Pokud klient nesplácí věřiteli, například bance úvěr, který zaručil nemovitostí, bude moci banka bez zdlouhavé soudní procedury dát tuto nemovitost do veřejné dražby. Dosud mohl věřitel vyhlásit dražbu jen u movitých věcí, u nemovitostí se musel obracet na soud.
Dražbu zorganizuje podle vládní předlohy na žádost věřitele takzvaný dražitel, což bude živnostník se zvláštní koncesí ministerstva pro místní rozvoj.
Zastavená nemovitost tak přestane být majetkem dlužníka, v dražbě se prodá novému zájemci a z vydražených peněz se uspokojí nároky věřitele.
"Tímto právním předpisem se upravují zejména dražby majetku státních organizací v likvidaci a dražby v rámci privatizace státního majetku," vysvětlil jeho význam ministr pro místní rozvoj Jaromír Císař, který návrh zákona do vlády předložil. Pokud zákon uspěje v parlamentu, budou se kromě nemovitostí veřejně dražit i celé podniky či majetková práva z průmyslového a duševního vlastnictví. Císař spoléhá také na rozmach hypotečních úvěrů. Hypoteční banky se totiž už nebudou muset bát více půjčovat.
"Dražby samozřejmě vítáme," říká předseda sekce hypotečních bank a stavebních spořitelen Bankovní asociace František Pavelka. Finanční analytici však zůstávají opatrní. "Filozofie takového návrhu je samozřejmě správná, současné postavení dlužníka vůči věřiteli je potřeba zásadně změnit. Ale počkejme, v jaké podobě bude nakonec přijat," říká bankovní analytik Patria Finance Martin Vojta. Přesto se domnívá, že zákon bude mít pozitivní dopad nejen na banky, ale na všechny věřitele. "Mohl by tak pomoci při snížení druhotné zadluženosti podniků, čímž se vytvoří příznivé klima pro úvěrové vztahy," říká Vojta.
Vládou schválený zákon o veřejných dražbách nahrazuje stávající právní úpravu dražeb mimo exekuci, kterou i přes pozdější novely nelze použít pro nemovitosti, a je tudíž zastaralá a nevyhovující. "Zákonem upravujeme jednak dražby nedobrovolné, prováděné na návrh vlastníka věci, jednak dražby prováděné na návrh věřitele - tedy dražby dobrovolné," upřesňuje ministr Císař.
Objevily se však i některé černé scénáře, které kvalitu a nezbytnost zákona zpochybňují. "V dnešní situaci nepřinesou dražby žádný pozitivní efekt, protože nyní je masivní převis nabídky nad poptávkou a ceny neustále klesají. Pokud se vrhnou propadlé zástavy a majetky z konkursních podstat na trh, zahltí jej a doslova s lucernou v ruce budeme hledat kupce nemovitosti," tvrdí předseda Asociace realitních kanceláří Ivan Žikeš
Dražbu zorganizuje podle vládní předlohy na žádost věřitele takzvaný dražitel, což bude živnostník se zvláštní koncesí ministerstva pro místní rozvoj.
Zastavená nemovitost tak přestane být majetkem dlužníka, v dražbě se prodá novému zájemci a z vydražených peněz se uspokojí nároky věřitele.
"Tímto právním předpisem se upravují zejména dražby majetku státních organizací v likvidaci a dražby v rámci privatizace státního majetku," vysvětlil jeho význam ministr pro místní rozvoj Jaromír Císař, který návrh zákona do vlády předložil. Pokud zákon uspěje v parlamentu, budou se kromě nemovitostí veřejně dražit i celé podniky či majetková práva z průmyslového a duševního vlastnictví. Císař spoléhá také na rozmach hypotečních úvěrů. Hypoteční banky se totiž už nebudou muset bát více půjčovat.
"Dražby samozřejmě vítáme," říká předseda sekce hypotečních bank a stavebních spořitelen Bankovní asociace František Pavelka. Finanční analytici však zůstávají opatrní. "Filozofie takového návrhu je samozřejmě správná, současné postavení dlužníka vůči věřiteli je potřeba zásadně změnit. Ale počkejme, v jaké podobě bude nakonec přijat," říká bankovní analytik Patria Finance Martin Vojta. Přesto se domnívá, že zákon bude mít pozitivní dopad nejen na banky, ale na všechny věřitele. "Mohl by tak pomoci při snížení druhotné zadluženosti podniků, čímž se vytvoří příznivé klima pro úvěrové vztahy," říká Vojta.
Vládou schválený zákon o veřejných dražbách nahrazuje stávající právní úpravu dražeb mimo exekuci, kterou i přes pozdější novely nelze použít pro nemovitosti, a je tudíž zastaralá a nevyhovující. "Zákonem upravujeme jednak dražby nedobrovolné, prováděné na návrh vlastníka věci, jednak dražby prováděné na návrh věřitele - tedy dražby dobrovolné," upřesňuje ministr Císař.
Objevily se však i některé černé scénáře, které kvalitu a nezbytnost zákona zpochybňují. "V dnešní situaci nepřinesou dražby žádný pozitivní efekt, protože nyní je masivní převis nabídky nad poptávkou a ceny neustále klesají. Pokud se vrhnou propadlé zástavy a majetky z konkursních podstat na trh, zahltí jej a doslova s lucernou v ruce budeme hledat kupce nemovitosti," tvrdí předseda Asociace realitních kanceláří Ivan Žikeš
