Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Neúspěšná česká obchodní centra budou krachovat, míní šéf CBRE Curran

  7:00
Český realitní trh letos zaplavily miliardy ze zahraničních fondů. To má podle šéfa poradensko-realitní firmy CBRE Richarda Currana za následek jak rekordní obchody, tak i rozevírání nůžek mezi top nemovitostmi a těmi méně úspěšnými. Ty druhé budou podle něj bojovat o přežití. Úspěšně i neúspěšně.
Generální ředitel české CBRE Richard Curran.

Generální ředitel české CBRE Richard Curran. | foto:  Michal Šula, MAFRA

V Česku se letos uskutečnily realitní obchody za tři miliardy eur. To je už nyní rekord, který podle šéfa CBRE nemá obdoby. Za tuzemským realitním boomem je třeba hledat hlavně kapitál v podobě zahraničních fondů. „Hlavně penzijní fondy jsou novinkou, která tu dřív nebyla,“ říká Curran.

Právě nadnárodní fondy se tak nejvíce starají o to, že má kdo kupovat nové a naplněné kancelářské komplexy nebo zavedená obchodní centra (o letošních prodejích obchodních center čtěte zde). Kvůli přetrvávajícím nízkým úrokovým sazbám totiž nemohou peníze svých klientů investovat do konzervativních produktů, jako jsou dluhopisy.

Peníze tak investují do bezpečných realit. Má to ale háček. „Fondy nechtějí jít do kanceláří nebo obchodních domů, které jsou byť jen částečně nezaplněné. Chtějí nejlepší lokality a dlouhodobé pronájmy,“ vysvětluje Curran, který v roli zprostředkovatele u některých letošních velkých obchodů v čele s rekordním prodejem Palladia přímo byl.

Starší kanceláře a méně úspěšné obchoďáky mají problém

Mentalita fondů podle něj ústí v situaci, že čím dál víc peněz směřuje do top nemovitostí. Ty se tak v případě nákupních center logicky rozvíjí a investují, v případě nových kancelářských budov vůbec staví. Zároveň ale odlákávají zákazníky nebo klienty těm komerčním nemovitostem, které se přízni fondů tolik netěší.

Prodeje za 24 miliard korun

A ty musí podle Currana řešit problém. Ať už jde o nákupní centra, jichž bylo v uplynulých letech v Česku postaveno příliš, nebo starší kanceláře, které svými parametry nestačí těm novým, a přicházejí tak o klienty.

Některá neúspěšná obchodní centra podle Currana v nejbližších letech skončí, až je banky přestanou financovat. Nebo se budou muset nabídnout něco navíc a snažit přilákat zákazníky nějak jinak. To bude ale v konkurenci prosperujících center těžké. „Dnes se lidé hodně zajímají o jídlo nebo o zábavu přímo v obchodních centrech,“ nastiňuje možný směr.

Podobně těžké to budou mít i starší kancelářské budovy - tedy ty postavené před patnácti až deseti lety. Ty nejvíc doplácejí na současný prudký development a z velké části se podílejí na tom, že například v Praze je přibližně každá pátá kancelář prázdná. Podle Currana mají jejich majitelé dvě možnosti - buď soustavné snižování nájmů, nebo kompletní rekonstrukce.

Richard Curran

Narodil se v Irsku a vystudoval National College of Ireland. Před více než 18 lety začal působit na českém trhu komerčních nemovitostí. Do společnosti CBRE v České republice nastoupil v roce 2004 a od roku 2008 je jejím generálním ředitelem. Za tuto dobu se společnost rozrostla z 35 zaměstnanců na téměř 400. Curran se nyní zaměřuje na kapitálové trhy a zároveň investiční poradenství řadě klientů CBRE. Podílel se na největší akvizici jediného aktiva ve střední a východní Evropě - letošním prodeji nákupního centra Palladium v Praze.

„De facto se jedná o přeměnu na novou budovu. I přesto, že to vyžaduje velké investice, tak se to stane brzy běžnou záležitostí, stejně jako je tomu na vyvinutějších trzích. Třeba v Británii se to opravdu děje každých dvacet let,“ říká šéf české pobočky zaměstnávající 400 lidí.

Z kanceláří byty pro AirBnB

Ač se to zdá nyní nerentabilní a velmi složité, dočkají se některé pražské kanceláře podle Currana i přestaveb na byty. Na mysli má hlavně ty, které vznikaly v devadesátých letech v činžovních domech naopak přestavbou z bytů. Mohly by tak plnit opět svůj někdejší účel. A investorům přinášet zajímavý výnos z pronájmů.

„Dnes, když existují servery jako AirBnB, mohou majitelé docela jednoduše krátkodobě pronajímat kanceláře přestavěné na byty. Místo jednoho člověka, který by jim dlouhodobě platil 15 tisíc korun měsíčně tak mohou pomocí on-line rezervačního systému zdvojnásobit nebo i ztrojnásobit tento příjem,“ říká Curran s tím, že se tento model hodí hlavně pro domy v centru Prahy.

Autor:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

Divné kšefty za 1,5 miliardy dolarů. Nejvíc dílů pro ruská letadla dováží Gabon

28. března 2024  19:41

Gabon se stal největším dodavatelem náhradních dílů pro ruská letadla, napsal server The Moscow...

Nezdravé pryč. Komika donutili stáhnout z londýnské dopravy plakát s hotdogem

28. března 2024  18:51

V londýnském metru se nevyplácí utahovat si z hotdogů. Své o tom ví populární britský komik Ed...

Do dobíječek dá stát dalších šest miliard. Už jich je víc, než auta potřebují

28. března 2024

Dalších šest miliard korun plánuje ministerstvo dopravy v příštích letech využít na výstavbu nových...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...