Realitní magnát Vítek brzdí v projektech. Jako by tušil další krizi

  9:00
Realitní magnát Vítek šel vždycky proti proudu. V době, kdy ekonomika roste, byznysmeni překypují optimismem a rozjíždějí expanze, on se svou skupinou CPI naopak šlape na brzdu. Poslední propad vytušil podnikatel s dvouletým předstihem. Teď je prý atmosféra podobná.

Radovan Vítek | foto: David PortMF DNES

„Přibrzdili jsme developerské projekty a neplánujeme ani velké akvizice, teď je doba spíš na snižování dluhu,“ říká Vítkův výkonný ředitel Zdeněk Havelka.

Jde o obrat. V době krize CPI investovala kolem deseti miliard korun ročně. Pohltila krizí oslabené developerské skupiny Orco a Ablon. Skokově znásobila objem majetku, takže dnes ovládá aktiva převyšující 112 miliard korun. A Vítek podle magazínu Forbes obsadil post třetího nejbohatšího Čecha.

„Teď hodláme růst ne skokově, ale organicky. Zhruba třetinu zisku budeme odkládat na zvyšování rezerv, třetinu na snižování dluhu, zbytek použijeme na menší a střední příležitostné akvizice,“ říká Havelka. Investice mají z někdejších 10 miliard ročně klesnout na tři až čtyři miliardy. CPI posiluje rezervy a se snižováním dluhu už začala.

Nedávno vyzvala držitele svých dluhopisů vydaných v roce 2012, aby kývli na ořezání výnosu ze 6,5 na 5,1 procenta. Komu se návrh nelíbí, ten může CPI prodat dluhopisy zpátky.

Investoři kývli. V pátek jednali v pražském hotelu Clarion (ten patří do Vítkova impéria). A skončili už po deseti minutách, s výsledkem, jaký si šéfové CPI přáli. Snížení výnosu odsouhlasilo téměř 98 procent držitelů dluhopisů. Vítek tak ušetří 30 milionů korun ročně.

Investoři do bondů CPI jsou nervózní

Chystají se i další změny. Třeba vysoce úročené dluhopisy z předchozích let chce CPI splatit nikoli podle původního plánu v roce 2019, ale už letos.

Velký objem dluhu v rukou kapitálových investorů je podle šéfů firmy rizikový. „Banky se chovají předvídatelně. Kapitáloví investoři ale mají tendenci podléhat panice, když na trhu vidí výkyvy. Moc korporátních dluhopisů, to je jízda na tygru,“ dodává Vítkův manažer.

Nejde však jen o finanční operace. CPI brzdí v developmentu. „Rozvíjet chceme jen menší projekty, a postupně,“ říká Havelka. CPI tak odpískalo start dříve plánovaných rezidenčních projektů, podle Havelky je na ně pozdě. „Boom nepotrvá věčně, nemuseli bychom je stihnout dokončit za konjunktury. Raději budeme pozemky držet. Nikam nespěcháme. V Praze půda hodnotu neztratí.“

Ani systematicky prodávat majetek CPI nehodlá. „Nepotřebujeme to,“ podotýká Havelka. Zbavovat se majetku podle něj CPI bude jen v případě, že se objeví nabídka na mimořádně dobrý obchod – tak jako v případě bývalé Živnobanky na pražských Příkopech. Tu loni koupila čínská skupina CEFC China Energy Company Limited. Vítkovi se zřejmě ulevilo, rekonstrukce památkově chráněné reprezentativní budovy bude drahá, využitelnost problematická.

CPI tu slibovala vybudování muzea českého skla. Číňané dům kupovali hlavně pro jeho reprezentační potenciál. Kvůli památkářům budou muset zachovat původní obří dvoranu i podzemní prostory bývalých trezorů. Je otázka, zda si na velkorysém projektu s problematickou návratností nevylámou zuby.

Prodej Živnobanky zapadá do Vítkovy nové strategie. Zbavuje se aktiv, jež nezaručují vysoký výnos. Na prodej tak budou nemovitosti v Rumunsku či Lucembursku, mimo hlavní trh CPI, který je ve střední Evropě. Podobné je to s nákupy. I tady CPI táhne za brzdu.

Opatrný žralok

Neznamená to, že nakupovat nebude vůbec. Jde o příležitosti. Před měsícem CPI za miliardu korun ovládla síť 70 vesnických prodejen bývalého družstva Jednota Moravské Budějovice. CPI ovšem před operací podíly družstevníků skoupila, družstvo ovládla a obchod se odehrával plně ve Vítkově režii. Prodejny pronajme, Vítkovi stačí jen vybírat nájem. S budovami získal i 440 milionů hotovosti, což se při vylepšování finanční stability hodí.

Vítek je typický investiční žralok. Láká ho levně nakupovat, draho prodávat. Je ale opatrný. Ekonomické oživení a stavební boom tlačí nahoru cenu nemovitostí i prací podobně jako před minulou krizí.

Tehdy CPI přestala nakupovat a růst už kolem roku 2006. Vítek větřil obrat na trhu s dvouletým předstihem. V době, kdy konkurenti dál stoupali po investiční vlně.

Ještě v roce 2009, půl roku po prasknutí hypoteční bubliny v USA, líčil majitel skupiny ECM Milan Janků v Hospodářských novinách, že turbulence se do Evropy nepřenesou a Česko růst nepřestane. Jeho firmu, stejně jako Orco, maďarský Ablon a další hráče pár měsíců nato krize vymazala z trhu. Vítek zato využil pádu cen a vyrazil k útoku.

„Jsme teď blízko atmosféře, jaká panovala před minulou krizí,“ prohlašuje dnes jeho manažer Zdeněk Havelka.

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

Deset tisíc eur za kabelku Chanel. Ikona luxusu se o zákazníky neobává

29. března 2024

Ačkoli velká část zákazníků po celé Evropě pod vlivem inflace omezila nákupy některých...

Z Prahy do Bulharska a Rumunska z druhého terminálu. Země vstupují do Schengenu

29. března 2024  8:56

Od neděle 31. března se bude do Bulharska a Rumunska létat z druhého terminálu pražského Letiště...

Obchody: Předpověď na Velikonoce láká ke grilování, stouply i nákupy zmrzliny

29. března 2024  8:35

Příznivá předpověď počasí na Velikonoce zvedá poptávku po surovinách na grilování, jako jsou...

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...