Vypadá to jako hotová věc – před zraky prezidentů Česka a Číny a se všemi slavnostními poctami byla před dvěma týdny oznámena dohoda, podle níž čínští investoři v čele se skupinou CEFC koupí vršovický stadion Eden. A z domovského stadionu pražské Slavie vybudují reprezentativní národní fotbalový stánek, kde se budou hrát velké mezinárodní zápasy.
Jenomže více než miliardový obchod, o němž jako o hotovém mluví i šéf fotbalového svazu Miroslav Pelta, je jenom virtuální. Jeho naplnění překážejí kostlivci z minulosti. Na stadionu pořád váznou staré dluhy.
Stavbu Edenu před deseti lety financovala Česká spořitelna, která na něj půjčila přes 320 milionů korun. A dále dluhopisy za 280 milionů, jež desítkám investorů prodávala nechvalně známá společnost Key Investments. Investovala do nich i řada radnic.
Celkem investor stadionu, firma E Side Property (ESP) dluží minimálně 600 milionů korun. A bez vypořádání dluhu se stadion prodat nedá.
„Noví majitelé investují do Edenu pod podmínkou jeho bezdlužnosti. Způsob vypořádání starých závazků je na straně prodávajícího,“ prohlásila Marcela Hrdá, viceprezidentka CEFC pro Evropu. Cenu ani budoucí akcionářskou strukturu zatím komentovat nechce.
Kdo vlastní EdenStadion patří společnosti Eden Arena, někdejšímu Vinet Investu. Tu dnes ovládají dvě zahraniční společnosti, z desetiny britská společnost E Side Property a z devadesáti procent kyperská Copperbow Assets Limited. K vlastnictví obou firem se hlásí advokát Václav Slavíček. V pozadí však stojí investor Karel Pražák, který projekt financuje a chystá stadion k prodeji. |
Současní vládci Edenu proto spustili velký finanční úklid, jehož konec je v nedohlednu. Hlavní slovo má při něm Karel Pražák, někdejší manažer PPF, který léta patří k hlavním finančním partnerům Edenu. Nemá v něm sice přímý vlastnický podíl – k tomu se hlásí kladenský advokát Václav Slavíček – má však hlavní slovo v jednáních o prodeji stadionu. A financuje jeho oddlužení.
Chcete zaplatit půlku dluhu?
„Jednání jsou teprve na začátku. S čínskou stranou byl podepsán dokument o společném zájmu o prodeji jednat,“ říká Pražák. Zda se prodej povede, nechce předjímat. „Nemám křišťálovou kouli.“
Pražák a jeho partneři se dnes snaží získat pod kontrolu dluhopisy E Side Property. Jejich držitelům nabízejí 50 procent nominální hodnoty. Kdyby takto udali všechny, stálo by je oddlužení stadionu 120 milionů korun. A zbývajících 120 milionů by museli držitelé dluhopisů oželet.
Kolik z investorů své cenné papíry prodalo, Pražák tají. Jisté však je, že největší držitelé dluhopisů, radnice Prahy 6 a Prahy 10, zatím váhají, zda jeho nabídku přijmout.
Není jasné, co se stane, pokud neprodají a cenné papíry budou držet až do roku splatnosti, tedy do roku 2024. Pražák sice ujišťuje, že o své peníze nepřijdou a závazky z dluhopisů E Side Property pak uhradí. Jenomže to není jisté. Firma ale už dávno stadion Eden nekontroluje, má v něm jen desetinový podíl. Před třemi roky byl stadion vyveden na spřízněnou firmu Eden Arena.
Tu z 90 procent vlastní kyperská Copperbow Assets Limited. Slavíček tvrdí, že jak E Side Property, tak Copperbow patří jemu. U kyperské firmy se to však nedá ověřit.
Pozoruhodné je, že ze struktury firem ovládajících stadion před časem zcela zmizela společnost Kingwater Holdings Limited, jejímž prostřednictvím Slavíček dříve stadion ovládal a již také označoval za svou. O Kingwater se zajímá policie. Podle ní za společností ve skutečnosti stojí dvojice právníků podezřelých z obřích insolvenčních podvodů – Petr Sisák a Ivo Hala. Pokud by to byla pravda, platí Slavíčka i celý projekt Edenu právě tento tandem. Důvodem tichého odstranění Kingwateru z dosahu Edenu může být právě policejní šetření.
Ať už hraje Slavíček jakoukoliv hru, jisté je, že hlavní slovo kolem Edenu má Pražák, který Slavíčkovy operace od začátku financuje.
Kvůli složité majetkové struktuře jsou radnice, stejně jako další držitelé dluhopisů, od majetku, z něhož má být jejich pohledávka uspokojena, dokonale odstřiženy. Zvěsti o chystaném prodeji stadionu jsou pro ně znepokojivé.
„E Side Property ani Eden Arena nás neinformují o transakcích, které provádějí. Pouze z médií máme informace o smlouvách s čínským investorem. I proto jsme si na E Side Property vyžádali předložení dokumentů o hospodaření,“ říká například Vít Novák, mluvčí Prahy 10, která drží dluhopisy E Side Property za 118 milionů korun.
Firma je ekonomicky umrtvená, visí na ní pouze dluhy. Majetek nemá, kromě nepřímého podílu na stadionu. Takže pokud Eden přejde na nového majitele, těžko bude mít z čeho v roce 2024 zbývající dluh z dluhopisů vyplatit.
Ale není to jen hra s dluhopisy, co zaměstnává Pražáka a jeho tým. Dalším úkolem je narovnání sporu s majitelem hotelu Iris, který sídlí v prostorách stadionu. 150 pokojový hotel propadl jako zástava nesplaceného úvěru bankovní skupině Raiffeisen. Banka se s Edenem soudí o jeho vlastnictví. Pražák se v rámci úklidu kolem Edenu chystá hotel vykoupit.
Potíž i s pozemky
Nepřehledné jsou i vztahy s majiteli pozemků pod stadionem, které z velké části patří spolku SK Slavia Praha. Menší část pozemků připadá společnosti Eden Jižní roh, kterou z půlky vlastní stavební společnost Strabag, dříve také velký věřitel E Side Property, a z druhé poloviny zmiňovaný Kingwater, který dřív figuroval mezi majiteli stadionu.
Pokud se oddlužený stadion podaří prodat, dostanou za něj Slavíček, Pražák a jejich případní partneři až 1,2 miliardy korun. To alespoň předpokládá předběžná dohoda s Číňany. Nový vlastník chce navýšit kapacitu stadionu na 35 tisíc diváků. Z jedné strany by jej zvedl o celé patro. Přišlo by to až na půlmiliardu korun, tentokrát už z čínské kapsy.
Reportáž z prvního zápasu na Edenu, 7. května 2008:
7. května 2008 |
