Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Poradci i realitní makléři doporučují kupovat byty

aktualizováno 
Investice do nemovitostí mají velmi "dobrou pověst". Dům či pozemek znamenají stále pro mnoho lidí jistě uložené peníze. Ale nemusí to vždy platit stoprocentně. Záleží na tom, jakou nemovitost člověk vlastní a k čemu mu slouží. Je dobré mít na paměti, že se jedná o dlouhodobou investici. Například ceny bytů zůstávají v porovnání s uplynulým rokem zhruba na stejné úrovni, výkyvy nahoru a dolů se liší podle lokality. Zatímco v hlavním městě či na Moravě jsou ceny až o 15 procent nižší, ve středních Čechách stouply podle Karla Maliny z kutnohorské realitní kanceláře Alfa asi o pět procent. Kdo si tedy koupil před časem byt s tím, že ho obratem prodá, může i prodělat. "Pochybuji, že by dnes například v Praze někdo prodal se ziskem nový byt," doplňuje Jaroslav Nový z realitní kanceláře RaK. Pokud majitel byt pronajme, má šanci peníze zhodnotit dokonce lépe než v bance. Příklad: koupí byt tři plus jedna mimo Prahu za 600 tisíc korun a pronajme ho za tři tisíce korun měsíčně plus poplatky. Ročně tak vydělá 36 tisíc korun. Po zdanění mu zbude 31 700 korun, což se rovná necelým 5,3 procenta z ceny bytu 600 tisíc korun. Kdyby peníze uložil v bance na roční termínovaný vklad, získal by okolo 30 tisíc korun hrubého, protože úroková míra z takové sumy se nyní pohybuje okolo pěti procent. Po zdanění by mu zůstalo 25 500 korun. Výhoda pronájmu už je znát - rozdíl mezi příjmy z nemovitosti a výnosem z bankovního vkladu činí 6200 korun. Koupi bytu do osobního vlastnictví dnes doporučují i finanční poradci. "Zásadní je výběr lokality. Před koupí se vyplatí navštívit příslušný stavební úřad a pořádně prostudovat územní plán. Vodítkem by mohly být i cenové mapy. Z nich lze vyčíst obvyklou výši pronájmu v daném místě," říká Marek Janšta ze společnosti KZ Finance. "Tomu, kdo má k dispozici jeden milion, bychom doporučili koupit tři garsonky a pronajímat je," doplňuje Dana Švajková z olomoucké realitní kanceláře Adámek. Pro ty, kdo mají k dispozici několikamilionové částky, může být výhodná - s ohledem na připravované uvolnění nájemného - i koupě činžovního domu. Dobře je třeba promyslet koupi domu s kancelářskými či obchodními prostory. Protože tak, jak klesají ceny nemovitostí, snižuje se v mnoha případech i nájemné za obchodní prostory. To znamená, že klesá i výnos z nemovitosti. "Ceny za pronájem kanceláří v bytových domech, například v panelácích, jsou v Praze ve srovnání s rokem 1992 až o dvě třetiny nižší. Oproti minulému roku klesly zhruba o deset procent," upozorňuje Jaroslav Novotný. Vysvětluje to velkým nárůstem nových administrativních budov. Finanční poradce Emil Dočkal míní, že výhodný dnes může být nákup firem a společností. "Může být například rozumné koupit na vesnici se špatným dopravním spojením malý krámek s potravinami, nechat si tam kvalitní personál a měsíčně inkasovat možná malý, zato pravidelný výnos," říká poradce. Karel Malina vidí podobnou šanci i v pořízení penzionu.

Finanční poradci doporučují kupovat

* byty
* činžovní domy
* rodinné domky k rekonstrukci
* penziony
* malé firmy, například prodejny se zajištěným odbytem

Které nemovitosti jsou levnější než před rokem

* rekreační chaty, chalupy
* továrny, kanceláře
* činžovní domy
* bývalá šlechtická sídla
* velké luxusní byty
Autor:




Hlavní zprávy

Další z rubriky

Kromě posilování prodejů v maloobchodu zrychlily v létě prodeje plechovkových...
Pivo v plechovkách stále roste. Prodalo se ho až o 80 procent víc než loni

Obliba piva z obchodních řetězců, a zejména toho plechovkového, dál roste v neprospěch moku prodávaného v hospodách. Potvrzují to odhady Českého svazu pivovarů...  celý článek

(Ilustrační snímek)
KOMENTÁŘ: Výplata dividend do zahraničí? Takový normální kapitalismus

Podle nejnovějších čísel České národní banky to vypadá, že letos podobně jako loni odejde z Česka 250 miliard korun na dividendách. Je to tak strašné? Bojovat...  celý článek

Ilustrační snímek
Developeři utíkají z Prahy. Starý územní plán brzdí výstabu nových bytů

Dlouhotrvající problémy s povolováním výstavby nových bytů v české metropoli hýbou prodejním žebříčkem rezidenčních developerů. Situace na pražském trhu...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.