Lidé v Praze přestávají kupovat nové byty. Jsou pro ně už příliš drahé

  16:00
Z nabídek pražských developerů v podstatě úplně zmizely cenově dostupné byty. Průměrná nabídková cena se tak vyšplhala na 82 376 korun za čtvereční metr, což je přibližně o třetinu víc než v půlce roku 2015. Po několika letech tak začaly prodeje nových pražských bytů klesat. V regionech je situace klidnější.

Asi nejluxusnější byty v současnosti vyrůstají na pražské Pankráci v projektu V Tower. Horší je to s opačným cenovým segmentem - levné byty v novostavbách už v Praze nejsou. | foto: MAFRA

Pokud byste si v Praze aktuálně chtěli koupit 75metrový nový byt za průměrnou cenu, jaká se objevuje v nabídkách developerů, přišel by vás na 6,178 milionu korun. Číslo vychází ze společné statistiky developerů Trigema, Central Group a Skanska, která sleduje celý pražský trh a kterou verifikuje Institut plánování a rozvoje.

Konkurenční statistika

Aktuální ceny bytů v pražských novostavbách sleduje i Deloitte Develop Index, který vychází na dvojměsíční, nikoli kvartální bázi.

Podle něj v posledním období – lednu a únoru – stouply průměrné nabídkové ceny novostaveb o 2,5 procenta. Dokonce na 88,5 tisíc korun za metr čtvereční.

Ve sledovaném období se podle Deloitte na pražském trhu nově objevilo 517 bytů v 15 projektech s průměrnou cenou 83 900.

Výše uvedená cena znamená, že na hypotéku je nutné (abyste se vyhnuli regulovanému pásmu – viz text o změně hypoték) složit v hotovosti 1,24 milionu korun.

A potom budete pětadvacet let platit měsíčně 20 829 korun. S takto nastavenou hypotékou byste teoreticky (v praxi se to při refixacích mění) i při z historického hlediska stále mírné úrokové sazbě 1,95 procenta (průměrná sazba za březen) zaplatili bance na úrocích celkem 1,306 milionu korun.

To všechno kvůli průměrnému bytu v nějaké nepříliš zajímavé lokalitě. „Lehce se můžeme dočkat situace, kdy si byty budou kupovat jen lidé s extrémně vysokými příjmy, zahraniční klienti nebo investoři,“ komentuje současnou cenu odborník na reality z KPMG Pavel Kliment.

Jak se vyvíjela nabídková cena nových bytů v Praze.

Tomu nahrává i další číslo: po dlouhé době meziročně počet prodaných bytů klesl. Zatímco v prvním čtvrtletí loňského roku se jich v hlavním městě prodalo 1 600, letos to bylo už jen 1 350.

Ovšem nemělo by se v ten moment stát, že když opadne poptávka, budou developeři nuceni snížit cenu a trh se opět dostane do rovnováhy? Samotní zástupci developerů si to nemyslí.

Bytů se totiž v Praze (podobné je to v rámci ČR už jen v Brně) již delší dobu kvůli pomalému povolování dostává na trh málo. Zjednodušeně řečeno tak bude developerům jedno, že necílí na širokou příjmovou skupinu. Na těch málo bytů, co na trhu budou, se kupci postupně najdou mezi bohatými nebo těmi, co pořizují byty na investici.

Právě trend růstu cen se opravdu podle statistik prohlubuje spolu s tím, jak bytů v nabídce ubývá. V červnu roku 2015 bylo v nabídce sedm tisíc bytů. Na konci letošního března už to bylo ale jen 3 450, tedy méně než polovina.

A teď, jak se vyvíjela v tom samém období průměrná nabídková cena: ve druhém kvartálu 2015 to bylo 61 805 korun na čtvereční metr (psali jsme zde). Nyní je tedy cena o třetinu vyšší.

Reálně to ale bude o nějaký procentní bod méně. Tehdy totiž průměrnou cenu srazily stovky levných bytů, které jako prodané vykázal developer Ekospol. Tomu se ale od té doby dlouho nedařilo získat územní rozhodnutí a tak rezervace zrušil a následně byty ve svých projektech opět umístil na trh, ovšem už za vyšší ceny.

