Už je jen otázkou, kdy realitní bublina v Česku praskne, říká odborník

  12:45aktualizováno  12:45
Česká republika čelí realitní bublině a otázkou není, zda praskne, ale kdy praskne. Na odborné konferenci to ve čtvrtek uvedl odborník přes reality Jiří Fajkus. Za vším podle něj stojí stále levné hypotéky a snadný přístup k nim, díky čemuž chtějí vlastní bydlení i lidé, pro které je dlouhodobě udržitelný spíš pronájem.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Martin Stolař, MAFRA

V České republice chtějí ve vlastním bydlet i lidé, pro které je dlouhodobě udržitelné spíš nájemní bydlení. Jsou za tím stále levné hypotéky a snadný přístup k nim. Vede to k růstu cen bytů hlavně v Praze či v Brně. Na konferenci Očekávaný vývoj realitního trhu a developerských projektů v ČR a střední Evropě to ve čtvrtek řekl odborný partner konference Jiří Fajkus. 

Prudké zdražování bytů už brzy skončí, tvrdí šéf Asociace developerů

„Obávám se, že dnes jsme v podobné situaci znovu, otázkou není zda, ale kdy to praskne zase, jak moc a na jak dlouho a co to bude stát, ekonomicky, sociálně i politicky,“ uvedl Fajkus na konferenci Očekávaný vývoj realitního trhu a developerských projektů v ČR a střední Evropě.

Varoval tak před novou realitní bublinou, která naposledy praskla před zhruba deseti lety - nejprve v USA, načež situace přerostla v globální krizi.

Podle Fajkuse „hospodářský cyklus prostě nepřečuráme, měli bychom se snažit omezit hloubku ekonomického propadu“. Soudí, že jediným řešením je uměřená míra růstu v době, kdy další růst realitního trhu podporují i čísla české ekonomiky.

Ceny bytů 2+kk letí vzhůru

Člen bankovní rady České národní banky Vojtěch Benda uvedl, že tahounem růstu je spotřeba domácností. Úvěrová dynamika je podpořena nízkými sazbami, solidním ekonomickým růstem a důvěrou v ekonomiku. Zadluženost domácností roste. Ceny nemovitostí také podle Bendy „vzlínají“ a růst cen nemovitostí je záležitostí celé republiky.

Fajkus ceny nových bytů v Praze a Brně označil až za neuvěřitelné. Znaky cenových bublin podle něj vykazují komerční i průmyslové nemovitosti. U bytů hraje roli neadekvátní územní plánování v Brně nebo Praze. Fajkus jmenoval pomalé schvalovací procesy, „strach úředníků cokoliv podepsat“, což prý omezuje novou výstavbu, a to šroubuje ceny ještě více nahoru.

Pražan by na byt vydělal za 12 let. Kdyby nejedl

Podle statistik developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group vzrostla ke konci září cena nového bytu v Praze meziročně průměrně o 19,6 procenta na 83 150 korun za metr čtvereční. V mimopražských regionech se zvýšila v průměru o 14 procent na 48 034 korun.

Nabídkové ceny nových bytů v Praze
  Dispozice 3Q/2015 2Q/2017 navýšení
1+kk 2 400 000 Kč 3 500 000 Kč 46 %
2+kk 3 700 000 Kč 5 100 000 Kč 38 %
3+kk 5 300 000 Kč 7 000 000 Kč 32 %
4+kk 7 600 000 Kč 9 800 000 Kč 29 %
Průměr 4 700 000 Kč 6 600 000 Kč 40 %

Obyvatel Prahy by nyní na pořízení průměrného nového bytu vydělával 12,1 roku, a to by nesměl mít žádné jiné výdaje, vyplývá z údajů poradenské společnosti KPMG. Ještě v roce 2013 to přitom bylo zhruba o tři roky méně.

V porovnání devíti středoevropských měst je to nejdéle. Obyvatelé Bratislavy a Vídně by potřebovali 9,5 ročního platu a například v Berlíně by na nový byt stačilo 6,4 ročního platu.

Ruku v ruce s rostoucími cenami bytů ovšem stoupají i ceny pronájmů.

Jan Frait: Ceny bytů považujeme za nadhodnocené:

Autoři: ,


Nejčtenější

Výplach na americké burze se přelévá do celého světa, do Česka také

Ilustrační snímek

Akcie ve Spojených státech zaznamenaly ve středu nejprudší denní propad za několik měsíců. Pokles cen zasáhl hlavně...

Banku s „hodným bankéřem“ spolkne Moneta. Přejmenuje se na Air Bank

Air Bank už dlouho láká nové klienty úspěšnou televizní kampaní se zlým a...

Obchod za dvacet miliard výrazně změní rozložení sil v českém bankovnictví. Po spojení Monety, Air Bank a části Home...



Zmetek, označil Ťok lokomotivy, které České dráhy koupily dvakrát dráž

Ilustrační snímek

Optikou ministra dopravy Dana Ťoka jsou lokomotivy Emil Zátopek zmetkem, který je nutné vrátit výrobci. Za...

Všichni chtěli spot ve stylu Air Bank, říká autor. Nově opisuje E.ON

Reklama na služby E.ON.

Jedni říkají, že jde o „vykrádačku“, jiní to tak nevidí. Spotů, které se inspirovaly populárními krátkými reklamami Air...

Mladí chtějí žít na dluh a mít hned to, na co rodiče šetřili, říká bankéř

Šéf Sberbank Edin Karabeg

Mileniálové si půjčují a jsou častěji ochotni jít do rizika než jejich rodiče, myslí si šéf české pobočky Sberbank Edin...

Další z rubriky

Kapři kvůli suchu podraží. Kilo vánoční pochoutky vyjde na 100 korun

Ilustrační snímek

Rybářství Třeboň navrhuje velkoobchodním odběratelům koncovou cenu při vánočním prodeji u stánků kolem 100 korun za...

Láhev za půl milionu dolarů. Aukční síň vydražila nejdražší vína

Romanée Conti 1945, Côte de Nuits, Grand Cru (588 tisíc amerických dolarů)

Dvě láhve červeného vína z francouzského vinařství Romanée-Conti zlomily dosavadní aukční rekordy, ale i odhady znalců....

Útok na modré zóny, sdílená auta chtějí parkovat levněji

V ulici Jaselská nedaleko Vítězného náměstí v Praze 6 jsou již v ulicích...

Modré zóny v Praze slouží od února nejen parkujícím rezidentům, ale i sdíleným vozům carsharingových firem. Díky...



Najdete na iDNES.cz