Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Vyhnout se dani z převodu nemovitosti bude těžší, stát chce vybrat víc

  8:00aktualizováno  8:00
Až 10 miliard korun od firem navíc chce získat ministerstvo financí tím, že ucpe díru v zákonu o dani z převodu nemovitostí. Do vlády jde zcela nový návrh o dani z nabytí nemovitých věcí, který by měl platit od roku 2014.
Dnes má povinnost odvést daň prodávající a kupující za něj ručí. Nyní institut ručení zmizí a daň z nabytí nemovitosti (dnes daň z převodu) bude odvádět rovnou kupující.

Dnes má povinnost odvést daň prodávající a kupující za něj ručí. Nyní institut ručení zmizí a daň z nabytí nemovitosti (dnes daň z převodu) bude odvádět rovnou kupující. | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Je to legální a snadné – kdo nechce platit daň při odprodeji drahé nemovitosti, založí si firmu, do které nemovitost vloží, a celý podnik pak prodá dál a ušetří tři procenta z ceny, příští rok dokonce čtyři. Nově by se měl danit jak vklad nemovitosti do firmy, tak transakce, kdy ovládající osoba takovou společnost prodá. Osvobozen od této daně zůstane veřejný sektor.

Mezera vznikla v devadesátých letech a měla sloužit k rozvoji podnikání v Česku. Ekonomové z akademického pracoviště Cerge-EI pro ministerstvo spočítali, že státu takto uniká na daních 9 až 16 miliard korun. Je však pravděpodobné, že transakcí po zavedení daně z těchto "share deals", tedy z prodeje podílů, ubude, střízlivý odhad činí deset miliard. To by znamenalo více než zdvojnásobení výnosu daně z převodu, na které stát dnes vybírá 7,5 miliardy korun ročně.

Ročně se podle odhadu Cerge-EI takto uskuteční zhruba 3 500 transakcí a ne všechny jsou účelové. "Změna zasáhne i ty transakce, kdy lidé jen chtějí prodat firmu. Budou si muset nechat nemovitost ocenit a kupující z ní zaplatí čtyřprocentní daň z nabytí," říká Libor Dušek, ekonom z myšlenkového centra IDEA z Cerge-EI.

Daň se platí, jakmile někdo firmu ovládne a získá například 40procentní podíl, od něj se pak odvíjí výše daně z převodu firemní nemovitosti.

Firmám se pochopitelně zdanění nelíbí: "Daň z převodu vnímám jako protirůstové opatření a zdanění share deals lze chápat až jako šikanózní a snižující pohyb kapitálu na trhu," říká Jan Řežáb, ředitel developerské společnosti JRD, která tímto způsobem nakupuje celé nemovitostní projekty a prodává pak jednotlivé byty.

"Pokud by to začalo platit, znamenalo by to náklady navíc, klesly by ceny nemovitostí," soudí Lukáš Vácha, obchodní ředitel skupiny Conseq. Ta spravuje více než desítku fondů, které investují do nemovitostí, často tak, že koupí nemovitostní firmu.

Posudky už nebudou nutné, cena se ale bude kontrolovat

Nový zákon přinese rovněž změny drobným majitelům nemovitostí, jak již na jaře informovala MF DNES. Lidé už si nebudou muset nechávat dělat znalecké posudky na prodávané byty, rodinné domy či chaty.

Rozhodně však nepůjde uzavírat kupní smlouvy na symbolické částky s vyhlídkou na nižší daň. Sjednanou cenu musí poplatník daně porovnat s administrativní cenou. Tu zjistí po zadání technických parametrů v chystané kalkulačce na webu daňové správy. Daň se odvede vždy z vyšší z obou cen. Pokud se dotyčnému bude zdát administrativní cena moc vysoká, může si znalecký posudek zaplatit a použít ho jako podklad pro daň.

Novinkou je také snížení rizika pro kupujícího. Dnes má povinnost odvést daň prodávající a kupující za něj ručí. Nyní institut ručení zmizí a daň z nabytí nemovitosti (dnes daň z převodu) bude odvádět rovnou kupující.

"Optimalizovat" daně pomocí nemovitostních firem lze také v případě daně z příjmu. Pokud se nemovitost v průběhu času zhodnotí, majitel musí zaplatit daň z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou. Firma ne.

"Když mateřská firma prodá akcie firmy vlastnící nemovitost, neplatí ani daň z příjmu," upozorňuje Evžen Korec, ředitel developerské firmy Ekospol. "Příjmy z prodeje 100% podílu budou po 12měsíční držbě podílu mateřské společnosti na dceřiné společnosti osvobozené od daně z příjmů právnických osob," potvrzuje Ondřej Jakob, mluvčí ministerstva financí. Tuhle mezeru se ministerstvo zavřít nechystá, spoléhá na kontroly finančního úřadu. "Mohl by daný případ posoudit jako krácení daně jiným způsobem," varuje Jakob.

Autor:


Nejčtenější

Máma se synem zašpuntovali víno kondomem, nápad jim vydělává miliony

Balení vinných kondomů.

Jistě jste už někdy ztratili špunt od lahve a dumali, jak situaci vyřešit. Američanka Laura Bartlettová se svým synem...

PŘEHLEDNĚ: Lidé špatně odhadují platy. Podívejte se, komu by přidali

Ilustrační snímek

Nejvíc platově podhodnoceni jsou učitelé, sociální pracovníci a zdravotní sestry, naopak přiměřený plat berou praktičtí...



Makléř si myslel, že pracuje v demoverzi, teď žádá vyplatit miliony eur

Harouna M Traore

Francouzský obchodník na burze žaluje makléřskou firmu Valbury Capital. Žádá, aby mu vyplatila 10 milionů eur, které...

Startup chce prorazit s pánským vibrátorem. Líbil se víc než Apple Watch

Pánský vibrátor Tenuto

Startup MysteryVibe chce změnit vnímání sexu. Podle firmy se totiž sex stává spíše součástí wellness. Kromě tomu...

Do důchodu později a jiné daně, radí Česku OECD

Ilustrační snímek

Česko by mělo navázat věk pro odchod do důchodu na očekávanou délku života. Doporučuje to Organizace pro hospodářskou...

Další z rubriky

Lidé se stěhují do okolí měst, každé ráno pak tráví v autech v kolonách

Stávka na francouzské železnici nahnala více lidí do aut. V Paříži se tvoří...

Kvůli vysokým cenám bydlení ve městech roste poptávka po nemovitostech v jejich okolí. „Evidujeme meziroční růst zájmu...

Do důchodu později a jiné daně, radí Česku OECD

Ilustrační snímek

Česko by mělo navázat věk pro odchod do důchodu na očekávanou délku života. Doporučuje to Organizace pro hospodářskou...

Čínské balíky se budou do Evropy rozvážet ze skladu u Prahy

Ilustrační snímek

Čínská společnost Huajie v Pavlově u Prahy buduje celoevropskou logistickou základnu pro internetové obchody z Číny....

Najdete na iDNES.cz