Výstavba se však rozvíjí i mimo hlavní město.
V nových bytových domech či rodinných domcích v Praze a okolí je na prodej bezmála deset tisíc bytů ve více než padesáti projektech. Většina z nich se teprve začíná stavět.
Ceny v Praze jdou málokdy pod 25 tisíc korun za metr čtvereční. V Brně, kde je v nabídce přes 200 bytů, ceny začínají na 20 tisících korunách. Nové bytové komplexy rostou také v Krkonoších či v Hradci Králové.
"Nových projektů se připravuje hodně. Přibývá i míst mimo Prahu, která nový projekt unesou a kde jej lze zaplatit," uvádí Jan Urban z poradenské společnosti Simply.
Letos by se podle něho mělo dokončit více než 30 tisíc nových bytů a nabídka bude dál růst. "Po nových bytech je určitě velký hlad," dodává Dušan Přikryl z brněnské realitní agentury Gaute.
140 tisíc bytů ve výstavbě
Podle čerstvé zprávy Českého statistického úřadu bylo ke konci prvního čtvrtletí ve výstavbě přes 140 tisíc bytů, o devět tisíc víc než loni. Skoro polovina bytů vzniká v rodinných domcích, které stavějí firmy na prodej nebo sami lidé svépomocí.
Pětina bytů vyrůstá v nových bytových domech, zbytek jsou půdní nástavby nebo jiný typ rozšíření již existující nemovitosti. Zhruba o procento poklesl proti loňsku počet zahájených bytů, ale to je zřejmě jen dočasný výkyv, který se díky další připravované výstavbě brzy vyrovná.
"Výstavba části bytů, na něž byla vydána stavební povolení v 1. čtvrtletí 2004, nebyla dosud zahájena," uvedl vrchní ředitel příslušného odboru ČSÚ Josef Vlášek. Stavebních povolení se podle něho vydalo na 8660 bytů, což je o pět procent více než loni.
Ceny se drží
Realitní experti i investoři věří, že ceny novostaveb zůstanou na dnešní úrovni, případně dál porostou, i když se nabídka rozšíří. Důvodem má být skutečnost, že lidé jsou vybíravější a o nové bydlení se čím dál víc zajímají.
| VÝVOJ CEN SLEDUJTE NA CENYBYTU.IDNES.CZ |
Mimo jiné proto, že velká část starší zástavby je pro nákup a prodej zablokována kvůli regulovaným nájmům. "Pořád platí, že nabídka dohání poptávku a že řada lidí jen čeká na dobrou příležitost," míní Urban.
Investoři jsou však pod vzrůstajícím tlakem, aby nabídli zajímavou lokalitu a prosadili se proti velké nabídce starších bytů, s nimiž se po přestávce způsobené očekáváním ohledně vstupu do EU začíná víc obchodovat. "Poptávka je velká, ale kupující jsou náročnější, pokud jde o umístění, o vybavení i kvalitu provedení," uvádí Jiří Bulan ze společnosti IPB Real.
| KDE SE STAVĚJÍ NOVÉ BYTY | ||
| Město | Počet bytů | Nejnižší cena m2 |
| Praha | 9810 | 38 225 (průměr) |
| Brno | 247 | 22 000 |
| Beroun - Palouček | 201 | 23 750 |
| Milovice u Prahy | 82 | 17 500 |
| Kolín - Zálabí | 62 | 20 000 |
| Hradec Králové | 279 | 22 000 |
| Špindlerův Mlýn - Svatý Petr | 52 | 63 000 |
| Harrachov - Čertovka | 100 | 35 700 |
| Jeseníky - Ramzová | 43 | 25 000 |
| Pramen: katalog Developer, www.realit.cz | ||
