Ceny pozemků pro dům vyskočily na dvojnásobek. Kolik stojí ve vašem kraji?

  8:38
Ceny stavebních pozemků stoupaly nejstrměji v posledních sedmi letech na Vysočině, v Královéhradeckém kraji a ve Zlínském kraji. A to na více než dvouapůlnásobek. V posledním případě se dokonce vyšplhaly na 1 892 korun za metr čtvereční, což je po Praze druhá nejvyšší částka v republice.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Roman ČejkaMF DNES

Ze statistik pozemků prodaných realitními kancelářemi RE/MAX vyplývá, že od roku 2010 vzrostla průměrná cena stavebních pozemků v Česku o 21 procent na 1 350 korun za metr čtvereční. A i když mnozí odborníci delší dobu očekávají pokles cen, k plošnému zlevňování zatím nedochází.

Cenový index stavebních pozemků kontinuálně roste již od roku 1998. Za to, že ceny pozemků na mnoha místech mírně rostou nebo stagnují, může přitom jejich omezená nabídka.

Ceny a jejich růst ovlivňuje obliba dané lokality a množství pozemků, které se v ní nabízejí. Nejžádanější je tradičně Praha a její okolí, kde je stavebních pozemků obecně nedostatek. Tomu odpovídají i jejich ceny, které se loni pohybovaly v průměru nad šesti tisíci korunami za metr čtvereční.

Kolik stojí stavební pozemky v Česku

V roce 2017 sice v porovnání s předešlým rokem průměrná cena pozemků v Praze klesla, ale podle oslovených realitních makléřů je to vinou menšího množství prodaných pozemků, které statistiky zkresluje, a také lokalitami. 

To se netýká jen Prahy, ale třeba i Plzně, kde ceny i navzdory výsledkům všeobecných statistik rostou. „Vždy záleží na místě, kde se pozemek prodává. To tvoří hlavní část ceny. Obecně se hodnota pozemků drží a ceny nadále rostou,“ sdělil MF DNES Jan Zachystal z RE/MAX Alfa.

Vyberte si z nabídky pozemků na Reality.iDNES.cz

Na ceně se projevují i další faktory, jako je druh povolené výstavby, zastavitelnost území v procentech, počet podlaží, která lze postavit, či budoucí využití. Stavební pozemky jsou podle Českého statistického úřadu nejprodávanějším typem nemovitosti. Je to dáno i tím, že jsou dost často prodávány společně s další nemovitostí, třeba s rodinným domem.

Ceny žene vzhůru nedostatek pozemků

„Přijde nám, že ceny už dosáhly svého maxima, a neměly by tedy dál růst, nicméně se tak děje. Mohu uvést příklad zasíťovaného pozemku o velikosti tisíc metrů čtverečních v Praze-Křeslicích, vhodného k okamžité výstavbě, jehož prodejní cena narostla za posledních dvanáct měsíců na částku zhruba sedm tisíc korun za metr čtvereční. To představuje meziroční nárůst přibližně o 1 500 korun na jeden čtvereční metr,“ uvedl oblastní ředitel pro Hlavní město Praha ze společnosti M&M reality Jan Martina.

Po Praze se nejdražší pozemky v Česku prodávají ve zmíněném Zlínském a rovněž ve Středočeském kraji, kde se průměrná cena dlouhodobě drží nad 1 500 korunami za metr čtvereční. Kvůli nedostatku pozemků, vysokým cenám a dlouhým územně právním schvalovacím procesům v Praze jsou podle ředitele Maxima Reality Gorana Andonova lidé nuceni stále častěji hledat pozemky za metropolí.

„Negativním výsledkem migrace z Prahy do sídel v prstenci okolo Prahy je každodenní pohyb více než 200 tisíc lidí, kteří do metropole dojíždějí jak za prací, tak za vyřizováním svých záležitostí, kulturou, doktory či do škol. V důsledku toho kolabují dopravní tepny,“ uvádí Andonov.

