Středočeský kraj: ceny bytů začaly opět stoupat

  1:00aktualizováno  1:00
Nejatraktivnější lokality ve Středočeském kraji, jako je Kladno, Benešov nebo Beroun, hlásí mírný růst cen. Zájemci o vlastní bydlení by tedy neměli s koupí příliš váhat.

Ceny bytů v novostavbách se v Berouně blíží cenám v nejlevnějších pražských lokalitách | foto:  Radek Cihla, MAFRA

Developeři, kteří investují do nemovitostí ve Středočeském kraji, mají letos poprvé po sedmi hubených měsících důvod k úsměvu. Zato zájemci o vlastní bydlení by neměli s koupí příliš váhat. Ceny bytů v novostavbách, které letos prudce padaly dolů, se během srpna nezměnily, v některých případech dokonce mírně stoupají.

KRIZE A REALITNÍ TRH

„Ukazuje se, že krize pročistila trh a odlišila kvalitní nemovitosti od nekvalitních,“ uvedla Pavla Temrová z developerské společnosti Finep. Neatraktivní lokality nebo nekvalitní projekty tak podle ní budou cenově stagnovat, v drtivé většině půjdou dolů. Ty kvalitní si zachovají současný stav nebo mírně vzrostou.

Experti však varují před předčasným optimismem, podle nich ekonomická krize nekončí. Mírný růst cen totiž zaznamenala jen nejatraktivnější města jako Kladno, Benešov a Beroun.

Ceny bytů v novostavbách se tak v těchto třech okresních městech blíží cenám v nejlevnějších pražských lokalitách, jako jsou třeba Horní Počernice nebo Horní Měcholupy.

Ekonomická krize pročistila trh

Například v Kladně stojí metr čtvereční 39 tisíc korun, v Benešově a Berouně o dva tisíce korun méně. Naopak v Příbrami a Mladé Boleslavi, ale kupodivu i v Praze ceny nadále klesají. V metropoli se to týká zejména panelových bytů a starších bytů v cihlové zástavbě před rekonstrukcí. Podle expertů je to jasný doklad toho, že ekonomická krize má i pozitivní dopady.

„Ukazuje se, že krize pročistila trh a odlišila kvalitní nemovitosti od nekvalitních,“ uvedla Pavla Temrová z developerské společnosti Finep. Neatraktivní lokality nebo nekvalitní projekty tak podle ní budou cenově stagnovat, v drtivé většině půjdou dolů. Ty kvalitní si zachovají současný stav nebo mírně vzrostou.

Oživení přijde až příští rok

Ani atraktivní projekt však nemusí být vždy zárukou úspěchu. Mladá Boleslav například doplatila na problémy místní automobilky, která zaměstnává řadu tamních lidí. Zatímco v roce 2008 stál byt 3+1 o rozloze 68 metrů čtverečních v Mladé Boleslavi více než dva miliony korun, teď by kupující ušetřil 200 tisíc korun.

ZE SATELITU DO BYTU V NOVOSTAVBĚ

O byty v novostavbách mají zájem také lidé, kteří se před několika lety stěhovali do satelitních městeček za Prahou. Ta totiž ztrácejí na atraktivnosti.

„Lidi už nebaví dělat každý den taxikáře a vozit děti do školy nebo manželku na nákupy,“ vysvětlila Pavla Temrová z developerské společnosti. Stěhují se pak buď zpátky do hlavního města, nebo v regionu zůstanou, ale dům v polích vymění za byt v novostavbě.

Letos už zřejmě žádná výraznější změna nenastane. „Až do konce roku očekávám stagnaci cen, pokud nastane oživení trhu, tak až na začátku příštího roku. Spíš ale vsázím na to, že ceny až do konce roku budou klesat, poté nastane stagnace. Pokud teď někde ve středních Čechách ceny stoupají, těžko říct, zda jde o trend, nebo jen chvilkový výkyv,“ řekl Michal Hadlač z Institutu regionálních informací.

