Nárůst cenové hladiny z období jara a začátku léta spolu se zdražením hypoték mnohé lidi odradil od zahájení stavby. „A pokles poptávky tlačí ceny dolů,“ tvrdí Michal Jalovecký ze společnosti Ekonomické stavby.
„Dřevěný materiál nebo OSB desky začaly zlevňovat zhruba od začátku července. Je otázka, kdy se to zastaví. Máme ale před sebou zimu, kdy se staví méně, a tedy se dá očekávat, že tento trend bude pokračovat,“ dodává.
Pokles cen se nevztahuje paušálně na všechny materiály. Cihly nebo sklo, které pro svou výrobu potřebují zemní plyn – jehož ceny drží na rekordních částkách nedostatek i obavy z průběhu zimy –, si drží ceny pořád vysoko. Zdražovat podle Jaloveckého mohou rovněž další materiály s energeticky náročnou výrobou.
Realitní žně končí, domy a byty po letech zlevňují. Mohou za to hypotéky i energie |
Adeptem na zdražování jsou také práce závislé na využití těžké techniky, jako jsou například betonářské práce. Ty bude prodražovat vyšší finanční náročnost leasingu použité techniky.
Zvláštní je v tomto ohledu vývoj cen polystyrenu. V souvislosti s vyšší poptávkou po zateplování budov tento materiál stojí více než loni, nicméně se pravidelně opakují speciální akce, během nichž se polystyren nabízí o desítky procent levněji.
Nakupovali cihly do zásoby
Podle dat Metrostavu začaly ceny stavebních materiálů stoupat na začátku loňského roku. Od února do června tehdy vzrostly o více než polovinu. Největší impulz jim dodalo odeznívání pandemie a očekávané oživení.
Druhý výrazný cenový skok přišel zhruba měsíc po zahájení útoku Ruska na Ukrajinu. Na přelomu března a dubna stál třeba extrudovaný polystyren XPS 300 ve srovnání se začátkem roku 2021 o 112 procent více.
Poté ovšem ceny zamířily dolů. Ocelové tyčové výztuže, válcované plechy nebo ocelové profily třeba začátkem léta citelně zlevnily o několik desítek procent.
Oproti začátku roku 2021 však prostor pro zlevňování rozhodně je. Ceny tyčových výztuh se stále drží ve srovnání s cenovou hladinou začátku minulého roku o čtyřicet procent výše.
Konec snů o vlastním. Češi prodávají rozestavěné domy, roste zájem o podnájmy |
Turbulentní ceny v předchozích měsících navíc změnily chování lidí i v jiných ohledech. Podobně jako nedostatek čipů vrátil do výroby potřebu zásobit se potřebnými součástkami na úkor dodávek v režimu just-in-time, tak i na stavbách se lidé snaží zásobit materiálem.
„Na stavbách je dnes vidět spousta materiálu, všude jsou cihly. To ještě před pár roky nebylo běžné, protože se stavebníci báli, že jim je lidé rozeberou,“ upozorňuje mluvčí Metrostavu Vojtěch Kostiha. V některých případech to nicméně vedlo k tomu, že lidé materiál nakoupili za rekordně vysoké ceny, které nyní opět začaly klesat.
Už se zase stavějí i dálnice
Zlevnění stavebních materiálů se neprojevuje jen v oboru bytové výstavby nebo na menších stavbách, odráží se i při výstavbě dálnic. Během jarního cenového šoku dostalo Ředitelství silnic a dálnic doporučení, aby s uzavíráním nových kontraktů počkalo, než se „bouře přežene“. Nyní se podle cen z posledních uzavřených smluv zdá, že toto období konečně nastalo.
Příští úterý například plánují silničáři slavnostně zahájit stavbu dálnice D55 z Moravského Písku do Bzence. Skanska vysoutěžila výstavbu čtyřkilometrového úseku letos začátkem září (smlouva se podepisovala 5. září) v přetahované mezi sedmi uchazeči za cenu 1,107 miliardy korun. Výsledná cena je tak „jen“ o 53 milionů korun vyšší, než na kolik cenu stavby odhadl ještě před vlnou zdražování projektant.