K prodeji za ceny vykázané v roce 2015 tak v praxi nikdy nedošlo. I to vedlo k tomu, že developeři vyřadili byty rezervované bez územního rozhodnutí ze statistiky a Ekospol nahradil na pozici garanta statistik vedle Skansky a Trigemy Central Group (o Ekospolu jsme psali zde a zde).

Jak se vyvíjela prodejní cena nových bytů v Praze.

Ještě dvě statistiky ukazují, že cenově dostupné byty jsou v Praze velkou vzácností. Pokud se nějaké vyskytnou, rychle z nabídky zmizí. O tom svědčí i průměrná cena za metr čtvereční prodaných bytů, která byla v prvním kvartálu 72 131 korun a na grafu je vidět, že po období, kdy se nabídková i prodejní cena vyvíjela podobně, se od sebe křivky začínají oddalovat.

Další graf zároveň ukazuje, jak se smrskly levné cenové segmenty v nabídce. Byty pod 45 tisíc korun na metr zmizely v podstatě úplně. Těch pod 60 tisíc na metr je na trhu méně než pětina.

Skladba bytů prodávaných v Praze.

Rozkolísané regiony: na rozdíl od Prahy bytů přibývá

Dlouho platilo, že v Praze se prodá výrazná většina nových bytů. To už neplatí. V regionech se letos za první čtvrtletí prodalo 1 430 bytů, což je meziročně o 27 procent více. Výrazněji se vymyká jen Brno, kde se bytů prodalo méně – aktuálně jich je v nabídce 885 a jejich průměrná nabídková cena je nyní 59 tisíc korun za čtvereční metr.

Ačkoli se z cenového grafu může zdát, že některé regiony (hlavně Královéhradecký nebo Karlovarský kraj) brutálně podražily, nedá se to tak interpretovat. Nabídka tam sestává z několika desítek bytů a tak s průměry zamává, když přijde na trh třeba jeden luxusní projekt (například horské apartmány).

Celkově cena nových mimopražských bytů mezičtvrtletně stoupla o 2,1 procenta na průměrných 45 537 za čtvereční metr. V nabídce jich je 4 700, tedy o devět procent víc než v posledním období. Opět je nezvyklé, že je to víc než v Praze.

Ceny bytů v Českých regionech.

Autor:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Výrazně zpomalte rychlovlaky, vzkazují obce k nové trati. A koleje chtějí skrýt

12. března 2024

Postavte rychlotrať v tubusu, a nebo na ní výrazně snižte rychlost. Tak by se daly zjednodušeně...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

16. března 2024

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pořád Big Mac, ale už spíše Big Tech. Co ukázal výpadek u fastfoodového obra

16. března 2024

Když McDonald’s ve 40. letech minulého století poprvé otvíral, zákazníci vybírali menu z papírových...

Soláry, kam se podíváš. Elektrárnám dochází místo, musí být kreativní

17. března 2024  10:52

Elektřina ze slunce bude podle Mezinárodní agentury pro energii (IEA) v příštích několika...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kofola sáhla do svého loga. Nově v něm bude hranaté srdce

13. března 2024  13:48

Nápojářská skupina Kofola po devíti letech sáhla k úpravě loga. Ikonický lísteček lékořice na svých...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Cena elektřiny bude příští rok nižší než letos, říká analytik Matoušek

19. března 2024

Premium Dobrá zpráva: v příštím roce bude celková cena elektřiny nižší než v tomto roce. Ta méně dobrá zní,...

Irové svolili k nemyslitelnému. Na trh začali dodávat whiskey s příchutěmi

19. března 2024

Ochucené whisky vyrábějí palírny ve Spojených státech i Kanadě již několik desítek let a nejsou tak...

Musk přiznal užívání ketaminu. Je v zájmu investorů, abych pokračoval, tvrdí

18. března 2024  21:48

Miliardář Elon Musk v rozhovoru s bývalým moderátorem CNN Donem Lemonem přiznal, že užívá ketamin....

Přestaňte snít o konci ropy a plynu, prohlásil šéf saúdského těžebního obra

18. března 2024  20:29

Transformace energetického průmyslu selhává a svět by měl přestat snít o postupném odchodu od ropy...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě nedávno dala definovat...