Střední Morava: růst cen bytů se zastavil

  12:11
Chcete si koupit byt, či dům? Letošní rok je pro to ideální. Dlouhodobý růst cen nemovitostí, který v uplynulých letech vytlačil ceny na rekordní úroveň, se totiž zastavil. Ceny spíše stagnují, nebo dokonce klesají, což platí pro nové i staré byty a pro většinu měst v regionu.

Loňský rok se pro trh s domy a byty ukázal jako zlomový. Shodli se na tom zástupci oslovených realitních kanceláří. Před květnovým vstupem do Evropské unie byty hodně zdražovaly, ale ve druhé půli roku začaly ceny klesat a tento trend se zatím úplně nezastavil.

„Růst ceny bytů z minulých let se loni zastavil a nastal pokles nebo stagnace,“ potvrdil majitel sítě realitních kanceláří Tana Petr Mrázek. Výjimkou jsou podle něj byty v atraktivních turistických lokalitách, kde růst trvá.

Větší zájem o hypotéky

To, že nemovitosti klesají, si všimli i v bankách. Zvýšil se totiž zájem o hypotéky. „Ceny nemovitostí a pozemků v atraktivních lokalitách, k nimž v regionu patří zejména Olomouc a Šumperk, rostou jen velmi mírně. Díky pokračující privatizaci bytového fondu měst a obcí je možné vybírat ze široké nabídky starších bytů, po nichž je v kraji poptávka,“ potvrdil nedávno i ředitel olomoucké pobočky Hypoteční banky Jiří Pacák.

Téměř dvě třetiny jeho klientů si jen vloni pořídilo rodinný dům. Pětačtyřicet procent hypoték bylo určeno na nákup nemovitosti, pětina na rekonstrukce a pětina na výstavbu.

„Ceny bytů by podle mého názoru měly stagnovat tak do konce roku. Stejně tak i ceny domů. Nabídka a poptávka jsou totiž vyrovnané. Trošku se jen zvýšila cena jednopokojových bytů,“ řekl Vladimír Míček z přerovské realitní kanceláře Koruna.

Dvoupokojový byt v Přerově lze podle něj nyní získat za 540 až 580 tisíc korun. Garsonka na stejném místě pak vyjde na 450 až 480 tisíc.

Ceny v panelácích klesají

Příznivá doba na pořízení bytu není v Olomouckém kraji jen díky hypotékám, ale také cenám některých nemovitostí. Zejména lidé, kteří si hledají bydlení v panelových domech, pořídí v krajském městě byt zhruba o sto tisíc levněji než před rokem. Desetitisíce korun uspoří také lidé, kteří si chtějí koupit panelový byt v Přerově, Prostějově nebo v Šumperku.

„V současné době ceny bytů v panelových domech stagnují, ceny v cihlových domech jdou v Olomouci mírně nahoru,“ říká olomoucký realitní makléř Milan Zahradník, podle něhož je zájem o koupě právě kvůli výhodám investic do nemovitostí, které banky podporují nízkými úroky.

To potvrzuje i třicetiletá žena, která v těchto dnech kupuje byt v cihlovém domě v Hejčíně. Za poslední měsíce se totiž seznámila s cenami bytů v Olomouci. „Panelové byty dosluhují, takže stojí i o tři sta tisíc méně než byty v cihlových domech. Já za byt v cihlovém domě o velikosti pětačtyřicet metrů čtverečných zaplatím jeden milion korun,“ uvedla žena, podle které by stejný byt v lepší lokalitě stál ještě více peněz.

To přiznávají i realitní makléři, podle kterých patří mezi nejdůležitější pojmy při obchodování s nemovitostmi lokalita. „Nejde přitom jen o nejbližší okolí, ale také o obec, město a region - zkrátka místo, kde chceme bydlet. Nejkvalitnější bydlení je v regionech bez průmyslu, s občanskou vybaveností, s možnostmi zaměstnání či podnikání a dobrým dopravním spojením,“ míní jeden z nich.

Investice do bytu se vyplatí

Trendem posledních let je i stavba nových bytových domů a developeři přicházejí s různými nabídkovými akcemi. Lidé uvažují o pořízení vlastního bydlení také v souvislosti s předpokládaným zvýšením DPH na stavební práce od roku 2008, jež by mohlo přinést nejen nárůst cen nemovitostí, ale i výdajů za rekonstrukce.

Podle Vladimíra Míčka z přerovské realitní kanceláře je však pro lidi výhodnější investovat peníze do koupi staršího bytu. „Ceny půjdou určitě nahoru. Dnes lze pořídit dvoupokojový byt za 550 tisíc korun. Kdyby si jej člověk chtěl stavět nový, přišel by jej více než na milion korun,“ vysvětluje výhody Míček. Podle něj by se ceny mohly začít rapidně zvedat už za dva roky.

VÝVOJ CEN BYTŮ SLEDUJTE
NA CENYBYTU.IDNES.CZ

Stále více lidí, kteří si v Olomouckém kraji hledají vlastní bydlení, se k domu či bytu dostane díky hypotékám. Svědčí o tom například fakt, že počet úvěrových smluv u největšího peněžního ústavu s hypotékami - Hypoteční banky - stoupl oproti předchozímu roku o více než čtyřicet procent. Podobně i další banky zaznamenaly nemalý nárůst počtu úvěrových smluv. Hypoteční banka společně se sítí ČSOB v regionu poskytla celkem 723 hypotečních úvěrů ve výši 745 milionů korun. V objemu je to o 55 procent více než v roce 2003. Průměrná výše hypotéky pro fyzické osoby činila 923 tisíc korun.

„Hypotéky jsou teď velmi zajímavé. Lidi, kteří řeší bydlení a je jim kolem třiceti, by i vzhledem k době splácení úvěru měli do hypotéky jít co nejdříve,“ míní Karel Chromý z Olomouce, který je rozhodnutý o hypotéku požádat.

Problém je však v tom, že zatím nemůže sehnat byt podle svých představ. „Pokud nechci bydlet v paneláku, jehož hodnota se bude snižovat, nezbývá než hledat byty ve starší zástavbě, kterých v Olomouci moc není, anebo nový byt. Ten je však pro mě příliš drahý,“ popsal třicetiletý muž.

Autoři:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Nezdravé musí pryč. Londýnský dopravce stáhl komikovu reklamu s hotdogem

28. března 2024  18:51

V londýnském metru se nevyplácí utahovat si s hotdogů. Své o tom ví populární britský komik Ed...

Do dobíječek dá stát dalších šest miliard. Už jich je víc, než auta potřebují

28. března 2024

Dalších šest miliard korun plánuje ministerstvo dopravy v příštích letech využít na výstavbu nových...

Kryptopodvodník Bankman-Fried dostal 25 let. Zpronevěřil osm miliard dolarů

28. března 2024  17:07,  aktualizováno  17:43

Americký soud poslal zakladatele zkrachovalé kryptoměnové burzy FTX Sama Bankmana-Frieda na 25 let...

Palubní personál rakouských aerolinek stávkuje, dotýká se to i spojů s Prahou

28. března 2024  16:39

V Rakousku ve čtvrtek začala 36hodinová stávka palubního personálu aerolinek Austrian Airlines...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...