Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Už je jen otázkou, kdy realitní bublina v Česku praskne, říká odborník

  12:45aktualizováno  12:45
Česká republika čelí realitní bublině a otázkou není, zda praskne, ale kdy praskne. Na odborné konferenci to ve čtvrtek uvedl odborník přes reality Jiří Fajkus. Za vším podle něj stojí stále levné hypotéky a snadný přístup k nim, díky čemuž chtějí vlastní bydlení i lidé, pro které je dlouhodobě udržitelný spíš pronájem.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Martin Stolař, MAFRA

V České republice chtějí ve vlastním bydlet i lidé, pro které je dlouhodobě udržitelné spíš nájemní bydlení. Jsou za tím stále levné hypotéky a snadný přístup k nim. Vede to k růstu cen bytů hlavně v Praze či v Brně. Na konferenci Očekávaný vývoj realitního trhu a developerských projektů v ČR a střední Evropě to ve čtvrtek řekl odborný partner konference Jiří Fajkus. 

Prudké zdražování bytů už brzy skončí, tvrdí šéf Asociace developerů

„Obávám se, že dnes jsme v podobné situaci znovu, otázkou není zda, ale kdy to praskne zase, jak moc a na jak dlouho a co to bude stát, ekonomicky, sociálně i politicky,“ uvedl Fajkus na konferenci Očekávaný vývoj realitního trhu a developerských projektů v ČR a střední Evropě.

Varoval tak před novou realitní bublinou, která naposledy praskla před zhruba deseti lety - nejprve v USA, načež situace přerostla v globální krizi.

Podle Fajkuse „hospodářský cyklus prostě nepřečuráme, měli bychom se snažit omezit hloubku ekonomického propadu“. Soudí, že jediným řešením je uměřená míra růstu v době, kdy další růst realitního trhu podporují i čísla české ekonomiky.

Ceny bytů 2+kk letí vzhůru

Člen bankovní rady České národní banky Vojtěch Benda uvedl, že tahounem růstu je spotřeba domácností. Úvěrová dynamika je podpořena nízkými sazbami, solidním ekonomickým růstem a důvěrou v ekonomiku. Zadluženost domácností roste. Ceny nemovitostí také podle Bendy „vzlínají“ a růst cen nemovitostí je záležitostí celé republiky.

Fajkus ceny nových bytů v Praze a Brně označil až za neuvěřitelné. Znaky cenových bublin podle něj vykazují komerční i průmyslové nemovitosti. U bytů hraje roli neadekvátní územní plánování v Brně nebo Praze. Fajkus jmenoval pomalé schvalovací procesy, „strach úředníků cokoliv podepsat“, což prý omezuje novou výstavbu, a to šroubuje ceny ještě více nahoru.

Pražan by na byt vydělal za 12 let. Kdyby nejedl

Podle statistik developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group vzrostla ke konci září cena nového bytu v Praze meziročně průměrně o 19,6 procenta na 83 150 korun za metr čtvereční. V mimopražských regionech se zvýšila v průměru o 14 procent na 48 034 korun.

Nabídkové ceny nových bytů v Praze
  Dispozice 3Q/2015 2Q/2017 navýšení
1+kk 2 400 000 Kč 3 500 000 Kč 46 %
2+kk 3 700 000 Kč 5 100 000 Kč 38 %
3+kk 5 300 000 Kč 7 000 000 Kč 32 %
4+kk 7 600 000 Kč 9 800 000 Kč 29 %
Průměr 4 700 000 Kč 6 600 000 Kč 40 %

Obyvatel Prahy by nyní na pořízení průměrného nového bytu vydělával 12,1 roku, a to by nesměl mít žádné jiné výdaje, vyplývá z údajů poradenské společnosti KPMG. Ještě v roce 2013 to přitom bylo zhruba o tři roky méně.

V porovnání devíti středoevropských měst je to nejdéle. Obyvatelé Bratislavy a Vídně by potřebovali 9,5 ročního platu a například v Berlíně by na nový byt stačilo 6,4 ročního platu.

Ruku v ruce s rostoucími cenami bytů ovšem stoupají i ceny pronájmů.

Jan Frait: Ceny bytů považujeme za nadhodnocené:

Autoři: ,


Nejčtenější

Řetězce zveřejnily, kolik platí pokladním, a stejně o ně mají nouzi

pokladní, ilustrační snímek

Výše průměrné mzdy, kterou platí řetězce prodavačům a pokladním, byla donedávna tabu. Předloni ji začal zveřejňovat...

Jak jedí chudé rodiny? Před výplatou o chlebu, po ní pizza a ovoce

Krajíce natřete hořčicí a domácí majonézou, navrch rozdrobte čedar.

Na jídlo a potřeby pro chudé může Česko čerpat 700 milionů korun z Fondu evropské pomoci nejchudším osobám. Většina...



„Levná“ pracovní síla není levná. Rumuni v Česku vydělávají víc než Češi

Ilustrační snímek

Občané Rumunska, kteří pracují v České republice, mají vyšší průměrnou mzdu než zaměstnanci s českým občanstvím. V...

Japonská společnost se omluvila za zaměstnance, protahoval si pauzu na oběd

Fast food, Japonsko

Japonská městská vodárenská společnost se na tiskové konferenci pro média omluvila za to, že jeden z jejích zaměstnanců...

TEST DNES: Pivo v plechu rychle stárne, už po pár týdnech může být zvětralé

Test plechovkových ležáků

Od piva z plechovky asi nikdo nečeká, že bude chutnat jako točené. Ne každý už ale ví, že se často nevyrovná ani...

Další z rubriky

Sladkou dřinu včelařů na farmě roku nenaruší ani desítky žihadel

Práce v kombinéze je v tomhle počasí dost náročná. Ale věřte tomu, že si oblek...

Když začal Petr Cihlář včelařit, schytal zezadu do hlavy žihadlo a dva dny neviděl na obě oči. To ho však neodradilo....

Bytů k prodeji je v ČR méně a méně. Nabídka klesá ve většině krajů

Ilustrační snímek

Bytová krize se dál prohlubuje a nedostatek bytů trápí celou Českou republiku. V jedenácti ze čtrnácti krajů poklesl...

Elektrárna Počerady se přidala k žalobě proti znečištění, státu navzdory

Elektrárna v Počeradech

Hnědouhelná elektrárna Počerady ze skupiny ČEZ se jako vedlejší účastník přidala k žalobě sdružení Eurocoal a dalších...

Najdete na iDNES.cz