Definice není úplně detailní a vyvolává řadu otázek. Sociální bydlení by mělo zahrnovat nové byty do 90 metrů čtverečních a rodinné domy do 150 metrů čtverečních. Není však výslovně určeno, jakou plochu mají ministři na mysli. Mnoha lidem, kterých se změny týkají, například není jasné, zda je myšlena pouze užitná plocha domu.
"Pravděpodobně by tam patřily všechny místnosti, tedy například i spíž, ale terasa už ne," říká Daniela Grabmüllerová z ministerstva pro místní rozvoj. Detaily, které jsou pro ty, kdo se chystají stavět, mnohdy klíčové, budou podle ní známy až po novele zákona o DPH. "Není důvod s novelou spěchat," uvedla Grabmüllerová s tím, že daňová výjimka vyprší až na konci roku 2007.
Tento názor nesdílí Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Pácal by například už nyní rád věděl, podle jakých pravidel se bude řídit trh s byty. "U rodinných domků chybí vysvětlení, zda se 150 metrů čtverečních váže k jedné bytové jednotce, nebo ke dvěma dohromady," pokračuje Pácal ve výčtu nezodpovězených otázek kolem nové definice.
Přesně definované sociální bydlení chybí i firmám, které stavějí byty nebo s nimi obchodují. Některé z nich totiž ještě na poslední chvíli budou měnit stávající projekty, aby se případné vyšší sazbě DPH vyhnuly.
"U rodinných domů je to omezení 150 metrů čtverečních drastické, budeme muset reagovat úpravou projektů," uvedl Petr Fanta ze společnosti Skanska. "Stále však doufáme v zachování plošného snížení DPH," dodal Fanta.
Podle Radima Passera, majitele stavitelské společnosti Passerinvest Group, jeho firma projekty měnit už nemůže. "Byty, které nyní stavíme, budou zkolaudované až po vypršení výjimky a projekty už nemáme šanci změnit," říká Passer.
Polsko: sociální byt má 350 m
Svou vlastní definici sociálního bydlení ve čtvrtek představilo po České republice i Polsko. Zde budou do této kategorie spadat byty a rodinné domy do 350 metrů čtverečních. Do sociálního bydlení tak budou patřit prakticky veškeré byty, které se v zemi postaví. Byty však smějí mít jen jeden luxusní prvek, čímž je míněna například terasa či velký balkon.
"Každá země si to upravuje po svém. My naší definicí pokrýváme až 90 procent nové výstavby," uvedl v reakci na polský model ministr financí Bohuslav Sobotka.
