"Teď se obáváme, že zhoršení podmínek by mohlo odradit až deset procent těch, kteří o hypotéce uvažují," říká předseda Komise pro hypoteční obchody František Pavelka.
Úředníci se ještě na poslední chvíli snaží pravidla změnit a nechat podporu na čtyřech procentech. "To by však muselo schválit naše ministerstvo i resort financí a poté ještě vláda. A to vše do ledna," upozorňuje na úskalí návrhu Pavel Rakouš z ministerstva pro místní rozvoj.
Rodina, která stihne vyřídit dvacetiletý hypoteční úvěr na nový milionový byt ještě letos, bude splácet 3990 korun měsíčně.
Pokud však začne čerpat půjčku až od února příštího roku, už za zhoršených podmínek, její měsíční splátka se vyšplhá přibližně na 5010 korun.
I když se státní úředníci ještě snaží změnit přísná pravidla pro podpory hypoték, banky již pomalu počítají s tím, že úvěry budou příští rok méně výhodné a že zájem o ně opadne.
"Ti, kteří měli šanci na hypotéky dosáhnout právě díky letošní kombinaci nízkých úroků a vysoké státní podpory, zřejmě příští rok nepřijdou," říká Pavel Kühn z úseku nemovitostí a hypoték v České spořitelně. Podle jeho odhadu je takových klientů až pětina.
Letošní výhodné podmínky přilákaly do hypotečních bank rekordní množství zájemců o úvěr.
Zatímco loni uzavřely banky za celý rok 6252 hypotečních úvěrů na bydlení, letos to bylo jen za první pololetí 4050 nových smluv.
V posledních týdnech už také banky zaznamenaly zvýšený zájem o uzavření hypotečního úvěru ještě za výhodných podmínek.
"Nejsou to žádné návaly, ale v těchto dnech sledujeme zvýšenou poptávku a zřejmě se to ještě bude stupňovat," říká František Pavelka z Českomoravské hypoteční banky. Jeho slova potvrzuje i Petr Vlček z Živnostenské banky. "Lidé chtějí stihnout výhodné podmínky. Projevuje se to na zvýšeném počtu volajících, kteří žádají informace o podmínkách úvěru a státní podpory." Kdo uvažuje o uzavření hypotečního úvěru a nechce riskovat zkrácení státní podpory v příštím roce, má už málo času. Aby mohl ve své smlouvě počítat ještě s letošními výhodnými podmínkami a se státní podporou čtyři procenta, musel by stihnout vyčerpat první část úvěru nejpozději do 31. ledna příštího roku.
"Finanční poradci i banka nám tvrdí, že se to stihnout dá. Ještě nám chybí řada dokumentů, ale pořád věřím, že to vyjde," říká jedna z klientek Českomoravské hypoteční banky. Celá procedura od příchodu do banky až po první čerpání úvěru obvykle trvá několik měsíců. Banky sice slibují vyřízení žádosti během dvou až tří týdnů, ovšem až od doby, kdy žadatel doručí všechny potřebné dokumenty. Zájemce, zejména pokud nekupuje hotový byt, ale teprve staví, přitom potřebuje zhruba 35 razítek. "Nejdelší průtahy jsou na katastrálním úřadě, kam musíte několikrát," popisuje své zkušenosti Ondřej Rušikvas, jenž si vyřizoval hypotéku loni.
"Nesmyslnost toho, že rodina, která začne čerpat úvěr 31. ledna, bude mít výhodnější podmínky než ta, která začne o den později, je také jedním z důvodů, proč se ještě snažíme změnit pravidla a zachovat státní podporu ve výši čtyř procent i v dalších letech," říká Pavel Rakouš z ministerstva pro místní rozvoj.
Hypotéky v příštím roce ovšem s největší pravděpodobností podraží i v případě, že státní podpora zůstane stejná. "Už teď začaly mírně zdražovat peníze a úroky budou příští rok stoupat," říká Pavel Kühn z České spořitelny.
