Větší byty v příštím roce zlevní, garsonky však budou stát víc

  11:09
Velké a středně velké byty půjdou v roce 2013 pořídit kvůli setrvávající recesi levněji než letos. Lidé totiž nemají na nákup velkých prostor dostatek peněz nebo se jim je v nejisté době nechce vydávat, a tak ceny vícepokojových bytů klesnou podle odborníků až o čtyři procenta.
Ceny garsonek v roce 2013 porostou. Větší byty však budou levnější.

Ceny garsonek v roce 2013 porostou. Větší byty však budou levnější. | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Jednopokojové byty naopak podle expertů zdraží, protože je jejich provoz úspornější a poptávka po těchto bytech i v době ekonomického útlumu roste.  "Pokud nedojde k nějaké nepředvídatelné události, v roce 2013 očekáváme u jednopokojových bytů meziroční cenový růst v rozmezí dvou až čtyř procent," předpovídá Michal Pich, jednatel realitního serveru RealityČechy.cz, který nabízí statistiky cen nemovitostí za celou Českou republiku od roku 2008.

Může se hodit

Chcete prodat či koupit byt? Podívejte se na nabídku 110 000 nemovitostí zde.

Podle něj se ceny garsonek dostaly po splasknutí realitní bubliny před čtyřmi lety na své dno v roce 2011 a od té doby rostou. Obecně však jsou ceny bytů na současném realitním trhu předražené, a kdo je bude chtít prodat, musí jít v roce 2013 s cenou dále dolů. "U třípokojových bytů počítáme s dalším poklesem, maximálně však do tří procent. U čtyřpokojových a větších bytů předpovídáme v příštím roce rovněž pokles, který by ale neměl překročit čtyři procenta," říká Pich.

Realitní odborníci ale zdůrazňují, že tato predikce platí pouze obecně, v konkrétních případech se může lišit. Pokud se prodává atraktivní dům v atraktivní lokalitě, tak ceny této nemovitosti mohou naopak růst. Růst mohou také v lokalitách, kde je nízká nezaměstnanost a lidé vydělávají více, než je celostátní průměr (ve třetím čtvrtletí činil 24 514 Kč).

Realitní krize

Ceny nemovitostí dosáhly svého vrcholu na podzim roku 2008, kdy ve Spojených státech splaskla bublina na realitním trhu. Hypoteční krize se přelila ve finanční krizi, která přivedla svět do recese. Lidem klesly příjmy a začali být opatrní ve svém utrácení. Poptávka po bytech klesla a spolu s tím začaly klesat také ceny nemovitostí. 

Ceny garsonek našly v Česku své dno v roce 2011 a od té doby rostou. Větší byty ještě dále ztrácejí svou hodnotu, avšak jejich ceny klesají už pomalejším tempem a v roce 2014 se čeká jejich pomalé oživení.

Podle České národní banky však přijde větší oživení trhu až o rok později. "Pokles reálných cen nemovitostí může dále pokračovat a jejich předpokládané oživení se odkládá do roku 2014," uvedla ve své prosincové prezentaci pro konferenci Očekávaný vývoj realitního trhu a developerských projektů v ČR a na Slovensku Eva Zamrazilová, členka bankovní rady ČNB.

Také analytik investiční společnosti X-Trade Brokers Jaroslav Brychta nedává růstu cen nemovitostí v příštím roce příliš velkou šanci. "Časy před finanční krizí, kdy růst cen nemovitostí výrazně převyšoval inflaci, jsou na velmi dlouhou dobu minulostí. Byty, stejně tak jako téměř každé aktivum investičního charakteru, jsou díky extrémně nízkým úrokovým sazbám předražené. Růst jejich cen je sice možný, pouze však bavíme-li se o růstu nominálním."

Hypotéky zůstanou levné

Poptávku po bytech však budou v příštím roce podporovat nízké úrokové sazby. K jejich snížení "vyzvala" centrální banka komerční banky na začátku listopadu tím, že snížila základní sazbu na rekordně nízkou úroveň 0,05 procenta. Banky sice nemusí krok ČNB, která tím chtěla povzbudit domácí poptávku, následovat, obvykle se však s určitým časovým odstupem přidají. Poslední čísla z vývoje hypotečního trhu tento vývoj naznačují - v listopadu klesla úroková sazba hypoték na nový rekord (více zde).

"Hypotéky by měly být velmi levné i po celý rok 2013," říká Jan Kruntorád, předseda představenstva společnosti Gepard Finance, která se zabývá poradenstvím v oblasti hypotečních úvěrů.

Podle něj mají nízké úrokové sazby hypoték na vývoj realitního trhu dvojí dopad. Na jednu stranu podporují poptávku po nemovitostech a tím"brzdí" větší pokles cen bytů, na druhou stranu se díky nim stává bydlení pro řadu rodin dostupné. "Za byt o hodnotě 2,5 milionu korun platila domácnost před 3 lety měsíčně 12 500 korun, nyní se se splátkou hypotéky běžně dostane pod deset tisíc korun," vypočítává Kruntorád.

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

Kdo má v Evropě nejlepší vlaky, odhalil žebříček. Česko se stydět nemusí

29. března 2024

Přestože je vlaková doprava stále dražší než letecká, vlaky v Evropě nejenom vzhledem ke své...

Deset tisíc eur za kabelku Chanel. Ikona luxusu se o zákazníky neobává

29. března 2024

Ačkoli velká část zákazníků po celé Evropě pod vlivem inflace omezila nákupy některých...

Z Prahy do Bulharska a Rumunska z druhého terminálu. Země vstupují do Schengenu

29. března 2024  8:56

Od neděle 31. března se bude do Bulharska a Rumunska létat z druhého terminálu pražského Letiště...

Obchody: Předpověď na Velikonoce láká ke grilování, stouply i nákupy zmrzliny

29. března 2024  8:35

Příznivá předpověď počasí na Velikonoce zvedá poptávku po surovinách na grilování, jako jsou...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...