Regulované nájmy rekordně podraží, někde až o polovinu

  22:00aktualizováno  27. června 9:03
Osm set tisíc domácností z bytů s regulovaným nájmem čeká v příštím roce rekordní zdražování činží. Zjistila to MF DNES na základě údajů ministerstva pro místní rozvoj. Nejvíc může bydlení podražit Středočechům, a to téměř o polovinu.

Středočeské Kladno patří k městům, kde může regulované nájemné v příštím roce vyletět nejvíce. Až o polovinu | foto:  Radek Cihla, MAFRA

Pokud radnice nebo soukromníci využijí nejvyššího dovoleného zdražení, porostou v krajských městech od ledna činže v průměru o 35 procent. A v některých regionech dokonce více než o polovinu. Tak rychlý nárůst tady ještě nikdy nebyl.

Vyplývá to z tabulek ministerstva pro místní rozvoj, které včera vyšly ve sbírce zákonů. Nájmy mohou vyskočit tak výrazně proto, že o výrazný kus předtím vystoupaly také ceny nemovitostí, ze kterých se zvýšení nájmů počítá.

Nejcitelněji, tedy o více než o polovinu, by mohl růst činží zasáhnout například obyvatele Kladna, Roztok či Benešova. Výrazně by mohly ceny bydlení zasáhnout také nájemníky z Hradce Králové, Kutné Hory či Brna-Bystrce, kde si mohou vlastníci bytů zvýšit činže o 45 procent. Ze všech krajských měst má laťku nastavenou nejníže Ústí nad Labem, kde mohou činže posílit maximálně o třináct procent.

Stometrový byt v Praze - 8 850 korun měsíčně
Převedeno na peníze, v Kladně stoupne nájem z pětatřiceti korun za metr až na 53 korun. V Brně-Bystrci se maximální hranice posune ze 46 na 67 korun za metr a v úplně nejdražší lokalitě, Praze 1, to bude 88,50 za metr. Nájemné za stometrový byt tam tedy může dosáhnout 8 850 korun za měsíc.

                                 JAK MOHOU PODRAŽIT 
 Kladno  50 %
 Brno-Bystrc  46 %
 Hradec Králové  46 %
 Praha 4  42 %
 Pardubice  42 %
 Jihlava  40 %
 Praha 1  39 %
 České Budějovice  37 %
 Olomouc  35 %
 Zlín  32 %
 Plzeň  34 %
 Liberec  28 %
 Praha Hostivař  23 %
 Ostrava  20 %
 Ústí nad Labem  13 %
Pramen: Tabulky MMR, výpočty MF DNES

Přesto jsou regulované nájmy stále nižší než ty tržní. Ne všichni majitelé domů však musí k maximálnímu růstu nájmů přistoupit. "Soukromí majitelé to využijí bezesporu, u veřejného sektoru to bude jiné," domnívá se místopředseda Sdružení nájemníků Milan Taraba. Praxe však ukazuje to, že růst nájmů si nechá málokdo ujít.

"Dosud jsme zvyšovali vždy o maximální možnou částku. Ministerský návrh zatím neznám, takže se k němu těžko vyjadřuji. Každopádně si myslím, že by se nájemné narovnat mělo," řekl náměstek primátora Hradce Králové Boris Herman. Některé obce činže zvedat nebudou, protože je už dříve srovnaly s cenou tržní.

Platí přitom pravidlo, že nejpozději do roku 2010 by roční ceny regulovaných činží měly dosáhnout pěti procent ceny nemovitosti. Kdo tak například bydlí v bytě za dva a půl milionu, mohl by za tři roky platit měsíčně téměř deset a půl tisíce korun.

Návod pro politiky
Ministerstvo pro místní rozvoj podalo tabulkami návod domácím komunálním politikům, které přes prázdniny čeká přemýšlení o zvyšování nájmů.

Pro starosty je zatím materiál novinkou, a nechtějí proto předbíhat, jak ceny porostou.

