Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

V mapě, která má rozhodovat o nájemném, je zatím jen 99 obcí

  2:35aktualizováno  2:35
Cenová mapa, která měla pomoci při rozhodování sporů o výši nájemného v bytech, kde skončila regulace, vzniká jen velmi pomalu. Nájemníci se totiž na její tvorbě odmítají podílet, a tak zatím pomůcka nemůže často odrážet skutečný stav v jednotlivých místech.
Mapa nájemného, která má pomoci soudům při rozhodování ve sporech mezi nájemníky a pronajímateli, stále ještě není kompletní. Ilustrační foto

Mapa nájemného, která má pomoci soudům při rozhodování ve sporech mezi nájemníky a pronajímateli, stále ještě není kompletní. Ilustrační foto | foto:  Michal Sváček, MAFRA

V Karviné a Hlučíně už vědí, kolik činí místní obvyklé nájemné. Údaje, které se zakládají na informacích přímo od majitelů domů, však v cenové mapě ministerstva pro místní rozvoj zatím tvoří výjimku.

Ve zbytku republiky se na mapu, podle které by měly soudy rozhodovat spory mezi nájemníky a majiteli domů, nedá vůbec spolehnout.

V současnosti mapa obsahuje údaje z 99 obcí, tedy asi 15 procent z konečného počtu 639 obcí. Valná většina dosavadních dat se však zakládá na posudcích soudních znalců a opravdu relevantní data od majitelů s výjimkou dvou severomoravských sídel chybí.

Nejproblematičtější sídla se použitelné pomůcky pro stanovení nájemného po deregulaci mohou dočkat až za několik let. Vytvoření cenové mapy si vynutil konec regulace nájemného, který ve většině měst nastal letos. Poslední krok v deregulaci přijde po Novém roce 2013, kdy se uvolní nájmy v krajských městech a větších městech středních Čech.

Nejproblematičtější lokality chybí

Mapa, za kterou ministerstvo pro místní rozvoj zaplatí Institutu regionálních informací přes milion korun, je postupně doplňována a aktualizována. Neobsahuje však nejproblematičtější lokality typu Litvínov nebo Třinec, kde většina nájemníků nechce přistoupit na návrhy majitelů domů. Čeká se, až se dohodne dost nájemníků a majitelů, na jejichž základě by bylo možno mapu sestavit.

Nájemníci jsou navíc vůči projektu nedůvěřiví a se zpracovatelem odmítají spolupracovat. "Dostali jsme nabídku ke spolupráci. Jde ale jenom o to, abychom vypsali lokality, čísla popisná, ulice,  patra," říká předseda sdružení nájemníků v Třinci a Českém Těšíně Roman Bujok.

Ačkoliv mapa zachycuje i technický stav domu a bytu, podle Bujoka to nestačí. "Nejsou tam zohledněny byty, do kterých například investovali sami nájemníci a jsou tam třeba nová okna. Těch kritérií by mělo být zohledněno mnohem víc," dodává.

Ještě v prosinci hrozili někteří majitelé bytů podáváním hromadných žalob na nájemníky, kteří odmítnou přistoupit na nové, neregulované smlouvy. Byty ve většině menších českých měst, stejně jako v Ostravě a Ústí nad Labem jsou již přes tři měsíce deregulované, a ačkoliv zdaleka ne všichni nájemníci smlouvy podepsali, soudních sporů je zatím minimum.

Na určení nájemného existuje šest různých postupů

Podle předsedy sdružení nájemníků Milana Taraby majitelé domů žalobami spíš jen taktizují. "Často je to jen návrh žaloby, který působí ale jen jako výhrůžka. Takových jsou stovky," uvedl Taraba. Skutečně podaných žalob je podle něj pouze 49.

"Počítali jsme s významným zvýšením soudních sporů, to se ale zatím nekoná," uvedl náměstek ministra spravedlnosti František Korbel.

Na případné soudní pře není zatím totiž nikdo připraven. Kromě mapy chybí také novela občanského zákoníku, která by soudům jasně stanovovala povinnost o výši nájemného rozhodnout. Minulý měsíc ji senátoři vrátili k projednání Poslanecké sněmovně.

Soudy se ovšem nemusí orientovat pouze podle mapy. Mohou požádat také o posudek nezávislého soudního znalce, ale i tady mohou narazit - neexistuje jednotná metodika určení ani přesná definice místně obvyklého nájemného.

"Problémem bude formulace otázek, co vlastně chce soud znát. Jestli nákladové nájemné, ekonomické, čili i se ziskem, nebo tržní, které ale nemá nic společného s ekonomickým, protože když v místě není práce, tak tam nikdo nechce bydlet. Nebo také nájemné obvyklé. V současné době máme minimálně šest různých definic tržní ceny," vysvětlil ředitel ústavu soudního inženýrství Albert Bradáč.

Každý soud by tak mohl vycházet z jiných údajů. Podle náměstka ministerstva pro místní rozvoj pro bytovou politiku Miroslava Kalouse bude trvat ještě několik let, než se deregulace vyřeší. "Věřím, že se situace do dvou tří let stabilizuje," řekl.

Autor:


Nejčtenější

10 LET OD KRIZE: Místo práce jsme stříleli vrtulníky, říká bývalý bankéř Lehmanů

Nik Storonsky, zakladatel a šéf britského bankovního start-upu Revolut.

Před deseti lety oběhly celý svět fotky bankéřů, jak s papírovými krabicemi vyklízejí své kanceláře na Wall Streetu....

Pět týdnů dovolené, vyšší mzdy a kratší pracovní týden, požadují odbory

Předseda ČMKOS Josef Středula na shromáždění odborářů před začátkem...

Na třináct set odborářů z celé republiky přijelo v úterý do Prahy, aby formulovali své požadavky. Chtějí zvýšení mezd o...



Pojištění proti pokutám je přitěžující okolnost, rozhodl Nejvyšší správní soud

policie radar měření rychlost celostátní akce

Uzavření pojistky proti pokutám může být ve správním řízení bráno jako přitěžující okolnost, upozornil deník Právo na...

Prověřte, jak získal majetek! Na finanční správu přišlo 1 173 podnětů

Ilustrační snímek

Už třetím rokem Češi hlásí příjmy, které se nemusejí psát do daňových přiznání. Pokud to neudělají, riskují do budoucna...

KVÍZ: Maturita z piva. Vyzkoušejte se, jak znáte značky, hospody i pijany

Šikovný hospodský umí načepovat hladinku, šnyt i mlíko.

V předchozím pivním kvízu jsme vás zkoušeli hlavně z výroby piva, tentokrát to bude více ze života - co pijeme, jak to...

Další z rubriky

IKEA otevře v Praze pop-up studio, nový obchodní dům v Česku zatím nebude

IKEA Point na Václavském náměstí v Praze

Ve čtvrtek otevře švédský nábytkářský gigant IKEA na pražském Václavském náměstí novou pobočku. Provozovna s názvem...

Roundup od ledna skončí, zavelelo ministerstvo. Zahrádkáři dostanou výjimku

Přípravek na hubení plevelů Roundup

Stát od ledna zakáže využívání herbicidu glyfosát na urychlení dozrávání a vysušování plodin, nebude také možná jeho...

Robotů se nebojme, dají nám víc práce, tvrdí Světové ekonomické fórum

Obchod Robot Cache

Díky technologickému pokroku může ve světě vzniknout do poloviny příštího desetiletí dvojnásobný počet pracovních míst,...

Najdete na iDNES.cz