Návrh další regulace představil na programové konferenci ČSSD ministr práce a sociálních věcí Zdeněk Škromach. Podle něj se dnes volně sjednávané nájmy často podobají lichvě, a musí se proto omezit.
Jeho představa je, že by všichni majitelé bytů museli dodržovat určité cenové stropy, rozdílné podle místa. V návrhu nového zákona o nájemném, který předkládá ministerstvo pro místní rozvoj, však s ničím takovým nepočítají.
"O regulaci tržních nájmů rozhodně neuvažujeme," říká náměstek ministerstva pro místní rozvoj Ivan Přikryl.
Sám ministr pro místní rozvoj Jiří Paroubek už tak jednoznačný není. Během období, kdy se budou nájmy uvolňovat, chce držet pod pokličkou i růst tržních nájmů. "Během přechodného období by byla možnost zvyšovat tržní nájmy jen o inflaci," říká ministr Paroubek.
CENY BYTŮ VE VAŠEM REGIONU SLEDUJTE NA CENYBYTU.IDNES.CZ |
"Je předčasné mluvit o regulaci, dokud nebudou vytvořeny cenové mapy," dodává jeho stranický kolega Radko Martínek.
Škromach se přitom odvolává i na to, že podobná regulace existuje v mnoha zemích západní Evropy, například v Německu. To je však jen část pravdy.
"V Německu se nájmy sjednávají volně. Pouze při uzavírání nových smluv nesmí nájem překročit ten v místě obvyklý o více než 50 procent. To ale není speciální ustanovení na byty, ale na ceny obecně," popisuje Martin Lux ze Sociologického ústavu Akademie věd ČR.
U už běžících nájmů pak platí mnohem měkčí regulace.
Nový zákon o nájemném, který by měl v Česku platit od příštího roku, už vznikl na Paroubkově úřadu. Je rozpracován v několika variantách, od nejměkčí, kterou podporuje Paroubek i Škromach, po tvrdší, počítající s dvacetiprocentními nárůsty nájmů téměř ve všech větších městech, jako je Ústí nad Labem, Hradec Králové či Plzeň.
Jaká varianta bude zvolena, záleží na jednání koaličních politiků a poté všech poslanců. Lidovci i unionisté jsou pro rychlejší sblížení dvojích nájmů, stejně jako opoziční ODS.
Úředníci pro začátek navrhli vycházet při stanovení cílových maximálních nájmů z cen nemovitostí, které sbírá z daňových přiznání ministerstvo financí. Během dvou tří let by však měly vzniknout na základě informací z obcí a od majitelů domů pro každou lokalitu cenové mapy.
"Ty by vznikly na základě nájmů všech bytů s výjimkou regulovaných," říká Přikryl.
Způsob, jak určit tu správnou cenu nájmu, se přitom už dříve vyvolal spory, které další jednání zmrazila.