"Myslím si, že teď nastala ta pravá chvíle byt prodat," říká Řeháček. Za 42 metrů čtverečních ekonomický poradce chce osm set tisíc korun.
Za pravdu mu dává Institut regionálních informací v Brně. Podle jeho údajů letos v březnu stouply ceny bytů ve dvanácti ze čtrnácti českých krajů.
V mnohých z nich to byl první nárůst od roku 2004, kdy splaskla cenová bublina vyvolaná obavami z růstu cen po vstupu Česka do Evropské unie.
Osmašedesátimetrový starší byt v Praze, který ještě v listopadu loňského roku stál 1 809 000 korun, by kupce letos v březnu přišel o 177 tisíc korun dráž.
Ceny bytů rostly také v Hradci Králové, druhém nejdražším městě co do ceny straších bytů hned po Praze. Stejný byt, který stál v listopadu 2005 korun 1 165 000, zde lze nyní koupit o 62 000 dráž.
"Vysoký potenciál města i stále se zlepšující dopravní dostupnost budou mít zřejmě i do budoucna vliv na růst cen starších bytů," vzkazuje obyvatelům Hradce Michal Hadlač z institutu.
Když bublina splaskne
Před dvěma lety Česko poprvé zažilo, jak to vypadá, když splaskne cenová bublina na trhu. Do roku 2004 ceny bytů šplhaly nahoru. Spekulanti spoléhali na to, že po připojení k EU do republiky vtrhnou kupci ze zahraničí, kteří budou ochotni platit vyšší ceny než Češi.
Mnozí lidé – a mezi nimi i Michael Řeháček – lákání spekulantů uvěřili a čekali, že ceny bytů se vyšplhají ještě výš, a s prodejem otáleli. Ale scénář o cizincích vykupujících české byty se nevyplnil a ceny bytů začaly zase padat.
"Panika před prudkým růstem cen nemovitostí po našem vstupu do Unie byla zcela neopodstatněná," řekl Martin Lux ze Sociologického ústavu Akademie věd, který je spoluautorem publikace Jak dobře investovat do bydlení, kde se právě o vývoji cen nemovitostí v Česku píše.
Řeháček a další prodávající tak museli prodej uložit k ledu. Nikdo však nevěděl, jak dlouho budou ještě čekat. Obrat nastal až letos a podle všeho se zdá, že tentokrát už o žádnou bublinu nejde a růst cen bude pokračovat.
"Česká ekonomika roste a s ní i ceny bytů. Začínáme tak dohánět Evropu," řekla Milada Kadlecová z brněnského Institutu regionálních informací.
Trh s nemovitostmi tak v Česku funguje jako jinde na Západě, kde se růst cen bytů řídí tím, jak úspěšně se daří ekonomice a jak moc se zvyšují platy lidí.
"Na nynějším čerstvém růstu se podílí pokles úrokových sazeb a vysoký ekonomický růst země," potvrzuje Lux.
Podle Kadlecové ceny starších nemovitostí dnes navíc žene vzhůru zvyšující se kvalita bytů, které jsou častěji opravené, a majitelé si tak za ně mohou říci víc. Naopak u bytů v zanedbaných domech si lidé musí dávat na cenu pozor, aby neprohloupili, upozorňuje Arnošt Hejduk, ředitel společnosti Rooney & Bennett, která zkoumá realitní trh.
Podle něj budou dlouhodobě starší byty na atraktivitě spíše ztrácet a jejich cena už se vzhůru moc šplhat nebude. "Starší domy jsou často v žalostném stavu a je potřeba počítat s průběžnými investicemi do fasády, střechy nebo stoupaček. To jsou statisícové, ne-li milionové částky," říká Arnošt Hejduk.
Podle Petra Wimmera z realitního serveru InOcean se růst cen nedá očekávat u všech kategorií bytů. "Cenové nárůsty se zpravidla netýkají panelových bytů, tam jsme zaznamenali v nejlepším případě stagnaci," dodává Petr Wimmer, ředitel realitního serveru InOcean.
Nové byty zdražují dál
Kromě starších bytů roste také cena bytů v nových domech. "U novostaveb ceny vždy mírně, ale plynule rostly a rostou, podle mých zkušeností průměrně o pět procent ročně," říká Milorad Miškovič, obchodní ředitel Real Estate Karlín Group.
Stavitelské firmy jich proto na trh chrlí čím dál víc. Počet bytů, které se v prvních třech měsících roku začaly stavět, meziročně stoupl o 5,5 procenta na více než devět tisíc bytů.
Počet dokončených bytů vzrostl o 7,4 procenta na téměř sedm tisíc. "Loni se dokončilo 33 tisíc bytů, letos by to mohlo být ještě více," řekl generální ředitel Svazu podnikatelů ve stavebnictví Miloslav Mašek.
