V nájemním bytě je třeba za vybavení platit

Pokud patří k vybavení bytu také kuchyňská linka, sporák, bojler,karma, plynová topidla nebo kotel, musí za ně nájemník v bytě s regulovaným nájemným pronajímateli platit. Kolik to každý měsíc bude korun, záleží na stáří a pořizovací hodnotě vybavení i stanovené době jeho životnosti.

V zásadě platí, že pokud není známa prokazatelně cena vybavení nebo již prošla jeho životnost, stanoví vyhláška přesně maximálně účtovanou cenu na pět anebo deset korun měsíčně podle typu vybavení. Tato varianta nastává zejména u zařízení staršího data z doby, kdy domy spravovaly bytové podniky. Ty již většinou neexistují nebo jsou v likvidaci, a dokumentace není tudíž k mání. Když jsou potřebné doklady na světě, platí nájemce přesně stanovené procento z pořizovacích nákladů na vybavení. U předmětů pořízených od začátku roku 1994 se do těchto nákladů promítá i doprava a montáž zařízení. Po skončení vyhláškou dané životnosti předmětu je - pokud zařízení funguje, nájemné opět buď pět, nebo deset korun měsíčně. Z podrobnějšího výkladu vyhlášky je zřejmé, že pouhé uplynutí životnosti vybavení ještě neznamená automatický nárok na jeho výměnu, jak se někdy nájemníci mylně domnívají. Doby životnosti jsou ale naopak často nastaveny vyhláškou tak, že mnohé vybavení bytu se jejich konce ve funkčním stavu nedožije. "Zejména u plynových topidel je životnost dvacet let přemrštěná," říká majitelka činžovního domu Zlata Brabcová. "Nájemníci si často neuvědom ují, že byt i vybavení mají jenom pronajaté, tak jako si třeba půjčují videokazetu v půjčovně, a podle toho by se k němu měli chovat. Proto je nájemník povinen vždy předem požádat o povolení k jakékoli úpravě bytu či opravě nebo výměně vybavení bytu," uvádí správce několika domů v Praze, Josef Till. "Když to neudělá, nemůže zpětně požadovat úhradu za opravu, na níž se s pronajímatelem předem nedohodl," dodává Till. Podle nařízení vlády, hradí nájemce, pokud není dohoda jiná, drobné opravy vybavení a pronajímatel zase velké opravy a výměny. Konkrétně u sporáku je možné považovat za malou opravu třeba výměnu knoflíku sporáku, ale už ne výměnu celé jeho pečící trouby. Ale - předpisy jsou předpisy a všechny situace z reálného života zcela postihnout nemohou. Tak se může stát, že stejný text vyhlášky si bude vysvětlovat jinak majitel domu, potažmo jeho správce, a jinak nájemník. "Rozumná dohoda se ale, pokud obě strany chtějí, dá najít vždycky," říká Zlata Brabcová. Každý nechce čekat například s výměnou sporáku až na dobu, kdy přestane být funkční, ale chce si nový třeba na vlastní náklady pořídit dřív. "Měl by se dohodnout s pronajímatelem na dalším postupu. Může se stát, že pronajímatel si původní sporák vezme a použije ho v jiném bytě, pak by ale nájemce už za něj žádné nájemné platit neměl," vysvětluje Zlata Brabcová. Přihodit se ale může i to, že nájemník se s pronajímatelem nedohodne, za své peníze koupí nový sporák, dál platí v nájemném částku za pronájem spotřebiče, který neužívá, a když byt opouští a chce si svůj sporák odvézt, musí namontovat ten původní.

Roční opotřebení a životnost vybavení bytu

Vybavení Roční Životnost v rocích
opotřebení v %

Sporák, vařič 6,6 15
Kuchyňská linka 5 20
Vestavěná skříň 5 20
El. bojler 10 10
Zdroj užívaný nájemcem k vytápění 5 20
Měřící a regul. zařízení pro tep. energii a vodu 12,5 8

Pramen: vyhláška ministerstva financí 176/1993 Sb.

Maximální měsíční nájemné (Kč)*

Sporák 10
Kuchyňská linka 10
Ostatní vybavení 5 za každou věc

Poznámka: * - pokud nelze zjistit pořizovací náklady vybavení nebo uplynula jeho životnost
Pramen: vyhláška ministerstva financí 176/1993 Sb.

Za co se neplatí zvláštní nájemné

* vodovodní baterie
* umyvadla
* záchod
* vana
* sprcha
* infrazářič v koupelně
* odsavače par
* domácí telefony

Pramen: komentář k vyhlášce ministerstva financí 176/1993 Sb.

Za co se platí zvláštní nájemné

* elektrický bojler
* topidla, která slouží k vytápění bytu
* sporák
* kuchyňská linka
* vestavěné skříně
* průtokový ohřívač vody
* měřiče spotřeby vody

Pramen: komentář k vyhlášce ministerstva financí 176/1993 Sb.

Příklad propočtu nájemného za kuchyňskou linku

Datum pořízení únor.................................................................. 1994
Cena linky .................................................................... 13 500 korun
Dopravní a montážní náklady .................................. 1000 korun
Roční opotřebení ......................................................................... 5 %

14 500 Kč x 5
Měsíční nájemné -------------------- = 60,42 = 60,40 KČ
100 x 12

Pramen: komentář k vyhlášce ministerstva financí 176/1993 Sb.