci. Důležité ovšem je koupit nebo prodat tu pravou ve správný čas. Do čeho se vyplatí vložit peníze letos?
Dům, nemovitost

Dům, nemovitost

Máte vlastní nemovitost? Pak jste ve výhodě. Můžete ji pronajímat či prodat, použít ji jako záruku k úvěru. Je to majetek. Jak s ním nakládat, aby byl co nejvíce k užitku?

Na pozemcích vyděláte
Jistotou v nejbližších letech jsou stavební parcely. Pomalu jich ubývá, a to hlavně ve velkých městech, o Praze nemluvě. Proto budou jejich ceny v následujících letech stoupat, tak jako dosud.

„Zaručenou investicí je pozemek a rodinný domek přímo v Praze - je jich málo a cena poroste vždycky. Dávám jednoznačné doporučení: kupovat,“ radí Petr Illetško, ředitel realitní kanceláře AAAByty. cz. „Stejně tak bych neváhal s nákupem malých bytů ve středu hlavního města a širším centru. Jejich hodnota se bude permanentně zvyšovat.“

Také ředitel MAXIMA Reality David Černík by v současnosti investoval do koupě stavebních pozemků. „Nebál bych se pořídit si i větší cihlový byt,“ doplňuje. Jana Vlachová z Realitní společnosti České spořitelny přidává další tip: v současnosti je výhodný i nákup bytu v novostavbě.

Nelze říci, zda se vyplatí investovat spíše do malých, nebo velkých bytů. „Pokud koupíte byt v dobré lokalitě a průměrné velikosti, je okamžitě snadno zpeněžitelný,“ říká obchodní ředitelka společnosti Central Group Miluše Netolická.

Prodávejte byty v paneláku
Ceny panelových bytů, zejména v hlavním městě, loni vzrostly, protože jsou i přes mnohdy neutěšený stav stále žádané. „Veškeré panelové byty bych nyní rozhodně prodával,“ doporučuje Petr Illetško.

Očekává se totiž, že by ceny mohly jít o něco dolů. „Byty v panelových zástavbách mohou podlehnout cenovým výkyvům. Například v roce 2004 se propadly o deset procent,“ potvrzuje David Černík.

Podle generálního ředitele Českomoravské realitní Petra Vosmíka je poslední dobou výhodné prodávat hlavně malé byty do 50 metrů čtverečních, které v Praze stojí do 1,8 milionu korun.

 Hledat nemovitost

„Zvýšený zájem je o rodinné bydlení, tedy domy 4+1 s menším pozemkem, nebo o malé pozemky určené pro výstavbu malometrážních rodinných domů,“ vysvětluje Vosmík. A když je po nějaké nemovitosti větší poptávka, její cena roste a každý, kdo ji vlastní, ji výhodněji prodá.

Pronájmy jsou stálý příjem
Stává se, že lidé kupují nové byty svým dětem už při jejich narození. Následně je pronajímají a tím alespoň částečně pokrývají hypoteční splátky.

„V loňském roce lidé hodně kupovali menší byty v novostavbách, aby je mohli dále pronajímat,“ potvrzuje Veronika Krtilová z firmy Real Spektrum.

Výnos z pronájmu vlastní nemovitosti, i když se musí danit, může být hlavně u bytů v dobré lokalitě velmi vysoký. Po menších bytech k pronájmu je totiž na trhu stále poptávka, hlavně u mladých lidí a studentů, přestože mnozí dnes dávají přednost splácení hypotéky na vlastní bydlení před investicemi do cizího majetku.

Opatrnost je na místě
Ať už člověk nemovitost kupuje, prodává či pronajímá, je dobré, aby byl přitom obezřetný. Před koupí či prodejem staršího domu nebo bytu bez realitní kanceláře se vyplatí podívat se do inzertních časopisů nebo na internet, v jakých cenových relacích se tento typ nemovitosti pohybuje, abyste někomu „nenaletěli“.

Jste-li kupec, je nezbytné zjistit si o nemovitosti a jejím vlastníkovi všechny informace, mnohé napoví nahlédnutí do aktuálního výpisu z katastru nemovitostí. Z něj zjistíte i to, zda byt či dům není zatížen věcnými břemeny.

„Nedoporučuji kupovat starší byty ve vlastnictví bez řádně fungujícího společenství vlastníků, bez znalosti plánu oprav a stavu financí na účtu společenství,“ radí ředitel společnosti Central Europe Holding Jiří Pácal.

„U rodinných domků a pozemků je dobré prověřit územní plán pro danou oblast, přístupové komunikace a stav sítí.“ Kupovaná nemovitost může mít skryté technické vady, proto je dobré přizvat k prohlídce nějakého odborníka, například statika při koupi domu v záplavové oblasti.

Budete-li chtít prodat například zděděný dům či byt, který je v původním stavu, obvykle se ho nevyplatí rekonstruovat. Podle realitních makléřů je lepší, když ho jen vyklidíte, protože peníze vložené do přestavby se zpravidla nevrátí.

Stejně tak se hůř prodávají zařízené starší byty, protože se jen těžko hledá zájemce, kterému by interiér beze zbytku vyhovoval. I když, neplatí to ve všech případech. Kdo prodává byt v dobré lokalitě, najde kupce vždycky.

Autoři:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Divné kšefty za 1,5 miliardy dolarů. Nejvíc dílů pro ruská letadla dováží Gabon

28. března 2024  19:41

Gabon se stal největším dodavatelem náhradních dílů pro ruská letadla, napsal server The Moscow...

Nezdravé pryč. Komika donutili stáhnout z londýnské dopravy plakát s hotdogem

28. března 2024  18:51

V londýnském metru se nevyplácí utahovat si z hotdogů. Své o tom ví populární britský komik Ed...

Do dobíječek dá stát dalších šest miliard. Už jich je víc, než auta potřebují

28. března 2024

Dalších šest miliard korun plánuje ministerstvo dopravy v příštích letech využít na výstavbu nových...

Kryptopodvodník Bankman-Fried dostal 25 let. Zpronevěřil osm miliard dolarů

28. března 2024  17:07,  aktualizováno  17:43

Americký soud poslal zakladatele zkrachovalé kryptoměnové burzy FTX Sama Bankmana-Frieda na 25 let...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...