Pavel Klimeš z firmy RPG byty

Ředitel rezidenčního portfolia realitní skupiny RPG Real Estate Pavel Klimeš.

velikost textu:

vydáno 25.11.2010 13:00

Největší soukromý vlastník nájemních domů v Česku, společnost RPG Byty, chce od února zvýšit nájemné. Prvního ledna totiž ve většině republiky končí jeho regulace. Jak se bude nájemné zvyšovat a kdy se firma pustí do nezbytných oprav, se ptejte ve čtvrtek od 14:00 v on-line rozhovoru s ředitelem rezidenčního portfolia firmy Pavlem Klimešem.

zpět na článek

OTÁZKA: Zdravím pana Klimeše. chtěl bych se dotázat, zdali je etické a zákonné, chtít vázat v dodatcích o výměru nájmů, aby se nájemník zavázal k navýšením nájmů až k roku 2015, jako to děláte nyní?

ODPOVĚĎ: Dobrý den všem diskutujícím. Rozložení navýšení nájmů do čtyř let považujeme za mnohem sociálně citlivější, než jít cestou skokového navýšení na hodnoty blížící se místně obvyklému smluvnímu nájemnému. 25.11.2010 13:05

OTÁZKA: Zdravím pana Klimeše. Chtěl jsem se zeptat, jestli je nutné časové preso (nátlak), který vytváříte na nájemníky v rámci uzavírání (sjednocování) smluv a dodatků o výměru nájmů? Je přeci podezřelé, že nepočkáte pár měsíců do zveřejnění tabulek. K tomu ještě využíváte presa k uzavírání smluv (protože jste vystavovali závadné). Je to určitě nátlak.

ODPOVĚĎ: O nátlak se v žádném případě nejedná. My naše nájemníky otevřeně informujeme, že mají právo svobodně se rozhodnout, zda náš návrh přijmou či nikoli. Kromě toho mají nájemníci na zvážení našeho návrhu 6 týdnů, což je jistě doba více než dostatečná. 25.11.2010 13:07

OTÁZKA: Dobrý den pane Klimeš. Je správné z vaší strany, že v nátlacích a smlouvách atd., se odkazujete na Novelu Občan. zákona, ačkoliv ještě nepřišel k jednání do poslanec. sněmovny?

ODPOVĚĎ: Na novelu občanského zákoníku se nikde v našich návrzích neodvoláváme. 25.11.2010 13:09

OTÁZKA: Dobrý den pane Klimeši. Otázka v číslech. Domů máte 5,3 tisíce. Tři stovky z toho mají plastová okna. Tkže jsem se chtěl zeptat, kolik domů by jste denně museli opravit, aby jste to zvládli do pěti let? Když odečtu dny v mrazech, tak to vychází 4 domy na den. A to je nerealistické. Kromě toho mnohde zatékají střechy atd.

ODPOVĚĎ: Převeďme to z domů na byty. Ke konci letošního roku bude mít nová plastová okna zhruba 11 500 bytů. Náš návrh jsme samozřejmě připravili tak, že je realizovatelný, a máme připraven investiční plán, který předpokládá výměnu oken v cca 7 500 bytech ročně v každém z následujících 4 let. 25.11.2010 13:12

OTÁZKA: Dobrý den. Podle čeho jste stanovovali růs nájemného, když neexistuje žádná oficiální cenová mapa? Jak předpokládáte, že budou rozhodovat soudy, když zatím neexistují žádná vodítka? Nemáte strach, že spory, ke kterým jistě dojde, budete prohrávat? Tomáš Ventura

ODPOVĚĎ: Existuje mnoho nezávislých informací a analýz, které již dnes informují o aktuální výši místě obvyklého nájemného, a to na základě skutečně uzavřených smluvních nájmů. Jen naše společnost uzavřela v minulém roce cca 3 500 smluvních nájmů, takže máme velmi dobrou znalost toho, na jaké úrovni se smluvní nájemné momentálně nachází. 25.11.2010 13:15

