V Česku rostou domy, ve kterých se nic neutají. O sousedech víte všechno

  6:00aktualizováno  6:00
Majitelé bytů v některých novostavbách si stěžují, že se k nim šíří od sousedů hluk, křik dětí nebo koupelnový provoz. Nejčastější příčinou bývá použití materiálů jejichž vlastnosti se pohybují na hranici norem a problém s „hlučnými sousedy“ je na světě. Nový byt tak nemusí být zárukou bezproblémového bydlení.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Yan Renelt, MAFRA

V jedné scéně filmu Zítra to roztočíme, drahoušku přikládá Evžen Novák v podání Miloše Kopeckého ke stěně hrneček, aby si poslechl, co si jejich sousedé vyprávějí. Dneska by u některých novostaveb na odposlech žádné kuchyňské nádobí nepotřeboval. U řady developerských projektů si totiž vlastníci bytů stěžují, že se do jejich bytu šíří dupání, křik dětí nebo koupelnový provoz.

Pořiďte si bydlení podle svých představ právě teď. Najděte si nejlevnější hypotéku.

Odborníci se však shodují, že projekty akustické normy často plní – a lidé mají přesto problém. Podle Petra Vlčka ze společnosti Noitami akustika jde obvykle o případy, kdy developer použije materiály, jejichž vlastnosti se pohybují na hranici norem. Pak už stačí jen nesprávné provedení stavby a problém s „hlučnými sousedy“ je na světě.

„Architekti a projektanti si často neuvědomují, že v technických podkladech stavebních materiálů jsou uváděny hodnoty, které platí za ideálních podmínek v laboratoři. V praxi použitý výrobek nejen že nemusí, ale ani nemůže vykazovat tyto vlastnosti,“ vysvětlil jednatel společnosti Akusting Brno Miroslav Frič s tím, že řešením je pracovat s hodnotami běžnými na stavbě. Projektantům doporučuje, aby si nechali ještě rezervu, protože nikdy neví, jak pečlivě bude dodavatel stavět.

„S akustickými problémy v developerských projektech se na nás obracejí zákazníci z celé země. Stavební pochybení jsou velice obdobná jako před deseti lety, ale mohu konstatovat, že je jich méně než dříve,“ řekl Vlček.

Podle něj je třeba developera pečlivě vybírat a dávat si pozor na rychle vzniklé společnosti, které často přežijí výstavbu projektu jen o pár týdnů.

Materiály i špatný návrh

Druhou nejčastější příčinou špatné akustiky v bytech bývá nevhodné navržení jejich dispozic, kdy hlučné místnosti v jednom bytě (koupelna, WC) přímo sousedí s chráněnými místnostmi druhého bytu (ložnice).

„V takových případech provoz této koupelny ruší obyvatele sousedního bytu, i když jsou normy splněny,“ říká Ondřej Smrž ze společnosti Greif-akustika. „Za posledních pět let ale došlo v tomto směru spíše ke zlepšení, protože se architekti snaží umísťovat hlučné místnosti k sobě,“ dodává.

Ne vždy za špatně vyřešenou akustiku může developer a stavební firma. Potíže s hlukem vznikají také při klientských úpravách v různých částech bytu. Problematické jsou například zásuvky. Hluk může způsobit umístění dvou zásuvek na opačných stranách zdí, které jsou proti sobě nebo příliš blízko.

Sousedské války

O tom, jak mohou teplo domova zchladit narušené vztahy a jaké potíže lidé řeší, když chybí vůle ke klidnému soužití, se více dočtete v seriálu Problémy se sousedy.

Na domovních nástěnkách a vchodových dveřích se objevují sousedské vzkazy...

Špatně vyřešená akustika v nedávných letech trápila i klienty developerské společnosti Skanska Reality „Reklamací na akustiku naše společnost v minulosti řešila hodně. A značná část byla oprávněná,“ sdělil vedoucí týmu záručních závazků a kvality ve Skanska Reality Miloš Petr s tím, že po dvouletém testování našli způsob, jak stavět byty, ve kterých se potíže s akustikou nevyskytují.

Pokud Skanska klientům uznala reklamaci, poskytla jim kompenzaci v podobě slevy z ceny nemovitosti, stavební úpravu nebo možnost odstoupení od smlouvy.

