Vymezení sociálního bydlení by bylo důležité od ledna 2008, pokud by se nepodařilo v EU prosadit prodloužení současné plošné výjimky na veškeré stavební práce spojené s bydlením.
Definici sociálního bydlení teď bude nutné zapracovat do zákona o dani z přidané hodnoty. „Zástupci Evropské komise potvrdili, že vymezení pojmu sociálního bydlení pro účely snížené sazby této daně je plně v kompetenci národní legislativy,“ řekl nedávno ministr pro místní rozvoj Radko Martínek.
Spolu s ministrem financí Bohuslavem Sobotkou navrhli, aby kategorie sociální bydlení zahrnovala následující stavby:
- Stavby sloužící k ubytování osob ohrožených sociálním vyloučením - například dětské domovy, domovy důchodců, chráněné byty, azylové domy
- Nájemní byty pořízené z veřejných prostředků nebo s jejich přímou podporou – byty dotované ministerstvem pro místní rozvoj nebo Státním fondem rozvoje bydlení, případně i byty postavené obcí bez státní dotace
- Ostatní byty a rodinné domky, pokud celková podlahová plocha bytů nepřesáhne stanovený limit – například rodinné domky do 150 metrů čtverečních a byty do 90 metrů čtverečních
Uvedené metry čtvereční představují celkovou podlahovou plochu, která zahrnuje všechny místnosti bytu nebo domku sloužící k bydlení. Nebude tedy zahrnovat balkóny, terasy nebo lodžie či garáž.
Podle odhadů ministerstva pro místní rozvoj by tak do nižší sazby DPH mělo spadat kolem 70 procent nové bytové výstavby.
„V oblasti dražších bytů v současné době není tak široká nabídka, jako v oblasti levnější bytové výstavby, v některých lokalitách mimo Prahu je jí dokonce výrazný nedostatek,“ analyzoval daňové změny Petr Bartek ze společnosti Cyrrus.
„Můžeme proto očekávat, že se zvýšená DPH do cen bytů vyšší třídy z velké části promítne, zároveň ale nedojde k výraznému poklesu poptávky. Dopad na zbytek realitního trhu pak bude velice omezený a mnohem menší než se kterým trh původně počítal v důsledku úplného zrušení výjimek,“ dodává.
Například z nabídky developerské společnosti IPB Real spadá do definice sociálního bydlení zhruba 80 procent všech bytů a domů.
„Otázka sociálního bydlení ovlivní rozhodováni developerských společností o podobě a designu projektů, hlavně o samotné skladbě bytů. Určitě budeme nuceni na tuto skutečnost reagovat změnou charakteru výstavby,“ uvedl Aleš Vobruba z Orco Property Group.
Podle něj je v současnosti největší zájem o byty 2 +kk o rozloze 50 až 60 m2, v poslední době ale roste i poptávka po třípokojových bytech nad 70 čtverečních metrů.