OTÁZKA: Dobrý den, pane Klimeši, jak s vybraným nájemným naložíte? Do čeho se peníze budou reinvestovat Díky ! M

ODPOVĚĎ: Veškeré finanční prostředky získané navýšením nájemného budou investovány zpět do bytů a domů. naší prioritou přitom budou takové opravy a regenerace, které budou pro nájemníky znamenat snížení nákladů na energie. Zejména se jedná o výměny oken a zateplování budov. 25.11.2010 13:17

OTÁZKA: Dobrý den. Chtěl bych se jen pro srovnání zeptrat, kolik je průměrné nájemné v těchto bytech a o kolik se má navyšovat? Protože nájemné v oblasti mého bydliště je v průměru 12.tis. vč. inkasních plateb. A vzhledem k tomu, že jsem dostal pracovní nabídku do Ostravy a mám možnost získat byt, rád bych věděl, o kolik bych platil více či méně. Díky Vlastislav Dvorský

ODPOVĚĎ: Konkrétně v Ostravě je letos regulované nájemné na úrovni 50,02 Kč/m2. pro příští rok navrhujeme zvýšení této sazby maximálně na 57,52 Kč/m2. To platí pro stávající nájemníky. V případě uzavírání nových nájemních smluv s novými nájemníky je průměrná cena za m2 podle lokality a typu bytu 80-90 Kč/m2. U průměrného bytu o rozloze 65 m2 doposud nájemníci platili cca 3 250 Kč měsíčně, po navýšení v r. 2011 to bude cca 3 730 Kč, zatímco u běžných nájmů je to cca 5 200 Kč měsíčně a více. 25.11.2010 13:21

OTÁZKA: Vysvětlete mi, prosím, pojmy z Evidenčního listu: 1., sazba zaměstnanec OKD 2., sazby ostatní 3., sleva RPG. Mají zaměstnanci OKD nějakou slevu na nájmu? Mají zaměstnanci RPG nějakou slevu na nájmu? Zavazujete se, že v případě uzavření předloženého návrhu dodatku k nájemní smlouvě atd...........budou v užívaném bytě vyměněna okna, a to nejpozději do konce roku 2014. Platí to i v případě, že dodatek podepíše jen jediny nájemce z celého domu?

ODPOVĚĎ: Na tyto konkrétní dotazy jsou vám připraveni odpovědět pracovníci kteréhokoli našeho Klientského centra, popř. Zákaznická linka. Kontakty najdete na www.rpgbyty.cz, popř. můžete svůj dotaz zaslat na adresu info@rpgbyty.cz 25.11.2010 13:23

OTÁZKA: Kolik procent nájemníků už vám na nové nájmy kývlo? Tomáš Uher

ODPOVĚĎ: Přestože s distribucí našich návrhů jsme začali teprve 18.11., máme k dnešnímu dni zpět od našich nájemníků již několik tisíc podepsaných návrhů. 25.11.2010 13:24

OTÁZKA: Dotaz od čtenáře Jana Krajíčka: "Od příštího roku nám má být zvýšeno nájemné. Zajímalo by mne, jak bude odlišena úprava nájemného v domech, které už jsou opraveny a v bytech, kde jsou stará netěsnící okna, nevyhovující elektrické rozvody, atd. Na dotaz, kdy budou okna vyměněna, nám bylo sděleno, že výměna probíhá podle harmonogramu, ale ten harmonogram nikdo nezná. Konkrétně jedná se o byty v Havířově na ulici Mánesova 558/6. Díky"

ODPOVĚĎ: Tak, jak jsme uvedli v průvodním dopise k našim návrhům, v případě, že přistoupíte na navýšení nájemného, jak jej navrhujeme, zavazujeme se vyměnit okna ve Vašem bytě nejpozději do konce roku 2014. Detailní harmonogram prací bude znám ke konci prvního čtvrtletí 2011. 25.11.2010 13:25

OTÁZKA: kdo vyhraje super bowl xlv?

