Nový zákoník zvětšil byty o metry, které neuvidíte

  11:27aktualizováno  11:27
Nové byty od ledna "narostly". Dvě třetiny developerů si toho však v katalozích nevšimly. Podle nového občanského zákoníku se do plochy bytu už nepočítá jen obytná plocha, ale takzvaně podlahová. Do ní se přičítá i sklep, komín i schovaný prostor stoupaček, půdorys zdí nebo pilířů. Výměra bytu tak může narůst i o desetinu.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Jan Strouhal, MAFRA

"Bude zahrnovat i výměru nosných konstrukcí a příček uvnitř bytu, přestože nosné konstrukce nejsou ve výlučném vlastnictví vlastníka bytu, ale společnou částí budovy," říká právník Jakub Zámyslický z advokátní kanceláře Achour & Hájek. Balkony a terasy se do podlahové plochy bytu nadále nezapočítávají.

Šéf developerské společnosti Trigema, která patří do pětice největších na trhu, říká, že plocha bytu může narůst až o deset procent. "Z bytu o 50m² je teď byt o ploše 55 m². Někteří prodejci to uvádějí, jiní ne, a pak vzniká zmatek. My uvádíme obojí," říká.

Je možné, že některé firmy tuto větší plochu uváděly i předtím, aby byty vypadaly větší. To by mohlo vysvětlovat, proč se letos za první čtvrtletí zvýšila průměrná cena prodaných nových bytů v Praze za metr čtvereční na 55 800 korun, i když nepatrně, zatímco metry u nově stavěných bytů zlevnily. "Matematicky (úředně) by měla cena za metr čtvereční zlevňovat," upozornil na středeční konferenci Stavebního fóra šéf Trigemy.

Průměrná cena na metr čtvereční by měla klesnout

Byty v Praze se nabízely v prvním čtvrtletí o 0,2 procenta dráže za 61 430 korun za metr čtvereční. Naopak nově postavené byty jsou levnější, metr čtvereční v průměru přijde na 54 400 korun, to je meziročně o šest procent méně.

Podle Sourala by měla průměrná cena za metr čtvereční klesnout, protože se úředně zvedla plocha, zato cena bytu ne. "Bohužel se tak děje sotva u třetiny projektů. Na pokles cen na metr si tak ještě budeme muset počkat," upozorňuje Soural s tím, že dvě třetiny developerů stále prezentují v rozporu s občanským zákoníkem obytnou plochu místo plochy podlahové.

INFOGRAFIKA: Rozdíl mezi obytnou (vlevo) a podlahovou plochou bytu

INFOGRAFIKA: Rozdíl mezi obytnou (vlevo) a podlahovou plochou bytu

Růst průměrné ceny by však mohl mít podle šéfa Trigemy ještě jeden důvod a to loňské zavedení DPH z pozemku pod stavbou, což zdražilo byty zhruba o dvě procenta. Nyní stojí v průměru pražský byt v novostavbě o velikosti 1+kk zhruba 2,36 milionu korun. Byt o pokoj větší je v nabídce v průměru za 3,46 milionu. Průměrná cena skutečně prodaných bytů dosáhla 55 800 korun za m².

Zajímavé je, že i v Brně, které začala Trigema statisticky sledovat, se staví docela draze. Průměrná cena nového volného bytu v Brně je kolem 51 637 korun za m². Metr je tak o deset tisíc levnější než v Praze, ale byty bývají o něco menší. V Brně přitom narážejí developeři na snížený horní limit. "Bohatší lidé si raději koupí pozemek a dům, byt proto musí být levnější než rodinný dům," upozorňuje architektka Veronika Opletalová z ateliéru MS Architekti.

Developeři v prvním čtvrtletí podle společné statistiky Trigemy, Ekospolu a Skanska Reality prodali v Praze celkem 1 350 nových bytů, to je o 11 procent více než vloni ve stejném čtvrtletí. V nabídce bylo 6 450 nových bytů, z toho je však 852 bytů volných už déle než dva roky.

"První čtvrtletí potvrzuje optimistické prognózy z přelomu roku. Úroková sazba hypoték je nízko a několik let tam může zůstat a ekonomika postupně oživuje," dodává šéf Trigemy. Letos by se na pražské trhu proto mělo postavit a dokončit možná až pět tisíc nových bytů.



Nejčtenější

Všichni chtěli spot ve stylu Air Bank, říká autor. Nově opisuje E.ON

Reklama na služby E.ON.

Jedni říkají, že jde o „vykrádačku“, jiní to tak nevidí. Spotů, které se inspirovaly populárními krátkými reklamami Air...

Šátek za tisíc dolarů vypadá jako ženské přirození, značka Fendi sklidila výsměch

Růžovou šálu Touch of Fur vyrábí italská módní značka Fendi

Italská značka luxusního oblečení Fendi pobavila svým kožešinovým šátkem mnohé uživatele sociálních sítí. Zejména jeho...



Z prošlého jídla a miliard much udělali dva Britové v Jižní Africe byznys

Od roku 2008, kdy firma vznikla a přijala první zaměstnance, se jejich počet...

Miliardy much a hnijící jídlo jsou pro bratry Jasona a Davida Drewovy z Velké Británie jádrem podnikání. V Jižní Africe...

Mladí chtějí žít na dluh a mít hned to, na co rodiče šetřili, říká bankéř

Šéf Sberbank Edin Karabeg

Mileniálové si půjčují a jsou častěji ochotni jít do rizika než jejich rodiče, myslí si šéf české pobočky Sberbank Edin...

KVÍZ: Proč chyběl v Československu toaletní papír a kde byste našli Baťov?

Peníze

České a slovenské hospodářství prošlo za posledních sto let etapami bouřlivého rozvoje i zaostávání. Děti dnes už...

Další z rubriky

Češi se přestali zlepšovat ve schopnosti splácet dluhy

Ilustrační snímek

Schopnost Čechů splácet závazky se v letošním třetím čtvrtletí poprvé od konce roku 2015 přestala zlepšovat. Na konci...

Konec drezury zvířat v cirkusech? Ministerstvo je plánuje zakázat

Ilustrační snímek

Ministerstvo zemědělství navrhuje úplný zákaz vystupování a drezury zvířat v cirkusech. O opatření v rámci novely...

Pražský radní Dolínek míří do vesmíru, chce založit „českou NASA“

Petr Dolínek

Pražský radní pro dopravu Petr Dolínek, známý především kontroverzním rozhodnutím o zboření Libeňského mostu, míří výš....



Najdete na iDNES.cz