Novela zákona přináší daňové úlevy pro developery a leasingové společnosti

  1:07
Uplynul rok a přísnějším pravidlům pro developery, leasingové společnosti a další firmy závislé výrazně na úvěrech odzvonilo. Letos ministerstvo financí zavedlo tvrdší podmínky s tím, že zabrání takzvané daňové optimalizaci. Jinými slovy tomu, aby si firmy mohly ve velké míře snižovat daně o náklady, jako jsou úroky z bankovních půjček.
Ministerstvo financí se novelou snaží také reagovat na finanční krizi a pomoci zasaženému oboru realit. Ilustrační foto

Ministerstvo financí se novelou snaží také reagovat na finanční krizi a pomoci zasaženému oboru realit. Ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Zpřísnění teď z velké části vymaže novela zákona o dani z příjmu, kterou včera schválili senátoři. Ta má začít platit od Nového roku, ale v tomto případě se bude dokonce vztahovat zpětně i na letošek.

"Po důkladném zvážení všech protiargumentů bylo konstatováno, že opatření je značně přísné," vysvětluje obrat mluvčí ministra financí Ondřej Jakob s tím, že proto navrhli "vyváženější úpravu". Podle něj se také snaží reagovat na finanční krizi a pomoci zasaženému oboru realit. Nicméně změna byla navržena už koncem února, kdy o velké krizi nikdo neměl zdání.

Co se změní od roku 2009

Firmy si budou moci opět odečítat z daní úroky z půjček například od bank, a to i zpětně za letošní rok. Právě od letošního roku se přitom pravidla pro to, co je možno započítat do daňově uznatelných nákladů (a tedy snížit si o ně daně), zpřísňovala.

Nově už nebude omezena ani celková výše finančních nákladů, o které je možno snížit daně, jako jsou úroky z půjček. Toto omezení bylo přitom zavedeno teprve od letošního roku.

Úspory mají pomoci hlavně firmám závislým hodně na půjčkách. To jsou stavitelé bytů, kanceláří, obchodních center, ale také leasingové společnosti. "Pozitivní vliv budou mít i na rozvíjející se průmyslové podniky či banky poskytující půjčky," dodává Radek Halíček, partner společnosti KPMG.

Překvapivé je, že developeři, které MF DNES oslovila, nad obratem k lepšímu nejásají a vesměs tvrdí, že příliš neušetří. Přitom kvůli přísnějším pravidlům mělo podle dřívějších odhadů ministerstva od počátku roku přitéct do státní kasy od developerů a dalších kolem dvou miliard korun.

Analýzy poradenských firem z loňského roku o dopadech přísnějších pravidel byly ještě hrozivější. Například KPMG odhadovala, že výnosy bank by se mohly snížit až o deset miliard kvůli tom, že podniky si budou brát méně úvěrů a spolehnou se raději na financování od mateřské společnosti. Nakonec to podle Halíčka tak špatné nebylo.

"Významná část daňových poplatníků se na konci roku 2007 předfinancovala a dopad nových pravidel v roce 2008 nebyl ještě tolik významný," říká s tím, že firmy navíc letos přizpůsobily své finance tomu, že se mají pravidla zase změkčit.

Nyní developerům vadí hlavně fakt, že ani nově si nebudou moci snížit daně o úroky z úvěrů, které zajistila jejich mateřská společnost. "Je správné, že se zákonodárci snaží pravidla zmírnit, ale bohužel je tato změna spíše kosmetická," říká proto finanční ředitel developerské skupiny Crestyl Ondřej Špalek.

Podle tajemníka České leasingové a finanční asociace Jiřího Pulze se "zájmová sdružení" snažila uvedeného paragrafu zbavit a i s ministerstvem financí se na tom dohodla. "Žel, z organizačních důvodů, dílem vyšší moci, nebyl tento předjednaný návrh ve druhém čtení ve Sněmovně načten," dodává Pulz s tím, že doufají, že bude přijat v nejbližší době.

Leasingové společnosti měly vedle developerů patřit kvůli letošní změně k nejpostiženějším. Zatím to však podle Pulze nebylo tak dramatické, i když několik z nich včetně Škofinu kvůli přísnějším pravidlům navyšovalo vlastní kapitál.

Díra pro developery zůstala

Stavitelům se také na poslední chvíli podařilo zastavit jednu nevýhodnou změnu, kterou měla novela přinést. Mělo totiž skončit osvobození od daně z příjmu pro firmy prodávající dceřinou společnost, jejíž majetkem jsou hlavně nemovitosti.

Co zůstane

Firmy si nadále nebudou moci snižovat daně o úroky z půjček například od své mateřské společnosti, pokud budou přesahovat dvojnásobek vlastního kapitálu. Odečíst nebude možné ani úroky z úvěrů od banky, pokud jsou jištěny mateřskou společností.

Při třetím čtení ve Sněmovně paragraf s podporou ministra financí Miroslava Kalouska z novely vypadl. Úředníci opět nejprve chtěli zamezit čachrům s daněmi, ale kvůli krizi si to rozmysleli.

"Tento krok by znamenal komplikace hlavně pro lokální developery," uvedl viceprezident společnosti Orco Martin Gebauer s tím, že je pravda, že kvůli daňovým důvodům a financování se na každý projekt zakládá zvláštní firma.

Orka, ECM a dalších velkých stavitelů by se zrušení osvobození ale nedotklo, protože využívají holding založený v cizině. Na ně se tak vztahují jiná pravidla a osvobození.

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

Zastropování dotací by bylo pro české zemědělce smrtící, říká ministr Výborný

29. března 2024

Kdyby se Česká republika rozhodlo tzv. zastropovat zemědělské dotace, musela by je zastavit na...

Nukleární restart. V USA poprvé vracejí do provozu uzavřenou jadernou elektrárnu

29. března 2024  14:34

K jaderné elektrárně Palisades u Michiganského jezera to z Chicaga trvá autem dvě hodiny. Spuštěna...

Kdo má v Evropě nejlepší vlaky, odhalil žebříček. Česko se stydět nemusí

29. března 2024

Přestože je vlaková doprava stále dražší než letecká, vlaky v Evropě nejenom vzhledem ke své...

Deset tisíc eur za kabelku Chanel. Ikona luxusu se o zákazníky neobává

29. března 2024

Ačkoli velká část zákazníků po celé Evropě pod vlivem inflace omezila nákupy některých...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...