Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Pražské nájmy prudce rostou. V regionech jsou menší platy, ale i činže

  1:00aktualizováno  1:00
V Praze jen za poslední tři měsíce zdražily nájmy o devět procent, vysoké ceny jsou i v Brně. Vyplývá to ze studie developera Trigema, který srovnal tisíce nabídek na realitních serverech. Činže žene vzhůru nedostatek bytů a jejich vysoká cena. Po nájmu tak sahají i lidé, kteří by jinak chtěli vlastní bydlení.

(Ilustrační snímek) | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Donedávna v Praze plus minus platilo, že dvoupokojový byt stojí svého obyvatele na nájmu mezi deseti a dvanácti tisíci korun měsíčně. Kdo by si takový rozpočet vytyčil při hledání bytu teď, musel by se spokojit jen s jedním pokojem. Průměrná cena nájmu v bytě o dispozici 2+kk už se totiž blíží patnácti tisícům.

Ze srovnání bezmála devíti tisíc pražských nabídek z realitních serverů vyplynulo, že v Praze jen za poslední tři měsíce nájmy zdražily o devět procent. Nejvíce nahoru šly částky, které chtějí měsíčně pronajímatelé čtyřpokojových bytů. Tam činže podražila o čtrnáct procent.

Na kolik vyjde pronájem bytu v Praze

O desetinu za pouhý kvartál podle statistiky vylezly nahoru i nájmy jedno- a dvoupokojových bytů. Že by přitom majitel bytu z inzerované ceny slevoval, je nepravděpodobné. Naopak. Kdo na inzerát nezareaguje velmi rychle, má smůlu.

Nikoho nepřekvapí, že v českých poměrech jsou pražské nájmy nejvyšší. Jak je vidět z mapy, v některých českých krajích je ale nájem v přepočtu na metr čtvereční oproti hlavnímu městu poloviční. Průměrná měsíční mzda přitom v Praze není dvojnásobná oproti Ústeckému či Moravskoslezskému kraji (o mzdách v regionech jsme psali zde).

Důvodem je, že jiné regiony a krajská města – s výjimkou Brna, kde jsou ceny také vysoko – nepociťují nedostatek bytů, který v Praze žene vzhůru jak prodejní ceny, tak už i nájmy (o cenách pražských bytů čtěte zde).

Průměrné ceny nájmu v korunách na čtvereční metr

V relativním srovnání různých faktorů promítajících se do ceny nájmů poráží Praha i německá a rakouská velká města, jak zjistilo realitní oddělení poradenské společnosti KPMG.

V Praze se v porovnání s evropskými metropolemi málo staví

Počátek můžeme vidět u toho, že se v Praze nestavějí nové byty. Už v roce 2015 patřilo hlavní město ve střední Evropě na chvost, protože stavební úřady ročně povolily výstavbu přibližně čtyř set bytů na sto tisíc obyvatel. V roce 2016 se navíc tento ukazatel ještě snížil, a to rovnou na polovinu.
Na sto tisíc obyvatel Berlína, Mnichova a Hamburku připadalo loni třikrát více povolených bytů než na stejný počet Pražanů. U Vídně, Varšavy a Bratislavy byl poměr ještě vyšší.

Nedostatek nových bytů se přelévá do jejich ceny, ve které Praze patří středoevropský primát. S dvanácti (celými) ročními průměrnými hrubými mzdami vydělává Pražan na průměrný byt zdaleka nejdéle.

Na hypotéku nyní potřebujete dvacet procent ceny v hotovosti. Podívejte se, co to kde znamená

V jiných statistikách potom už Praha, respektive Česko, drží pozici na rozhraní východní a západní Evropy. Dvaadvacet procent lidí žijících v nájmu v Česku (v Praze je to 32 procent) je více než na východ od českých hranic, ale méně než v Rakousku či Německu.

Rozvinutější trhy s nájemním bydlením – spolu s mnohem větším zastoupením bytů vlastněných radnicí v německojazyčných metropolích – se promítají i do toho, že na pronajímání bytu se pomaleji vydělává. Zatímco v Praze je hrubý výnos z nájmu poměrně vysokých 4,4 procenta ročně, v Mnichově, Berlíně, Vídni a Hamburku to je od 3,2 do 3,5 procenta.

I když směrem do budoucna se dá právě tento ukazatel interpretovat ještě jinak. „Prostor pro zdražování nájmů v Praze ještě je,“ soudí Pavel Kliment z KPMG. Úvahu opírá hlavně o to, že kvůli vysokým cenám (které zároveň slibují zajímavý výnos) jsou byty pro běžné lidi nedostupné a zároveň atraktivní pro investory. „Středněpříjmový člověk se potom přesune na nájemní trh a ještě tam zvýší konkurenci,“ předpokládá.

Autor:




Hlavní zprávy

Další z rubriky

(Ilustrační snímek)
Koruna prorazila hranici kurzu 23 za dolar, poprvé od ledna 2015

Česká měna ve čtvrtek poprvé od ledna 2015 zpevnila k dolaru pod úroveň 23 Kč/USD. K 17:00 posílila posílila na 22,94 Kč/USD. K euru koruna také zpevnila, a to...  celý článek

Hlasování, kterým poslanci zásadně omezili registr smluv určený pro jejich...
Poslanci kážou vodu a pijí víno, říká zakladatel Hlídače smluv Bláha

Podnikatel Michal Bláha loni spustil bezplatnou službu Hlídačsmluv.cz, který umožňuje prohledávat Registr smluv, a tím smlouvy kontrolovat. „Používají to...  celý článek

Sousedky. Dukovany mají osm vysokých chladicích věží a dvě menší ventilátorové.
Jaderná elektrárna Dukovany dostala povolení k provozu druhého bloku

Státní úřad pro jadernou bezpečnost (SÚJB) vydal povolení k dalšímu provozu druhého bloku Jaderné elektrárny Dukovany. Úřad o tom informoval na webu.   celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.