Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Kancelářské budovy se plní. Napřesrok přibudou desetitisíce nových metrů

  10:00aktualizováno  10:00
Prázdných kanceláří v Praze, Brně a Ostravě zatím ubývá, ale situace se brzy otočí. Pomáhá expanze firem i krátkodobý stavební útlum. Ten ale brzy skončí a na trh se dostanou statisíce nových metrů čtverečních.

Jednou z největší nedávno realizovaných kancelářských projektů je Metronom v pražských Butovicích. | foto:  Dan Materna, MAFRA

Na půl milionu čtverečních metrů kanceláří zůstává ve třech největších městech republiky ještě neobsazeno. Volných prostor však nadále ubývá svižným tempem. I přes zlepšení na chvostu vlaje tradičně Ostrava, kde nemá nájemce pětina kanceláří.

Rostoucí ekonomika motivuje domácí i nadnárodní firmy k rozšiřování nebo stěhování do lepších a větších prostor. Zároveň se obsazenost zvyšuje kvůli zvláštní pauze ve výstavbě. V Brně a Ostravě nepřibyla za první pololetí na trhu žádná nová kancelářská budova a také v hlavním městě se kolaudovalo málo.

Podle dat Regional Research Forum, které sdružuje největší realitně-poradenské společnosti v Česku, bylo v Praze v pololetí volných 12,3 procenta administrativních prostor, v Brně klesla neobsazenost na 11,8 procenta a v Ostravě je to 20,3 procenta.

Převedeno do čtverečních metrů to znamená, že v Praze zůstává „plonkových“ zhruba 400 tisíc čtverečních metrů z celkových 3,2 milionu. To je plocha, na niž by se teoreticky vešlo přes pět tisíc třípokojových bytů, a také šestnáctinásobek největšího loňského pronájmu – kanceláří SAP v Nových Butovicích.

Současný stav se podle Radky Novak ze společnosti Cushman & Wakefield blíží optimálnímu trhu. Netrpí totiž ani pronajímatelé, ani nájemci. „Je nutné si uvědomit, že se celkové číslo nasčítá převážně z menších zbytků kancelářských budov, které jsou třeba samostatně pro větší klienty příliš malé,“ říká.

Zároveň přidává jako příklad aktuální situaci z Budapešti či Bratislavy, kde nenaplněnost klesla na pět až sedm procent. „To je třeba pro významnější zájemce problém a stává se, že vhodný prostor nenajdou, a proto svou investici umístí jinde,“ vysvětluje.

Podobná situace jako v Praze je v Brně. V obou městech je nicméně už teď jasné, že neobsazenost zanedlouho opět poroste, i když by se neměla vyšplhat výrazně nad patnáct procent.

Praha dostane 32 tisíc nových metrů, Brno 56

V Praze totiž po letošních 32 tisících dokončených čtverečních metrech má přijít na trh v příštím roce více než pětinásobek kancelářských ploch. V Brně se po pololetním půstu ještě letos dostane na trh 56 tisíc metrů.

„Vzhledem k tomu, že přibližně 45 procent z celkové nabídky prostor, které jsou v současnosti v Brně ve výstavbě, je již předpronajato, nelze považovat současný objem výstavby za hrozbu stability kancelářského trhu v Brně,“ myslí si Jana Krajčíková z JLL.

Tradičně prázdnější jsou kancelářské domy v Ostravě. Tam se dříve pohybovala neobsazenost okolo 30 procent. Nyní je podle statistik volných „jen“ 42 z 208 tisíc metrů čtverečních ostravských kanceláří. I v Ostravě se očekává, že se křivka nenaplněnosti zhoupne.

V následujících dvanácti měsících by mělo dojít k dalšímu mírnému poklesu míry neobsazenosti, protože se neočekává dokončení žádného kancelářského projektu, a trh tudíž dostane šanci nějaké volné prostory absorbovat.

„Administrativní objekt Red House, který je jako jediná kancelářská budova v současnosti v Ostravě ve výstavbě, by měl být dokončen koncem roku 2017. To pravděpodobně opět povede ke zvýšení neobsazenosti na ostravském trhu,“ dodává Krajčíková.

Autor:




Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ivan Bartoš při volební superdebatě iDNES.cz a MF DNES v pražském hotelu...
Lidé na volby prosázeli už 60 milionů. Hitem jsou sázky na Piráty a SPD

Volby jsou sice až v pátek, ale sázkaři mají jasno už teď. Vyhraje je hnutí ANO, naprosto bez diskusí. Druhá ČSSD bude ráda, že předstihne třetí komunisty. A...  celý článek

(Ilustrační snímek)
KOMENTÁŘ: Výplata dividend do zahraničí? Takový normální kapitalismus

Podle nejnovějších čísel České národní banky to vypadá, že letos podobně jako loni odejde z Česka 250 miliard korun na dividendách. Je to tak strašné? Bojovat...  celý článek

Ilustrační foto
Vánoční hodování se letos výrazně prodraží, nejen kvůli drahému máslu

Letošní vánoční hodování se prodraží. Ceny potravin, které tvoří štědrovečerní menu, stouply od loňska velmi výrazně a to až o desítky procent. Kromě másla...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.