Na tuto otázku odmítá dotazovaný odpovídat

OTÁZKA: Ve vašich návrzích podmiňujete přijetí do konce roku a ještě dnes někteří nedostali ani oznámení. Tzn. necelé čtyři týdny (mínus svátky). Od prvního ledna již vyhrožujete soudy.

ODPOVĚĎ: Většina nájemníků již návrhy obdržela a jak jsme informovali, distribuce bude ukončena do konce listopadu. 25.11.2010 13:27

OTÁZKA: Dobry den, tyka se zdrazeni najemneho i novejsich smluv, uzaviranych s najemniky na dobu urcitou? Dekuji.

ODPOVĚĎ: Obecně ano, ale netýká se to smluv, které již byly uzavírány za běžných smluvních podmínek, tedy bez ohledu na regulaci nájemného. 25.11.2010 13:29

OTÁZKA: Dobry den, bydlim v byte RPG a prisel mi navrh dodatku najemni smlouvy, kde mam napsano, ze pokud nepodepisu, bude na me okamzite podana zaloba a nebude se investovat do oprav (jakoby se nekdy investovalo). Myslite,ze tento pristup se do oznacit jako oboustranna dohoda a navrh, ktery je bez natlaku?

ODPOVĚĎ: Takto to jistě v návrhu dodatku nájemní smlouvy napsáno není. V průvodním dopise jsme pouze informovali o tom, že v případě nedohody se obrátíme na soud s žádostí o určení výše nájemného. Běžné opravy a údržbu provádíme napříč bytovým fondem bez ohledu na výši nájemného. Pouze ty investice, které směřují ke zvýšení kvality bydlení budeme prioritně provádět tam, kde se s nájemníky na úpravě nájemného dohodneme. 25.11.2010 13:33

OTÁZKA: Dobrý den pane Klimeši. Dotaz mám takový. Většina domů má prošlé elektrické vedení. Původní instalace byly v letech 1950-1965. Stojí vám to za to, aby jste riskovali životy nájemníků? Není lépe prodat byty nájemníkům, aby si vše nutné zařídili sami dle individuláních priorit, a nespoléhat se na vaše velkolepé projekty?

ODPOVĚĎ: V případě, že v bytě, který užíváte, máte tento problém, zašlete prosím tuto informaci na info@rpgbyty.cz s přesným udáním adresy a čísla bytu a popisem závady. 25.11.2010 13:35

OTÁZKA: Dobrý den, chci zeptat proč je výpovědní lhůta při podání výpovědi z nájmu nájemcem 6ti měsíční, když ze zákona je 3 měsíční ?

ODPOVĚĎ: Vzhledem k tomu, že preferujeme dlouhodobé nájemní vztahy, je výpovědní lhůta stanovena na 6 měsíců. Zákon umožňuje délku výpovědní lhůty smluvně sjednat. 25.11.2010 13:37

OTÁZKA: Dobrý den.Bydlím v bytě RPG již šest let.Byt je napsaný na manželku.Jsem zaměstnány u OKD.Proč nemůžu uplatnit slevu na nájemném.Na rpg řekli, že by byt musel byt napsán na mně přitom když žijete ve společné domácnosti víc jak tři roky mají manžele stejné pravá k užívání bytu.Děkuji. Jaroslav Rýchlik

ODPOVĚĎ: Jedná se o konkrétní dotaz týkající se bytu, který užíváte. Tento dotaz prosím směřujte na adresu info@rpgbyty.cz. 25.11.2010 13:37

OTÁZKA: Dobrý den, souhlasil byste s nějakým dozorem antimonopolníko úřadu nad cenami vaší společnosti? Jan Žižka

ODPOVĚĎ: Vaší otázce nerozumím. Na trhu v žádném případě nemáme monopolní postavení, jsme pouze jedním z pronajímatelů bytů. 25.11.2010 13:39