KOMENTÁŘ: Hrátky s územním plánem by měly skončit. Zaveďme soutěž o pozemky

Ve Zlínském kraji metr čtvereční stavebního pozemku zdražil za posledních sedm let o 184 procent, přičemž největší skok přišel z roku 2016 na rok 2017. Podle Kamily Buráňové z realitní kanceláře RE/MAX Plus je to tím, že pozemky v kraji prakticky nejsou.

„Toho využívají obce a volné pozemky se prodávají obálkovou metodou, což tlačí ceny vzhůru,“ prohlašuje Buráňová. Lidé si podle ní také často koupí starý rodinný dům na hezkém pozemku, který zbourají a postaví nový. To se ve statistikách neprojeví.

Ze stejného důvodu jako na východní Moravě rostou ceny v Karlovarském kraji. „Stejně jako v ostatních krajích i zde je velká poptávka po kvalitních a zasíťovaných pozemcích. Bohužel je jich nedostatek. Důvodem zvýšené poptávky je průmyslová zóna Cheb a vyšší potřeba lidí hledajících bydlení,“ komentuje situaci v kraji Lenka Stránská z RE/MAX Air.

„V Praze a okolí a v dalších velkých aglomeracích očekáváme v nadcházejících měsících pozvolný nárůst cen lukrativních stavebních pozemků, případně jejich stagnaci. Na pokles to zatím nevypadá,“ předpovídá Jan Martina z M&M reality. Otázkou podle něj je, co se bude dít v méně žádaných lokalitách.

V realitní síti Century 21 zaznamenali od začátku roku 2017 zpomalování růstu cen, a v posledním čtvrtletí loňského roku dokonce stagnaci. „Dá se předpokládat, že ceny pozemků v Česku jsou v tuto chvíli na maximu a jejich další růst v blízké budoucnosti neočekávám,“ řekl výkonný ředitel společnosti Štěpán Gjurič.

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

16. března 2024

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě...

Výrazně zpomalte rychlovlaky, vzkazují obce k nové trati. A koleje chtějí skrýt

12. března 2024

Postavte rychlotrať v tubusu, a nebo na ní výrazně snižte rychlost. Tak by se daly zjednodušeně...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pořád Big Mac, ale už spíše Big Tech. Co ukázal výpadek u fastfoodového obra

16. března 2024

Když McDonald’s ve 40. letech minulého století poprvé otvíral, zákazníci vybírali menu z papírových...

Soláry, kam se podíváš. Elektrárnám dochází místo, musí být kreativní

17. března 2024  10:52

Elektřina ze slunce bude podle Mezinárodní agentury pro energii (IEA) v příštích několika...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kofola sáhla do svého loga. Nově v něm bude hranaté srdce

13. března 2024  13:48

Nápojářská skupina Kofola po devíti letech sáhla k úpravě loga. Ikonický lísteček lékořice na svých...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Trest pro exšéfa zadlužené Evergrande. Doživotně nesmí obchodovat s akciemi

19. března 2024  10:09

Chuej Kcha Jen, šéf zadlužené čínské realitní firmy China Evergrande, má celoživotní zákaz...

Japonsko už nemá záporné úroky. Centrální banka po 17 letech zvýšila sazbu

19. března 2024  6:37,  aktualizováno  8:10

Japonská centrální banka (BOJ) v úterý podle očekávání jako poslední na světě upustila od záporných...

Cena elektřiny bude příští rok nižší než letos, říká analytik Matoušek

19. března 2024

Premium Dobrá zpráva: v příštím roce bude celková cena elektřiny nižší než v tomto roce. Ta méně dobrá zní,...

Irové svolili k nemyslitelnému. Na trh začali dodávat whiskey s příchutěmi

19. března 2024

Ochucené whisky vyrábějí palírny ve Spojených státech i Kanadě již několik desítek let a nejsou tak...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...