„Stížnosti na hluk se čas od času objevují, nicméně nejde o nějak masivní trend. S rostoucí hodnotou nemovitosti je logické, že lidé více vnímají komfort včetně toho hlukového,“ sdělila za developera Central Group jeho mluvčí Marcela Fialková.

Kromě developerů se lidé obracejí také na firmy, které se zabývají akustickým měřením, ale za měření si musí zaplatit. „Často se nám stává, že to potenciální klient vzdá ve chvíli, kdy slyší, že by měl za měření zaplatit zhruba 10 tisíc korun. Je to proto, že předem neví, jestli je jeho stížnost oprávněná, a pokud ano, tak jestli by vůbec byla vyslyšena,“ vysvětlil Frič z firmy Akusting Brno.

To potvrzuje i Vlček z Noitami akustika. „Většina lidí akustická měření nepodstoupí. Z těch, kteří je absolvují, je oprávněných stížností zhruba polovina,“ říká a dodává, že se kompenzace u průměrného šedesáti pětimetrového bytu může pohybovat od 50 do 200 tisíc korun.

Vnímání hluku je ale velmi subjektivní. Jednatel společnosti Zdravá nemovitost Michal Flachs podotýká, že problémy nejčastěji hlásí majitelé bytových domů v novostavbách.

„U starších činžovních domů tolik problémů neevidujeme. A není to tím, že by byly staré domy konstruovány z akustického hlediska lépe. Často je to spíše naopak. U starších staveb ale lidé s hlukem počítají a tolik jej neřeší,“ odhaduje Michal Flachs.

Zvláštní zvuky v luxusní novostavbě vedly k evakuaci třiceti nájemníků (04/2012)

Nejčtenější

Kvůli kolapsu D1 ministerstvo zvažuje zakázat kamiony v levém pruhu

Odstavené kamiony blokovaly dálnici D1 poblíž obce Jiřice mezi Humpolcem a...

Ministr dopravy Dan Ťok viní z kolapsu dopravy na dálnici D1 především řidiče kamionů a dokonce ve spolupráci s policií...

ŘSD zkontrolovalo problematický úsek D1. O víkendu tu nebyl jediný dělník

Odstavené kamiony blokovaly dálnici D1 poblíž obce Jiřice mezi Humpolcem a...

Zástupci Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD) zkontrolovali problematický úsek dálnice D1 u Humpolce, kde měla firma...

Elektřina bude luxusní zboží, řekl energetický expert v Rozstřelu

Energetický expert společnosti ENAS Vladimír Štěpán v diskusním pořadu iDNES.cz...

Emisní povolenky budou výrazně v dalších letech zdražovat elektřinu. Už se to děje, domácnosti si v příštím roce...

Protesty žlutých vest drtí ekonomiku Francie. Katastrofa, hlásí ministr

Příznivci hnutí žlutých vest po celé Francii znovu vyšli do ulic, při...

Pozitivní výhledy na růst francouzské ekonomiky začíná zahalovat kouř. Francouzská centrální banka v pondělí kvůli...

Ťok dal ultimátum stavební firmě. D1 u Humpolce má dostavět do pondělí

Tiskové konference se po skončení zasedání vlády účastnil premiér Andrej Babiš...

Ministr dopravy Dan Ťok pohrozil česko-italskému sdružení, které modernizuje dálnici D1 u Humpolce. Buď dokončí práce...

Další z rubriky

Firmy řeší, kam se zaměstnanci. Kanceláře zdražují a je jich rekordně málo

Ilustrační snímek

Nájmy administrativních prostor vyskočily během roku o pět procent. Sehnat v Česku novou kancelář už totiž představuje...

ŘSD zkontrolovalo problematický úsek D1. O víkendu tu nebyl jediný dělník

Odstavené kamiony blokovaly dálnici D1 poblíž obce Jiřice mezi Humpolcem a...

Zástupci Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD) zkontrolovali problematický úsek dálnice D1 u Humpolce, kde měla firma...

Na trhu s knihami se točí miliardy. Nakladatelé se spojují, aby obstáli

Ilustrační snímek

Ještě rok poté, co druhé největší nakladatelství Euromedia Group a jednička mezi knižními sítěmi Luxor oznámily...

Najdete na iDNES.cz