OTÁZKA: Dobrý den, chtěl jsem se zeptat souhlasím se zvýšením nájmu pouze na rok 2011 a nesouhlasím se zvýšením na další roky a také nesouhlasím s podmínkami bydlení v bytech RPG.Otázka tedy zní zda by jsme se mohli dohodnout kdybych Vám zaslal svůj návrh nebo striktně musím přijmout Váš návrh. Děkuji Zahradník

ODPOVĚĎ: Náš návrh je koncipován jako návrh dlouhodobý založený na postupném mírném zvyšování nájmu. Toto řešení preferujeme před výrazným skokovým navýšením nájemného hned od roku 2011. 25.11.2010 13:40

OTÁZKA: Dobrý den pane Klimeši, co by se mohlo stát, kdyby nikdo z nájemníků smlouvu nepodepsal? Budete se soudit se všemi? Nemáte obavy z toho, že několik desítek tisíc soudních sporů může trvat několik let? Není to jediná šance nájemníků RPG jak se proti této Vaší "NARYCHLO" připravené smlouvě bránit? Petr Homola

ODPOVĚĎ: Náš návrh rozhodně nebyl připravován narychlo, ale předcházela mu důkladná analýza. Naší prioritou je vždy dohoda s nájemníky, kterou upřednostňujeme před soudními spory. Jsme přesvědčeni, že náš návrh je připraven sociálně citlivě a že pro naprostou většinu nájemníků bude akceptovatelný. To nám potvrzuje již několik tisíc obdržených návrhů podepsaných ze strany nájemníků. 25.11.2010 13:43

OTÁZKA: Dobré odpoledne. Od Února budou nájemníci RPG platit na nájmech ročně od 40 tisíc a výše. Je ale pravdou, že právě 40 tis. za jednotlivé byty zaplatil Bakala a spol. při koupi OKD. Proto mám otázku, zdali je možné z morálního hlediska chtít další a další narovnávání tržních cen nájmů, kdy jak vidno tady stačí roční nájem a máte návratnost nabívací ceny 44 tisíců bytů? Nedostáváte se právě proto již teď do tržního nájemného, ikdyž ne obvyklého?

ODPOVĚĎ: Společnost RPG Byty spravuje bytový fond od roku 2006, kdy ho převzala v historicky velmi zanedbaném stavu. Za celé období od roku 2006 jsme do bytového fondu investovali o 350 milionů Kč více, než jsme vybrali na nájemném. A i pro další období předpokládáme, že veškeré prostředky vybrané na nájemném budou používány na další zkvalitňování bydlení. 25.11.2010 13:46

OTÁZKA: Dobrý den pane Klimeši, dne 16.4.2010 jsem dopisem požádala RPG o sproštění nájmu / podrobnosti v dopise /. Jak je možné,že jsem do dnešního dne nedostala žádnou odpověď. Děkuji Šarovská

ODPOVĚĎ: Se svým dotazem se prosím obraťte na Oddělení kontroly péče o nájemníky společnosti RPG Byty. Dotaz prosím zašlete na info@rpgbyty.cz 25.11.2010 13:47

OTÁZKA: Dobrý den pane Klimeši. Za pět let jste opravili okna v 11 tis. bytech. Dnes slibujete nájemníkům v návrzích, že zvládnete opravit okna v 7 tis. bytech už za jeden rok. Přitom všichni dobře vědí, že už dnešní temto těžko zvládáte. Na druhou stranu vyhrožujete, že pokud nepodepíšou smlouvu do konce roku, tak jim okna neopravíte. Co vy na to jako zodovědná osoba?

