Poradci i realitní makléři doporučují kupovat byty

Investice do nemovitostí mají velmi "dobrou pověst". Dům či pozemek znamenají stále pro mnoho lidí jistě uložené peníze. Ale nemusí to vždy platit stoprocentně. Záleží na tom, jakou nemovitost člověk vlastní a k čemu mu slouží. Je dobré mít na paměti, že se jedná o dlouhodobou investici. Například ceny bytů zůstávají v porovnání s uplynulým rokem zhruba na stejné úrovni, výkyvy nahoru a dolů se liší podle lokality. Zatímco v hlavním městě či na Moravě jsou ceny až o 15 procent nižší, ve středních Čechách stouply podle Karla Maliny z kutnohorské realitní kanceláře Alfa asi o pět procent. Kdo si tedy koupil před časem byt s tím, že ho obratem prodá, může i prodělat. "Pochybuji, že by dnes například v Praze někdo prodal se ziskem nový byt," doplňuje Jaroslav Nový z realitní kanceláře RaK. Pokud majitel byt pronajme, má šanci peníze zhodnotit dokonce lépe než v bance. Příklad: koupí byt tři plus jedna mimo Prahu za 600 tisíc korun a pronajme ho za tři tisíce korun měsíčně plus poplatky. Ročně tak vydělá 36 tisíc korun. Po zdanění mu zbude 31 700 korun, což se rovná necelým 5,3 procenta z ceny bytu 600 tisíc korun. Kdyby peníze uložil v bance na roční termínovaný vklad, získal by okolo 30 tisíc korun hrubého, protože úroková míra z takové sumy se nyní pohybuje okolo pěti procent. Po zdanění by mu zůstalo 25 500 korun. Výhoda pronájmu už je znát - rozdíl mezi příjmy z nemovitosti a výnosem z bankovního vkladu činí 6200 korun. Koupi bytu do osobního vlastnictví dnes doporučují i finanční poradci. "Zásadní je výběr lokality. Před koupí se vyplatí navštívit příslušný stavební úřad a pořádně prostudovat územní plán. Vodítkem by mohly být i cenové mapy. Z nich lze vyčíst obvyklou výši pronájmu v daném místě," říká Marek Janšta ze společnosti KZ Finance. "Tomu, kdo má k dispozici jeden milion, bychom doporučili koupit tři garsonky a pronajímat je," doplňuje Dana Švajková z olomoucké realitní kanceláře Adámek. Pro ty, kdo mají k dispozici několikamilionové částky, může být výhodná - s ohledem na připravované uvolnění nájemného - i koupě činžovního domu. Dobře je třeba promyslet koupi domu s kancelářskými či obchodními prostory. Protože tak, jak klesají ceny nemovitostí, snižuje se v mnoha případech i nájemné za obchodní prostory. To znamená, že klesá i výnos z nemovitosti. "Ceny za pronájem kanceláří v bytových domech, například v panelácích, jsou v Praze ve srovnání s rokem 1992 až o dvě třetiny nižší. Oproti minulému roku klesly zhruba o deset procent," upozorňuje Jaroslav Novotný. Vysvětluje to velkým nárůstem nových administrativních budov. Finanční poradce Emil Dočkal míní, že výhodný dnes může být nákup firem a společností. "Může být například rozumné koupit na vesnici se špatným dopravním spojením malý krámek s potravinami, nechat si tam kvalitní personál a měsíčně inkasovat možná malý, zato pravidelný výnos," říká poradce. Karel Malina vidí podobnou šanci i v pořízení penzionu.

Finanční poradci doporučují kupovat

* byty
* činžovní domy
* rodinné domky k rekonstrukci
* penziony
* malé firmy, například prodejny se zajištěným odbytem

Které nemovitosti jsou levnější než před rokem

* rekreační chaty, chalupy
* továrny, kanceláře
* činžovní domy
* bývalá šlechtická sídla
* velké luxusní byty