S prodejem a cenami středočeských realit však velmi úzce souvisí míra nezaměstnanosti v kraji. Ta může v lokálním měřítku s cenami nečekaně zahýbat. ¨

Tak například ceny nemovitostí v Kladně mohou výrazně klesnout, pokud se naplní pesimistické prognózy ČSA, že propustí asi 800 zaměstnanců. Na ruzyňském letišti totiž pracuje řada lidí z Kladenska a Berounska.

„Pokud přijdou o práci, nebudou mít na splátky hypotéky a jejich nemovitosti se začnou prodávat v dražbě pod cenou. To by stačilo k tomu, aby ceny realit v Kladně padaly dolů,“ upozornil realitní makléř Vladimír Sušek, který se specializuje na Kladensko.

Nyní je podle něj v Kladně na prodej sto bytů o velikosti 3+1. Zájem je o byty i luxusní rodinné domy, rozhodující je cena. „Lidé pochopili, že je dobrá doba na nákup nemovitostí, protože ceny jsou relativně nízké,“ řekl Sušek. Prodat lze prý cokoliv, co lze označit jako výhodnou koupi.

O byty v novostavbách mají zájem také lidé, kteří se před několika lety stěhovali do satelitních městeček za Prahou. Ta totiž ztrácejí na atraktivnosti.

„Lidi už nebaví dělat každý den taxikáře a vozit děti do školy nebo manželku na nákupy,“ vysvětlila Pavla Temrová z developerské společnosti. Stěhují se pak buď zpátky do hlavního města, nebo v regionu zůstanou, ale dům v polích vymění za byt v novostavbě.

Nejčtenější

Hygienické peklo v čínských hotelech. Personál usvědčila skrytá kamera

Na každý povrch dnes existují specializované přípravky, někdy si však poradíte...

Čínské luxusní hotely se musely omluvit poté, co se na sociální síti objevilo video, ve kterém jejich zaměstnanci...

Obchody si akcemi Black Friday utahují smyčku kolem krku, říká odborník

Black Friday

Od pondělí 19. listopadu začnou u některých obchodníků výprodeje na tzv. Černý pátek. Řada e-shopů však ve snaze zvýšit...

Dráhy nevědí, co s historickými vlaky. Prodělávají jim 40 milionů ročně

Lokomotiva řady 750.356 přezdívaná Brejlovec je jednou z těch, kterou chtějí...

Na ministerstvech dopravy a kultury vzniká plán na záchranu parních lokomotiv a dalších historických vozidel, o které...

Cigarety bez dýmu. Firma láká Čechy na zahřívaný tabák, lékařka varuje

Americká společnost Philip Morris představila novou generaci zahřívaných...

Společnost Philip Morris ČR v úterý představila novou generaci zahřívaných cigaret bez kouře iQOS 3. Vedle ní přišla i...

Zemřel majitel výrobce optiky Meopta. Přezdívalo se mu přerovský Baťa

Úspěšný byznysmen Čechoameričan Paul Rausnitz, který v 90. letech zachránil...

V neděli zemřel podnikatel a válečný veterán Paul Rausnitz, který ze dna přivedl ke globálnímu úspěchu výrobce...

Další z rubriky

Evropský úřad pro boj proti podvodům řeší střet zájmů ministra Tomana

Prezident potravinářské komory a kandidát na ministra zemědělství Miroslav Toman

Evropský úřad pro boj proti podvodům má na stole případ možného střetu zájmů kvůli dotacím na rodinné podnikání...

Dnešní pracující se upínají k dětem, na státní důchod moc nespoléhají

seniorka, placení

Takzvaná sendvičová generace to nebude mít lehké. Tito lidé se musejí postarat nejen o své děti, ale i o stárnoucí...

Facebook znovu postihl výpadek, přihlásit se nemohly tisíce lidí

Ilustrační snímek

Tisíce uživatelů sociálních sítí Facebook a Instagram včetně těch z České republiky dnes ohlásily potíže s...

Najdete na iDNES.cz