Odborníci poradí, jak se vyvarovat nevýhodným smlouvám s developery
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 11. července 2008 do 11:29
OTÁZKA:
Zdravím, ráda bych se zeptala na 3 věci.
1. Jak si mohu zajistit peníze při platbě develeperovi za byt, který se ještě staví?Escrow account u banky za 20tis Kč nebo je něco levnějšího?
2. Kdy si můžu odečíst placené úroky z hypotéky.? Platím hypo a byt není ještě zkoladuovaný?
3. Jak můžu uplatnit záruku na developreovi, když SPV po prodeji bytů zanikne?Jak se uplatńuje 2letá záruka za vady, kterých není málo?
Velice děkuji a pohodový víkend.
Mentlova
ODPOVĚĎ:
1) Jsou to různé formy jistotních/vázaných účtů (bankovní, notářské, advokátní).
2) V případě nezkolaudovaného bytu toto opravdu může být problém. Doporučujeme obrátit se na daňového poradce.
3) V rámci smluvní dokumentace by toto mělo být řešeno. Pokud tomu tak není, je potřeba prozkoumat smluvní dokumentaci a zvážit další postup. Po zániku SPV v likvidaci ručí její společníci za závazky SPV do výše svého podílu na likvidačním zůstatku.
11.7.2008 12:30
OTÁZKA:
Dobry den, koupil jsem si byt v novostavbe a nyni reklamuji spatne provedene prace na fasade kolem sveho bytu, ktere jsou zjevne a nikdo se nehlasi k odpovednosti. Zazivam, jake to je, kdyz zakaznik nema zadne prava krome zaloby. Smlouva byla osetrena pred podpisem pravniky, ale co mi je to ted platne.... Nejake moznosti reseni jak se domluvit s developerem? Na co mohou slyset, abychom zajistili nejaky kompromis? diky
Lukas
ODPOVĚĎ:
Pokud smluvní strana odmítá své smluvní či zákonné povinnosti, nezbývá než uplatnit svá práva u soudu.
11.7.2008 12:31
OTÁZKA:
A co když odborník posoudí a doporučí změny - ale protistrana odmítne - prostě podepište jak leží a běží nebo jděte jinam - zákazníků máme dost = takhle to ve skutečnosti chodí a sebelepší právní rozbor je nanic, protože kdo chce v dané lokalitě bydlet nakonec podepíše i to, co mu právník rozmlouval, ale není moc na výběr
Lukáš
ODPOVĚĎ:
Vámi uvedený postup developera by mohl být považován za nekalou obchodní praktiku. V takovém případě by byl odpovědný za škodu vzniklou spotřebiteli (např. náklady na právní zastoupení).
11.7.2008 12:33
OTÁZKA:
Dobry den, nedavno jsem mel v ruce smlouvu o smlouve budouci, kterou jsem dal k posouzeni pravnikovi. Rikal, ze se mu tam nelibi pomer pokut ze strany prodavajiciho a ze strany kupujiciho. Je nekde v zakone ukotveno, jake vsechny pokuty a sankce mohou byt v teto smlouve obsazeny? Jake maximalni pokuty je mozne brat za rozumne a jake za premrstene? V pripade, ze ve smlouve tato cast je obsazena a nam (kupujicim) se to zda neprimerene, jak se branit? Smlouvu jsme nakonec nepodepsali, ale urcite se odpoved bude hodit do budoucna. Mnohokrat Vam dekuji
Jan Lébl
ODPOVĚĎ:
Výše smluvních pokut je smluvní záležitostí stran. Pokud je jednou stranou spotřebitel a jednalo by se o zjevně nevyvážený poměr v neprospěch spotřebitele, dala by se dovodit neplatnost takového ustanovení, tj. jakoby takové ustanovení v uzavřené smlouvě nebylo.
11.7.2008 12:36
| předchozí | 1 2 | další |
Upozornění
Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.
