Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Vyhnout se dani z převodu nemovitosti bude těžší, stát chce vybrat víc

  8:00aktualizováno  8:00
Až 10 miliard korun od firem navíc chce získat ministerstvo financí tím, že ucpe díru v zákonu o dani z převodu nemovitostí. Do vlády jde zcela nový návrh o dani z nabytí nemovitých věcí, který by měl platit od roku 2014.
Dnes má povinnost odvést daň prodávající a kupující za něj ručí. Nyní institut ručení zmizí a daň z nabytí nemovitosti (dnes daň z převodu) bude odvádět rovnou kupující.

Dnes má povinnost odvést daň prodávající a kupující za něj ručí. Nyní institut ručení zmizí a daň z nabytí nemovitosti (dnes daň z převodu) bude odvádět rovnou kupující. | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Je to legální a snadné – kdo nechce platit daň při odprodeji drahé nemovitosti, založí si firmu, do které nemovitost vloží, a celý podnik pak prodá dál a ušetří tři procenta z ceny, příští rok dokonce čtyři. Nově by se měl danit jak vklad nemovitosti do firmy, tak transakce, kdy ovládající osoba takovou společnost prodá. Osvobozen od této daně zůstane veřejný sektor.

Mezera vznikla v devadesátých letech a měla sloužit k rozvoji podnikání v Česku. Ekonomové z akademického pracoviště Cerge-EI pro ministerstvo spočítali, že státu takto uniká na daních 9 až 16 miliard korun. Je však pravděpodobné, že transakcí po zavedení daně z těchto "share deals", tedy z prodeje podílů, ubude, střízlivý odhad činí deset miliard. To by znamenalo více než zdvojnásobení výnosu daně z převodu, na které stát dnes vybírá 7,5 miliardy korun ročně.

Ročně se podle odhadu Cerge-EI takto uskuteční zhruba 3 500 transakcí a ne všechny jsou účelové. "Změna zasáhne i ty transakce, kdy lidé jen chtějí prodat firmu. Budou si muset nechat nemovitost ocenit a kupující z ní zaplatí čtyřprocentní daň z nabytí," říká Libor Dušek, ekonom z myšlenkového centra IDEA z Cerge-EI.

Daň se platí, jakmile někdo firmu ovládne a získá například 40procentní podíl, od něj se pak odvíjí výše daně z převodu firemní nemovitosti.

Firmám se pochopitelně zdanění nelíbí: "Daň z převodu vnímám jako protirůstové opatření a zdanění share deals lze chápat až jako šikanózní a snižující pohyb kapitálu na trhu," říká Jan Řežáb, ředitel developerské společnosti JRD, která tímto způsobem nakupuje celé nemovitostní projekty a prodává pak jednotlivé byty.

"Pokud by to začalo platit, znamenalo by to náklady navíc, klesly by ceny nemovitostí," soudí Lukáš Vácha, obchodní ředitel skupiny Conseq. Ta spravuje více než desítku fondů, které investují do nemovitostí, často tak, že koupí nemovitostní firmu.

Posudky už nebudou nutné, cena se ale bude kontrolovat

Nový zákon přinese rovněž změny drobným majitelům nemovitostí, jak již na jaře informovala MF DNES. Lidé už si nebudou muset nechávat dělat znalecké posudky na prodávané byty, rodinné domy či chaty.

Rozhodně však nepůjde uzavírat kupní smlouvy na symbolické částky s vyhlídkou na nižší daň. Sjednanou cenu musí poplatník daně porovnat s administrativní cenou. Tu zjistí po zadání technických parametrů v chystané kalkulačce na webu daňové správy. Daň se odvede vždy z vyšší z obou cen. Pokud se dotyčnému bude zdát administrativní cena moc vysoká, může si znalecký posudek zaplatit a použít ho jako podklad pro daň.

Novinkou je také snížení rizika pro kupujícího. Dnes má povinnost odvést daň prodávající a kupující za něj ručí. Nyní institut ručení zmizí a daň z nabytí nemovitosti (dnes daň z převodu) bude odvádět rovnou kupující.

"Optimalizovat" daně pomocí nemovitostních firem lze také v případě daně z příjmu. Pokud se nemovitost v průběhu času zhodnotí, majitel musí zaplatit daň z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou. Firma ne.

"Když mateřská firma prodá akcie firmy vlastnící nemovitost, neplatí ani daň z příjmu," upozorňuje Evžen Korec, ředitel developerské firmy Ekospol. "Příjmy z prodeje 100% podílu budou po 12měsíční držbě podílu mateřské společnosti na dceřiné společnosti osvobozené od daně z příjmů právnických osob," potvrzuje Ondřej Jakob, mluvčí ministerstva financí. Tuhle mezeru se ministerstvo zavřít nechystá, spoléhá na kontroly finančního úřadu. "Mohl by daný případ posoudit jako krácení daně jiným způsobem," varuje Jakob.

Autor:



Nejčtenější

Prodavači jsou dražší než vysokoškoláci. Anomálie však dlouho nevydrží

(ilustrační snímek)

Současný trh práce zažívá anomálie v odměňování. Kdo hledá práci, může si u dané firmy říct víc, než mají stávající...

Kaufland na pranýři. Zákazníci si stěžují na chybějící zboží i dlouhé fronty

(Ilustrační snímek)

Kaufland prožívá těžké období. Na jedné straně se snaží otočit vnímání lidí, že je „jen levný“, na druhé straně bojuje...



Problémy vyřešíme, chce to ale čas, říká finanční ředitel Kauflandu

Finanční ředitel Kauflandu Jan Stupka obsluhoval zákazníky u pokladny na...

Finanční ředitel Kauflandu Jan Stupka (54) působí v tomto německém obchodním řetězci, kde je zvykem rozhovory...

Na jižní Moravě jsou vyšší mzdy než v Praze. Firmy si přetahují lidi

Ilustrační snímek

Platy na jižní Moravě jdou do extrému, firmy totiž dorovnávají nejvyšší platy konkurentů. Hospodářská komora před...

Motýlí efekt a duha na českých bankovkách. Podívejte se na nové prvky

Státní tiskárna cenin představila nové ochranné prvky, které budou na...

Státní tiskárna cenin slaví devadesát let od svého vzniku. Významné jubileum spojila s unikátní výstavou cenin, kde má...

Další z rubriky

Hladové české firmy posílí tisíc Filipínců, pracantů s dobrou angličtinou

Filipínský dělník

Do Česka má letos prostřednictvím vládního programu na zaměstnávání cizinců přijet tisíc Filipínců. Budou vítanou...

Omezení hypoték Čechy neomezuje. Lidé si půjčují jinde

(Ilustrační snímek)

Česká národní banka před rokem omezila poskytování hypoték, a klienti komerčních bank tak bez větších problémů dosáhnou...

Zemědělci dostanou za loňské sucho slíbené dvě miliardy, rozhodla vláda

(ilustrační snímek)

Vláda poskytne zemědělcům dvě miliardy korun jako odškodnění za loňské sucho. Podle materiálu by zároveň měli za jarní...

Najdete na iDNES.cz