Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Spory o výši nájemného bude řešit soud. Přikáže to zákon

  13:02
Nájemníky čeká krušný rok, avšak možná ještě krušnější období čeká soudce, kteří budou řešit nájemní spory. Od ledna se totiž v mnoha místech Česka začíná výše nájemného v dříve regulovaných bytech určovat smluvní dohodou.
Novela občanského zákoníku upravuje některá pravidla pro majitele domů i nájemníky. Například převádění bytů už nepůjde tak snadno jako nyní. Ilustrační foto

Novela občanského zákoníku upravuje některá pravidla pro majitele domů i nájemníky. Například převádění bytů už nepůjde tak snadno jako nyní. Ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Ministerstvo pro místní rozvoj pro tyto případy připravilo novelu občanského zákoníku, který doslova ukládá soudům, že pokud se majitel s nájemníkem nedohodne na nájmu, musí jeho výši stanovit ony.

"Je nebezpečné, že o místně obvyklém nájemném rozhodne soud třeba na základě několika nabídek z realitních kanceláří, které si objedná majitel domu,“ myslí si předseda Sdružení nájemníků Milan Taraba.

Podle něj totiž nebude v záplavě soudních pří prostor na to, aby každý byt detailně ocenili soudní znalci, jak očekává ministerstvo. Proto by zástupci nájemníků rádi viděli přesná pravidla, podle čeho soudy budou rozhodovat, či rovnou cenové mapy dané ministerstvem. To ale tvorbu tabulek nájemného odmítá.

"Žádné tabulky nedokážou určit diferenciaci výše nájemného dle všech specifik konkrétního případu. Ministerstvo nemůže a ani nechce nijak zasahovat do nestrannosti soudů ve zjišťování obvyklého nájemného,“ řekl náměstek ministra pro místní rozvoj Miroslav Kalous.

Výměnu bytů budou schvalovat majitelé domů

"Od toho mají soudy armádu soudních znalců, kteří posoudí každý konkrétní byt,“ souhlasí také Tomislav Šimeček, předseda Občanského sdružení majitelů domů.

Novela také upravuje některá další pravidla. Tak třeba výměnu bytů mezi nájemníky už za majitele domu nemůže povolit soud, jako tomu bylo často doposud.

Také převádění bytů už nepůjde tak snadno. Zatímco nyní v mnoha regulovaných bytech žijí děti, vnoučata a jinak spřízněné osoby původních nájemníků, od příštího roku by měl být řetěz zpřetrhán.

I nově by nájemní smlouva mohla přejít na příbuzné, avšak takový "dědic“ bude mít maximálně dva roky na to, aby se s majitelem domu dohodl na nové smlouvě. V jiném případě smlouva po dvou letech skončí.

S omezením převodního práva souhlasí jak majitelé domů, tak zástupci nájemníků. "Omezení přechodného práva vnímáme také jako spravedlivé,“ říká Taraba.

Kde hrozí největší zdražení
Město Tržní nájem za 65 m2 Reg. nájem za 65 m2 O kolik % je tržní vyšší
Litoměřice 6 363 1 637 288,8
Jirkov 5 216 1 637 218,7
Ústí nad Labem 5 391 1 916 181,4
Most 5 302 1 916 176,8
Teplice 5 218 1 916 172,4
Litvínov 4 363 1 637 166,6
Chomutov 5 061 1 916 164,2
Nový Jičín 6 220 2 473 151,5
Orlová 5 624 2 473 127,4
Frýdek-Místek 7 006 3 251 115,5

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Divné kšefty za 1,5 miliardy dolarů. Nejvíc dílů pro ruská letadla dováží Gabon

28. března 2024  19:41

Gabon se stal největším dodavatelem náhradních dílů pro ruská letadla, napsal server The Moscow...

Nezdravé pryč. Komika donutili stáhnout z londýnské dopravy plakát s hotdogem

28. března 2024  18:51

V londýnském metru se nevyplácí utahovat si z hotdogů. Své o tom ví populární britský komik Ed...

Do dobíječek dá stát dalších šest miliard. Už jich je víc, než auta potřebují

28. března 2024

Dalších šest miliard korun plánuje ministerstvo dopravy v příštích letech využít na výstavbu nových...

Kryptopodvodník Bankman-Fried dostal 25 let. Zpronevěřil osm miliard dolarů

28. března 2024  17:07,  aktualizováno  17:43

Americký soud poslal zakladatele zkrachovalé kryptoměnové burzy FTX Sama Bankmana-Frieda na 25 let...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...