S obecními byty se čile kšeftuje

  0:24
Pražský radní Filip Dvořák, který poslední týden čelí závažnému obvinění kvůli machinacím s privatizovaným obecním bytem, poukázal svou kauzou na poměrně hojně rozšířenou a pochybnou metodu obchodů s byty. Ačkoli radní Dvořák vše popírá, na světlo postupně vycházejí skutečnosti nasvědčující následujícímu scénáři.

Dvořák si vyhlédl lukrativní byt v centru Prahy v Pařížské ulici, který se radnice rozhodla spolu s řadou dalších zprivatizovat. Aby privatizace běžela hladce a aby radní nevzbudili nevoli Pražanů, byty napřed nabízejí lidem, kteří v nich bydlí jako nájemníci. Nabídka je vždy hluboko pod cenou, jakou by byli ochotni nabídnout jiní zájemci, hledající byt na volném trhu v inzerátech.

Jedna z verzí mluví o tom, že Dvořák se domluvil s nájemníky, dal jim půl milionu korun na privatizaci a k tomu jim stranou přidal čtyři miliony jako odstupné, aby na něj byt převedli. Tím dorovnal skutečnou tržní cenu bytu na jedné z nejprestižnějších adres v zemi. Otázkou je, kde vzal tolik peněz a zda nejde o daňový únik.

Soudě podle inzerátů v novinách ve znění "prodám byt před privatizací" se v Česku, a zejména v Praze, lidé pokoušejí o obdobné transakce poměrně často. A to přesto, že podle právníků a lidí z realitních kanceláří jde o poměrně riskantní obchody - a to nejen pro politiky kvůli jejich pověsti, ale i pro běžné občany kvůli právním pochybnostem takových transakcí.

"Je pravda, že byty privatizujeme zhruba za třetinu tržní ceny. Nicméně obchodovat s takovýmto bytem před privatizací je velmi nejisté, právně to není nijak pojištěno. Ti lidé velmi riskují," tvrdí Jiří Kejla, právník Městské části Praha 7, kde právě probíhá privatizace několika tisíc bytů. "Ovšem dokud je u bytů poptávka větší než nabídka, vždy se budou hledat cestičky, jak to obejít," říká Kejla.

Jednou z nejčastějších "cestiček" je podle lidí z oboru takzvaná fiktivní výměna (viz box). "Existují specializované realitní kanceláře, které fiktivní směny zprostředkují," uvádí člen rady Asociace realitních kanceláří ČR Jaroslav Novotný, podle něhož je však taková transakce velmi nečistá a riskantní, protože v případě komplikací se nelze domoci práva. Čistší by podle Novotného bylo uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí, kde však musí kupec čekat dlouhou dobu, během níž se může cokoli zvrtnout.

Soukromí majitelé nájemních bytů potvrzují, že s nájemními smlouvami se obchoduje i bez privatizace, pouze s cílem získat nájem v bytě s regulovaným nájemným.

"V našich domech máme dvě až tři výměny ročně, z toho jednu odhalíme jako fiktivní. Jedná-li se o obecní byty před privatizací, motivace k takovým akcím je ještě větší," uvádí šéf developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.

Důkazem, že i další města se s černými obchody s jejich nemovitým majetkem potýkají, je například Česká Lípa. Tam radnice vyplácí na ruku kolem dvou set tisíc lidem, kteří se z obecního bytu chtějí odstěhovat. Radní tento postup zvolili letos na jaře a cílem bylo právě to, aby odradili občany od machinací s byty.

Jak se obchoduje s byty v privatizaci

Případ Dvořák: Dosavadní informace nasvědčují tomu, že se radní za ODS Filip Dvořák domluvil s nájemníky bytu v Pařížské ulici, který jim město nabídlo v privatizaci za půl milionu korun, tedy za zlomek tržní ceny. Podle České televize a ženy, která v bytě bydlí, radní nájemníkům poskytl peníze na privatizaci a navíc jim 'půjčil' čtyři miliony korun, které však podle ČT už nebude chtít zpět.

Legální výměna: Výměna za byt, který vlastníte, s doplatkem nebo bez.

Legální smlouva o smlouvě budoucí: Nájemník uzavře se zájemcem smlouvu o smlouvě budoucí, že po uplynutí omezujících lhůt na něj byt převede. Kupec může poskytnout zálohu, za niž nájemník uhradí městu privatizační cenu. V Praze je však omezující lhůta tři roky - obě strany si tedy musí důvěřovat.

Fiktivní výměna: Zájemci, který nemá byt k výměně, zařídí realitní kancelář za provizi nájemní smlouvu na její fiktivní byt a bleskově vyřídí trvalé bydliště včetně vystavení občanského průkazu. Pak sepíše dohodu o výměně bytů, kterou schvaluje zastupitelstvo. Majitel obecního bytu dostane „odstupné“ a fiktivně se odstěhuje do bytu realitky. Transakce je riziková - zájemce musí důvěřovat realitce, svěřit jí předem peníze i doklady - ale velice častá.

Autoři:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Do dobíječek dá stát dalších šest miliard. Už jich je víc, než auta potřebují

28. března 2024

Dalších šest miliard korun plánuje ministerstvo dopravy v příštích letech využít na výstavbu nových...

Kryptopodvodník Bankman-Fried dostal 25 let. Zpronevěřil osm miliard dolarů

28. března 2024  17:07,  aktualizováno  17:43

Americký soud poslal zakladatele zkrachovalé kryptoměnové burzy FTX Sama Bankmana-Frieda na 25 let...

Palubní personál rakouských aerolinek stávkuje, dotýká se to i spojů s Prahou

28. března 2024  16:39

V Rakousku ve čtvrtek začala 36hodinová stávka palubního personálu aerolinek Austrian Airlines...

Pěstitelé v problémech. Cena vína prakticky neroste a jeho spotřeba klesá

28. března 2024  15:58

Spotřeba tichých vín, tedy ne šumivých ani perlivých vín, v České republice v loňském roce dál...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...