ODPOVĚĎ: Tempo investic přímo závisí na vybraném nájemném, které bylo až do konce roku 2007 průměrně na úrovni 20 Kč/m2. Nájemné postupně rostlo teprve v posledních 3 letech, což nám umožnilo investice do bytového fondu výrazně zrychlit. Jen v tomto roce jsme např. vymněnili okna ve více než 4 000 bytech. 25.11.2010 13:50

OTÁZKA: Jak jste došli k Vaším bajným cenovým hranicím 100-130 Kč/m2 ? Jak vůbec můžete uvažovat o zvýšování nájmu, když se stačí projít ulicemi, kde jsou byty OKD, a vidíte část prázdných bytů? Monopolní postavení Vás opravňuzje ke zneužívání sociální situace nájemníků? Karel Novotný

ODPOVĚĎ: Vždy jsme uváděli, že průměrné tržní nájemné v našich bytech je 60-130Kč/m2 a tento údaj vychází z realizovaných smluv. S uplatňováním volných bytů problém nemáme a daří se nám je vesměs průběžně znovu obsazovat za smluvních podmínek. 25.11.2010 13:53

OTÁZKA: Dobrý den, zajímalo by mne, proč jsou nájemníci tlačeni k podpisu smlouvy do konce roku, když účinnost hrazení zvýšeného nájemného nabývá dnem 1.2.2011 a proč se nepočkalo na cenovou mapu, aby nájemníci mohli porovnat, jestli nepodepisují nevýhodnou smlouvu do budoucna. Je zvyšování nájmů odstupňováno podle kvality bytu nebo jen podle oblasti? Proč není na dodatku datum, razítko a podpis společnosti RPG? Já to podepíšu, odevzdám 15.12.2011 a od Vás tam přibude podpis a razítko třeba až 16.12.2011 a tudíž to může znamenat, že je to můj a ne Váš návrh dodatku. Vy s ním jen projevíte souhlas, ale datum obou stran může třeba rozhodovat i o tom, že nebudu mít např. slevu na nájmu v únoru. Jana Koláčková

ODPOVĚĎ: Jak jsme uvedli v dopise nájemníkům, lhůta do konce roku je stanovena proto, abychom v průběhu ledna 2011 mohli administrativně připravit naše systémy na navedení nově uzavřených smluv či smluvních dodatků. Proto nové nájemné platí až od 1.2.2011. O tom, jaká je místně obvyklá výše nájemného se mohou nájemníci informovat z řady nezávislých a veřejně dostupných zdrojů včetně médií, která se tomuto tématu v posledních měsících intenzivně věnují a řady přehledů již zveřejnily. Stejně tak mohou informace získat z internetu a nabídek realitních kanceláří. 25.11.2010 13:58

OTÁZKA: Bydlím v bytě na Hl. třídě v Ostravě. V domě nám přespávají bezdomovci kvůli špatným dveřím. S dalšími nájemníky jsme chtěli zakoupit na vlastní náklady nové dveře a mříž nad schodiště. Tuto úpravu nám RPG nepovolilo. Bezdomovci se pravidelně vrací. V domě I. kategorie (váš údaj) je pomalu k nežití. Do toho přichází zvýšení nájmů. O jakých službách směrem k nájemníkům zde tedy hovoříte pane Klimeši?

ODPOVĚĎ: Již od loňského roku realizujeme Program Bezpečnost, který je zaměřený zejména na úpravu vstupních prostor včetně výměny vstupních dveří. Ke konci roku tento program proběhl již na téměř polovině našich domů a bude plně dokončen v následujících dvou letech. Pokud máte konkrétní závadu, obraťte se prosím na Klientské centrum nebo na info@rpgbyty.cz 25.11.2010 14:01

OTÁZKA: Nemám otázku, jen vám chci vyjádřit podporu. Byty jsou vaše vlastnictví, nakládejte si s nimi tedy jak chcete.

ODPOVĚĎ: Děkujeme za Váš názor i podporu. 25.11.2010 14:01

OTÁZKA: Dobrý den, přoč uvádíte v dodatku ke smlouvě: "Obvyklé nájemné je průměrná výše místně obvyklého nájemného v daném čase stanoveného pro daný typ bytu dle údajů pro byty v domech nevlastněných obcemi." Proč Vaší organizací nejsou při stanovování ceny obvyklého nájemného brány v úvahu i ceny nájemného v domech vlastněných obcemi? Děkuji.

