Ministerstvo pro místní rozvoj musí podle vyhlášky přistoupit ke snížení státní podpory hypotečních úvěrů v případě, že průměrný úrok v uplynulém roce klesne pod osm procent. To se loni stalo, protože průměrná hypotéka od banky v Česku byla zatížena sedmiprocentním úrokem.
Podle ředitele odboru podpory bydlení ministerstva pro místní rozvoj Jiřího Vavrečky je současná dvouprocentní státní finanční podpora garantována do konce ledna. "Ministerstvo má pro letošní rok na podporu hypotečního úvěrování určeno 530 milionů korun, což je zhruba stejná částka jako v loňském roce," dodal Vavrečka.
Státní podporu lze využít pouze při koupi nového bytu či postavení nového domu. Naopak na rekonstrukce ani na koupi starších bytů se podpora neposkytuje.
Vedoucí hypotečního oddělení GE Capital Bank Libor Ostatek míní, že se zájem nesníží i kvůli faktu, že se týká pouze nových bytů. "Segment starých bytů, který státní podpory není nijak ovlivněn, hraje na hypotečním trhu stále rostoucí
roli," dodal.
V současnosti se měsíční splátka milionové hypotéky při využití všech možných výhod pohybuje mezi šesti až sedmi tisíci korun, přičemž banky většinou požadují, aby v takovém případě měla rodina čistý příjem 22 tisíc korun. Po poklesu státní podpory by se měsíční splátky měly zvýšit o několik stovek korun.
I přesto však budou hypotéky i nadále relativně dostupné. Ekonomové předpokládají, že centrální banka ještě během ledna sníží úrokové sazby, což by se s malým zpožděním mělo promítnout i do poklesu úroků u hypotečních úvěrů.
Předseda komise pro hypoteční obchody Bankovní asociace František Pavelka očekává, že nižší podpora zvýší cenu miliónové hypotéky se splatností na 20 let a sazbou 6,8 procenta měsíčně o více než 500 korun.
Na druhé straně se však o 100 až 150 korun zvýší výnos z daňových odpočtů, což se pozitivně odrazí v rodinném rozpočtu. "Můžeme říci, že pokles státní podpory se nemusí projevit nijak dramaticky," uvedl Pavelka.
Banky měly loni hypoteční žně
Dvojnásobný zájem o hypotéky zaznamenalo loni devět hypotečních bank působících na českém trhu. Svým klientům poskytly podle předběžných údajů 14 700 hypotečních úvěrů na bydlení. "Celkový objem těchto úvěrů dosáhl 16,7 miliardy korun," řekl předseda komise pro hypoteční obchody Bankovní asociace František Pavelka. V předloňském roce peněžní ústavy poskytly 7746 hypoték v objemu 7,7 miliardy korun.
Od roku 1995 tak už banky poskytly na 42 800 hypoték na bydlení v objemu 50,5 miliardy korun. "Podle předběžných výsledků se celkem jednoznačně ukazuje, že hypoteční úvěry začaly postupně přejímat ve financování bydlení úlohu, která odpovídá standardům zemí Evropské unie," řekl Pavelka. Pomocí hypoték tak podle něj byla financována téměř polovina nově stavěných bytů.
K nárůstu podle něj značně přispěl pokles úrokových sazeb a konkurenční boj mezi hypotečními bankami. Ten odstartovala v červnu Česká spořitelna, když začala nabízet hypotéky levnější zhruba o tři procentní body. Na krok spořitelny reagovaly rovněž další banky, nová vlna zlevňování hypoték nastala na podzim po snížení úrokových sazeb České národní banky.
"Udrží-li se úrokové sazby na peněžních trzích na současné úrovni, lze v letošním roce očekávat, že dynamika roku 2001 se nejen udrží, ale ještě zvýší," uvedl Pavelka s tím, že přírůstek by mělo dosáhnout 15 až 20 procent.
Od roku 1996 úrokové sazby hypoték poklesly z tehdejších 13,4 procenta na 8,8 procenta na konci roku 2000. Loni průměrná sazba nových hypoték od počátku roku do konce listopadu byla 7,04 procenta.
Pokles sazeb však zřejmě způsobí snížení státní finanční podpory, která se určuje podle průměrné úrokové sazby hypotečních úvěrů a při poklesu pod sedm procent se sníží. Letos tak podle odborníků pravděpodobně klesne výše státní finanční podpory ze současných dvou na jedno procento. Dvouprocentní podpora je garantována do 31. ledna.
|
Vývoj poskytnutých hypoték na bydlení | ||
| Rok | Počet | Objem (v mld. Kč) |
| 1995 | 1190 | 1,175 |
|
1996 |
4362 | 4,346 |
| 1997 | 3455 |
5,117 |
| 1998 | 5101 |
7,759 |
| 1999 | 6252 |
7,592 |
| 2000 | 7746 |
7,737 |
| 2001 | 14 700 |
16,700 |
| Celkem | 42 800 | 50,500 |
| Poznámka: údaje za rok 2001 jsou předběžné | ||
|
Pramen: hypoteční komise Bankovní asociace | ||
