Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Bezpečná hypotéka? Byt 3+kk v Praze jen pro rodiny s 50 tisíci čistého

  9:00aktualizováno  9:00
Ceny bytů se v některých městech dostaly tak vysoko, že pro běžně vydělávající rodinu je velmi těžké pořídit si 75metrový byt na hypotéku tak, aby ČNB úvěr nepovažovala za rizikový.

Hypotéka (ilustrační foto) | foto: Profimedia.cz

Ceny bytů v Česku nadále rostou. Za poslední čtvrtletí podle dat z portálu CenováMapa.org vyrostly v průměru o další 2,7 procenta. Oproti průměru roku 2014 se v minulém kvartálu prodával metr čtvereční bytu v Česku o 21 procent dráž. Do tohoto čísla se promítá zejména Praha, kde se uskuteční transakcí (ceny se zjišťují ze smluv v katastru) zdaleka nejvíce.

Jak jsou někde byty drahé vynikne zvlášť, vezmeme-li v úvahu metriku zvanou LTI (loan-to-income). Tu používá ČNB například v pravidelných zprávách o finanční stabilitě. Za rizikovou hypotéku považuje takovou, kde jistina úvěru (tedy půjčená částka bez úroků) převyšuje pětinásobek čistých ročních příjmů dlužníka (či více dlužníků, když si bere hypotéku pár). Jinými slovy, za rizikové je považováno LTI vyšší než 5.

Při pohledu na aktuální ceny bytů v Praze a Brně, ale třeba i novostaveb v Hradci Králové, Karlových Varech a Českých Budějovicích, je vidět, že splnit tato kritéria je mimo dosah běžně vydělávajících lidí.

Průměrný 75metrový byt v pražské novostavbě se v uplynulém čtvrtletí prodával dle portálu CenováMapa.org za 4,88 milionu korun. Aby si na něj pražská domácnost mohla vzít 79% (vyšší jsou od dubna regulovány) hypotéku a přitom nepřekročila pětinásobek svých čistých ročních příjmů, museli by její členové měsíčně domů přinést přes 64 tisíc čistého.

A to by se pořád dostali jen přesně na hranu rizikovosti, nikoli do bezpečného pásma. Zároveň je nutno podotknout, že v takovém případě musí kupující složit bezmála milion korun na dřevo.

V aktuální nabídce developerů (reálné transakce se zapisují u novostaveb do katastru běžně s ročním odstupem od rezervace) dokonce takový byt stojí průměrně 6,13 milionu. Neriziková hypotéka podle měřítek ČNB tak čeká na rodiny s čistým příjmem nad 80 tisíc korun.

Nad padesát tisíc čistého by měli v Praze mít i ti žadatelé, kteří chtějí koupit třípokojový byt v paneláku. U starších bytů je navíc třeba nově zaplatit 4% daň z nabytí nemovitosti, tedy v tomto případě vyšší desítky tisíc korun.

Pro námi zvolený modelový příklad (75metrový byt na 79% hypotéku) shodou okolností platí, že na dosažení hranice rizikovosti (LTI = 5) je potřeba měsíčně vydělávat tolik, kolik stojí jeden čtvereční metr daného bytu.

Na opačném pólu než Praha či Brno potom stojí Ústí nad Labem, známé velmi nízkými cenami nemovitostí. Tam na hodnotu LTI 5 pro 79% hypotéku na třípokojový panelákový byt dosáhne i rodina s příjmem okolo 10 tisíc měsíčně. To je ale už opět spíše statistická anomálie z druhé strany - v praxi by takový žadatel moc šancí neměl.

Autor:



Nejčtenější

Diesely nikdo nechce. V britských automobilkách hrozí masivní propouštění

(Ilustrační snímek)

Pracovníci automobilového průmyslu ve Velké Británii mají důvod k obavám. Snaha o ukončení provozu dieselových vozidel...

Brity pobouřila cibule v plastu z Lidlu. Mayová vyhlásila odpadu válku

Lidl začal prodávat loupané cibule v plastu. Zákazníci krok kritizují.

Britové na sociálních sítích kritizují diskontní řetězec Lidl za to, že začal prodávat loupanou cibuli v plastových...



PŘEHLEDNĚ: Bankovní účty pod kontrolou. Startuje revoluce v bankovnictví

internetové bankovnictví, platba, internet, účet, banka, počítač, peníze

Bankovní trh se o víkendu výrazně promění. V sobotu totiž začíná platit nový zákon o platebním styku, který finančním...

Spodničkáři Jejího Veličenstva přišli o licenci. Kvůli pikanteriím v knize

Britská královna Alžběta II. na garden party v zahradách Buckinghamského paláce...

Společnost Rigby & Peller měla výsadní postavení – dodávala luxusní spodní prádlo přímo do Buckinghamského paláce. S...

Rasistická kampaň H&M má dohru. Řetězec zavírá obchody v Jižní Africe

Rasistická reklama společnosti H&M.

Reklama švédské oděvní společnosti H&M s černošským chlapcem v mikině „nejhustší opice v džungli“ vyvolala v Jižní...

Další z rubriky

Česká pošta přidá zaměstnancům. Mzdy navýší o 7,1 procenta, rozdá odměny

(Ilustrační snímek)

Česká pošta navýší od dubna zaměstnancům tarifní mzdy o 7,1 procenta. Dohodla se na tom s většinou odborových...

Účtenkové loterie se účastní méně lidí, posílají ale více účtenek

Účtenkovka při svém startu uživatele zarazila šíří požadovaných povolení.

Do třetího slosování účtenkové loterie k elektronické evidenci tržeb se zapojilo 447 tisíc aktivních hráčů, kteří...

Ceny bytů rapidně vzrostly. Za cenu jednoho v Praze jich v Ústí koupíte osm

(Ilustrační snímek)

Ceny bytů v Česku za tři roky zdražily o čtvrtinu. Průměrná cena za byt o výměře 65 metrů čtverečních se vyšplhala...

Najdete na iDNES.cz