ODPOVĚĎ: Ceny nájmů v obecních bytech jsou mnohdy uměle drženy nízko na základě politických rozhodnutí a na opravy těchto domů pak samotné vybrané nájemné nestačí a opravy těchto domů jsou pak financovány z rozpočtů obcí, tedy jsou dotovány i z daní občanů, kteří s nájemním bydlením a potažmo s regulovaným nájemním bydlením nemají nic společného a bydlí ve vlastním nebo za smluvní nájemné. 25.11.2010 14:05

OTÁZKA: Dobry den, pri pecteni Vasich predchozich odpovedi musim uznat, ze je mate dobre naucene, lec neobsahuji vse k dannym dotazum. A asi proto dochazi k opakovani. Nicmene by mne zajimalo, proc k dannym navrhum ( souhlas s navrhem nebo soudni jednani), nebyla dodana i treti moznost a to moznost odkupu bytu. Toto bylo preci pred nejakym casem prislibeno majitelem Vasi spolecnosti.

ODPOVĚĎ: Naším cílem je poskytování dlouhodobého nájemního bydlení a o rozprodeji bytů neuvažujeme. 25.11.2010 14:06

OTÁZKA: Své sousedy si vybírat nemůžeme to určuje vlastník.Když se do vchodu rozhodné rpg nastěhovat sociálně nepřizpůsobivé občany jenom proto,že máte jistotu,že budou platit protože jejích nájem platí sociálka.Neměli by ti kteří s touto skupinou bydli mít slevu na nájemném.Protože pracuji na šachtě pracuji i v noci.V létě přes den nemáte šanci se vyspat protože tu je Václavské náměstí.V noci spat taky nemůžete to mají hlučné rozhovory v domácnosti.Spat můžete až usnou oni. Jaroslav Rýchlik

ODPOVĚĎ: vždy se snažíme naše byty pronajímat řádným a slušným občanům. V případě, že máte se svými sousedy jakékoli problémy v rámci vzájemného soužití, informujte nás o tom a my budeme situaci v rámci možností daných nám legislativou řešit. Připomínáme, že v těchto případech potřebujeme těsnou součinnost ostatních nájemníků. 25.11.2010 14:09

OTÁZKA: Dobrý den, zajímalo by mne, proč jsou nájemníci tlačeni k podpisu smlouvy do konce roku, když účinnost hrazení zvýšeného nájemného nabývá dnem 1.2.2010 a proč se nepočkalo na cenovou mapu, aby nájemníci mohli porovnat, jestli nepodepisují nevýhodnou smlouvu do budoucna. Je zvyšování nájmů odstupňováno podle kvality bytu nebo jen podle oblasti? Proč není na dodatku datum, razítko a podpis společnosti RPG? Já to podepíšu, odevzdám 15.12.2010 a od Vás tam přibude podpis a razítko třeba až 16.12.2010 a tudíž to může znamenat, že je to můj a ne Váš návrh dodatku. Vy s ním jen projevíte souhlas, ale datum obou stran může třeba rozhodovat i o tom, že nebudu mít např. slevu na nájmu v únoru. Jana Koláčková

ODPOVĚĎ: Rozhodné pro přiznání 50% slevy na nájemném za měsíc únor je datum doručení návrhu podepsaného nájemníkem. Datum podpisu ze strany RPG na to nemá vliv. 25.11.2010 14:12

OTÁZKA: Dobrý den, jistě by se Vám ulevilo, kdybyste neměli ve správě tolik domů. Uvažujete v této souvislosti o prodeji bytů nájemníkům? Michael Princ

ODPOVĚĎ: O rozprodeji bytů neuvažujeme Děkuji všem za zaslané dotazy, a omlouvám se, že z časových důvodů nemohu na všechny odpovědět. Na shledanou a přeji příjemné odpoledne. 25.11.2010 14:16

zpět na osobnost