Stát uměle stlačuje regulované nájmy

  11:34aktualizováno  11:34
Proč ani za dva roky, kdy skončí regulace nájmů, nedojde na řadě míst v těchto bytech k jejich srovnání s tržním nájemným? Důvodem je způsob, jakým se určuje základní cena bytu v jednotlivých lokalitách, z níž se následně vypočítává cílová hodnota měsíčního nájemného.
Dům, byt, nemovitost, nájemné

Dům, byt, nemovitost, nájemné | foto: MF DNES

"Tyto údaje nám dodává ministerstvo financí, které vypočítává průměrnou kupní cenu během posledních tří let,“ vysvětluje Pavel Rakouš, ředitel odboru bytové politiky na ministerstvu pro místní rozvoj.Aktuálně uváděná cena, z níž se počítá maximálně přípustné nájemné v roce 2010, nyní vychází z průměrných prodejních cen v období květen 2005 až duben 2008. Současné ceny bytů se však od ní mohou lišit i o desítky procent.

Třeba v Kladně by měl podle tabulek stát metr čtvereční bytu 19 254 korun. "Reálné ceny však nyní začínají zhruba na 27 tisících za metr,“ říká odhadkyně nemovitostí Petra Jeřábková. Jinde mohou být rozdíly ještě výraznější.

Tabulková cena pro Liberec činí necelých 13 tisíc, ale realitní kanceláře běžně nabízejí i byty za dvojnásobnou cenu. "Z těchto vyvolávacích cen kanceláře zpravidla slevují. Navíc přes ně jdou spíše dražší prodeje, proto může vznikat klamné zdání o úrovni reálných nájmů,“ upozorňuje Rakouš.

Cenová hladina vadí také pronajímatelům. Nižší základní cena pro ně totiž znamená, že nebudou moci nájemné zvednout tak, jak by chtěli. "Výpočet průměrných cen za tříleté období znamená, že se do tabulek nepromítnou aktuální změny ve vývoji cen,“ říká Libor Dellin, místopředseda Občanského sdružení majitelů domů a bytů v České republice. Tomu vadí také určování jednotné ceny pro rozsáhlá území.

Činži určují ceny bytů za poslední 3 roky
"Vzorovým příkladem je Středočeský kraj. Je nesmyslné zprůměrovat blízké okolí Prahy zároveň s výrazně levnějšími oblastmi třeba na Čáslavsku,“ dodal Dellin.

Zástupci obou ministerstev vylučují, že by statistickou cenu snižovaly odprodeje obecních bytů jejich nájemníkům, ke kterým zpravidla dochází za zlomek tržní ceny. Výslednou hodnotu však může snižovat výběr bytů.

Do tabulek se započítávají především byty postavené před rokem 1993, jejichž opotřebení může dosahovat až 85 procent. To však znamená prakticky vybydlený objekt. "Už zhruba při 65procentním opotřebení musí dojít ke kompletní rekonstrukci,“ vysvětluje Jeřábková.

Nízké tabulkové ceny mohou mít ještě jednu příčinu – podle zprávy o finanční stabilitě od ČNB za nimi může stát snaha o daňovou optimalizaci, tedy úsporu daně z převodu nemovitostí tím, že se prodávající s kupujícím dohodnou na papírově nižší ceně, než za jakou ve skutečnosti k prodeji dojde. Daň z převodu nemovitostí činí tři procenta z prodejní ceny bytu či domu.



Nejčtenější

Výplach na americké burze se přelévá do celého světa, do Česka také

Ilustrační snímek

Akcie ve Spojených státech zaznamenaly ve středu nejprudší denní propad za několik měsíců. Pokles cen zasáhl hlavně...

Zmetek, označil Ťok lokomotivy, které České dráhy koupily dvakrát dráž

Ilustrační snímek

Optikou ministra dopravy Dana Ťoka jsou lokomotivy Emil Zátopek zmetkem, který je nutné vrátit výrobci. Za...



Všichni chtěli spot ve stylu Air Bank, říká autor. Nově opisuje E.ON

Reklama na služby E.ON.

Jedni říkají, že jde o „vykrádačku“, jiní to tak nevidí. Spotů, které se inspirovaly populárními krátkými reklamami Air...

Šátek za tisíc dolarů vypadá jako ženské přirození, značka Fendi sklidila výsměch

Růžovou šálu Touch of Fur vyrábí italská módní značka Fendi

Italská značka luxusního oblečení Fendi pobavila svým kožešinovým šátkem mnohé uživatele sociálních sítí. Zejména jeho...

Mladí chtějí žít na dluh a mít hned to, na co rodiče šetřili, říká bankéř

Šéf Sberbank Edin Karabeg

Mileniálové si půjčují a jsou častěji ochotni jít do rizika než jejich rodiče, myslí si šéf české pobočky Sberbank Edin...

Další z rubriky

OBRAZEM: Lenost přeje plastům. Podívejte se, co najdete v obchodech

Do plastových obalů se řízky balí i jednotlivě.

Proč je maso zabalené v plastu, je zřejmé. U mnoha jiných výrobků však jeho použití vzbuzuje pochybnosti. Do plastů se...

Virtuální zrcadlo, kdo je nejkrásnější? Technologie mění online nákup oblečení

Rtěnku, brýle i šperky je možné si v e-shopu virtuálně vyzkoušet na vlastním...

Obchody specializující se na prodej na internetu stále usilovněji vymýšlejí, jak překonat základní nevýhodu proti...

Láhev za půl milionu dolarů. Aukční síň vydražila nejdražší vína

Romanée Conti 1945, Côte de Nuits, Grand Cru (588 tisíc amerických dolarů)

Dvě láhve červeného vína z francouzského vinařství Romanée-Conti zlomily dosavadní aukční rekordy, ale i odhady znalců....



Najdete na iDNES.cz