"Budeme v tom opatrní, zatím jsme volili vždy spíše zlatou střední cestu a nezvyšovali jsme o maximum. Bude záležet na tom, jak rozhodne zastupitelstvo. Nicméně dosud jsme to na příští rok neřešili, to přijde na řadu v létě," říká starostka Turnova Hana Majerová.

Podobně mluví i další oslovení starostové či zástupci měst. Zdražování ještě neřešili. "Začátkem července půjde do rady materiál, který vyhodnotí současnou výši nájemného a bude řešit i to, jaké bude nájemné od ledna. Zatím jsme většinou nezvyšovali nájemné o maximální možnou částku," řekl mluvčí olomouckého magistrátu Ivan Rašťák.

Podle Libora Dellina, místopředsedy Občanského sdružení majitelů domů a bytů v České republice, se přístup obcí ke zdražování hodně liší. "Někteří budou váhat, je to politikum. Na druhou stranu letos nejsou komunální volby, takže nebudou muset rozhodovat jen tak, aby se zalíbili lidem," míní Dellin.

To, že jsou nájmy stále citlivou záležitostí, ukazovala i zkušenost z prvních měsíců po komunálních volbách.

Nové vedení radnic mělo sice možnost hned razantně zvýšit nájmy, tehdy se k tomu však odhodlali zastupitelé jen zhruba v polovině měst. Většina přišla se zvýšením nájmů až o pár měsíců později. "O to více pak zdražili potom," dodal Dellin.

Řada měst se také problému s regulovaným nájemným zbaví jinak: dokončí prodeje svých bytů do soukromých rukou.

V Česku je nyní zhruba 800 tisíc bytů s regulovaným nájemným, z toho téměř polovina patří soukromníkům a zbytek obcím.

"Tento odhad je ale velmi hrubý, protože nájemníci ani pronajímatelé se nemusí v tomto ohledu nikde evidovat," podotýká ředitel odboru bytové politiky ministerstva pro místní rozvoj Pavel Rakouš. Toto číslo by mohlo být podle něho jasnější po sčítání lidu v roce 2011.

Soukromí vlastníci už mají jasno. "Drtivá většina zdraží určitě o maximum," říká Dellin.

Regulované a tržní nájmy se mají podle zákona dorovnat do roku 2010, majitelé bytů a domů o tom často pochybují. Poslanci ODS připravují novelu občanského zákoníku, která by řešila nájmy po skončení speciálního "deregulačního" zákona.

Podle novely by se nájem určoval jen dohodu mezi pronajímatelem a nájemníkem. V některých městech se může stát, že regulované nájemné bude i vyšší než tržní. Pokud by nájemník nesouhlasil s navrženou cenou, rozhodl by o ní soud, který by ji stanovil na úroveň obvyklou v daném místě a čase.

Podle jedné z autorek novely zákona Zdeňky Horníkové teď poslanci řeší, jak v každém městě či obci určit místně obvyklý nájem. "Zákon chceme předložit během září nebo října," dodala.

Je zvýšení regulovaných nájmů přemrštěné?

Hlasování skončilo

Čtenáři hlasovali do 0:00 pondělí 7. července 2008. Anketa je uzavřena.

Ne, mělo by být daleko vyšší
Ne, mělo by být daleko vyšší 2896
Ano, je to moc
Ano, je to moc 1232

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

Divné kšefty za 1,5 miliardy dolarů. Nejvíc dílů pro ruská letadla dováží Gabon

28. března 2024  19:41

Gabon se stal největším dodavatelem náhradních dílů pro ruská letadla, napsal server The Moscow...

Nezdravé pryč. Komika donutili stáhnout z londýnské dopravy plakát s hotdogem

28. března 2024  18:51

V londýnském metru se nevyplácí utahovat si z hotdogů. Své o tom ví populární britský komik Ed...

Do dobíječek dá stát dalších šest miliard. Už jich je víc, než auta potřebují

28. března 2024

Dalších šest miliard korun plánuje ministerstvo dopravy v příštích letech využít na výstavbu nových...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...