OTÁZKA: Četl jste odpovědi Přikryla z MMR? Co o nich soudíte? Jaký je váš názor na Paroubkův "nový návrh deregulačního zákona"? gaston

OTÁZKA: Připadám si v domě jako obtížný hmyz jen proto, že platím regulované nájemné. Jakmile dostanu neregulovanou mzdu, ráda zaplatím neregulované nájemné. Moji příbuzní platí 2000 švýcarských franků za 3 + 1 I.kat. u Curyšského jezera . Je to asi 20 % jejich příjmů (důchodců) . Já platím náklady v nekvalitním bytě 1 + 1 , druhé kategorie 30 % svých příjmů. Už aby byla ta deregulace, ale prosím ve všem. Regulovaný nájemník

OTÁZKA: Je mi 70 let a ve svém bytě bydlím posledních 20 let. Po tom, co dům zrestituoval vnuk nevlastního bratra bývalého majitele nám odpojoval vodu, plyn i elektriku. Poté zboural schody a fyzicky napadal nájemníky. Nic v domě neopravoval, jen si neustále stěžoval a utrácel peníze z nájmu v bordelech. Před 2 roky ale nějaký jemu podobný podnikatel restituent ho zastřelil na odpočivadel u dálnice, a od té doby máme klid. Současný majitel se chová korekteně, z placeného regulovaného nájmu mu najednou zbývají peníze nejen na opravy, ale i na jeho "zisk". Nemyslíte si, že problémem majitelů domů je spíše normální lidská slušnost a umění hospodařit s penězi? Původní vlastníci, kteří nemovitosti před 80 lety stavěli tyto vlastnosti měli. Bohužel ne všichni restituenti. Adriana Vávrová

OTÁZKA: Vážený pane majiteli, počítáte také ve svých návrzích s tím, že by majitelé domů hradili ve svých pronajatých bytech opravy nájemníkům ve větším rozsahu než dosud nebo chcete jen vysoké nájemné a nájemníci by si měli vše opravovat v pronajetém bytě sami! Osobně jsem pro deregulaci, ale byt by měl odpovídat výši nájemného ne jen přihlížet k lokalitě. Nováková

OTÁZKA: Jak je to v Evropě s přechodem nájemní smlouvy na spolubydlící, nebo příbuzné zemřelého nájemce ? Také přecházejí všechny podmínky smlouvy (doba platnosti smlouvy, výše nájmu, ...), kterou majitel sám nikdy neuzavřel a ani s ní nesouhlasí (přesto ji nemůže vypovědět), na spolubydlícího nebo potomky ? A je nutné před podáním žaloby do Štrassburgu podat žalobu na stát tady v ČR ? Tomáš Martínek

OTÁZKA: Vážený pane, z Vašich dosavadních odpovědí prol mne jasně vyplývá, že Vám jde pouze a jen o peníze. O ty jde ostatně vždy až na prvním místě. Argumenty, které uvádíte, jsou snůškou demagogie, pro někoho líbivých hesel, občasného pochlebování, urážek. Bohužel, kromě naprosto prázdných proklamací jste neuvedl jediný rozumný důvod, proč by se nájmy měly zvyšovat NĚKOLIKAnásobně. Nejsem zastáncem regulace a sám bydlím v neregulovaném bytě, ale Vy jste mne nepřesvědčil. Přeji hezký den. Tržně bydlící

OTÁZKA: Dobrý den, regulované nájemné existuje v celé evropě a pod jinými názvy i jinde ve světě. Platím tržní nájemné, a lidi bydlící ve velkých bytech s regulovaným nájmem v centrech měst nesnáším. Ale nemůžete problém řešit tak, jak to děláte vy žalobou ve štrasburku. Navíc vaše šance na úspěch je nulová, jen vyhazujete peníze. Žalobami jako jsou ty vaše soud zamete pod stůl a nebude se jimi zabývat. Bohužel jsou to z větší části jen výkřiky restituentů, kteří podivným způsobem přišli k majetku ke kterému nemají žádný vztah a snaží se z něj za každou cenu vztlouci peníze na luxusní život na úkor ostatních lidí. Lubomír Pešek

OTÁZKA: Dobrý den, jakým způsobem se dle vašeho názoru změní ceny pronájmů bytů pokud by došlo k deregulaci? Mám na mysli ceny u tržního i nyní regulovaného nájemného. A dále: jak moc by stát zatížilo vyplácení adresných dávek na bydlení pro sociálně slabší, pokud by k deregulaci došlo? Sám osobně považuji regulaci za vrcholně nespravedlivý systém, kdy je jedna skupina osob zvýhodněna před druhou bez zvláštního důvodu. Sám musím splácet hodně vysokou hypotéku a bydlím proto u rodičů a byt splácím z jeho pronájmu :-((( mpik

OTÁZKA: Jsme s manželem důchodci, budeme si moci dovolit bydlení u pana majitele? Při tržních nájmech máme důchod na bydlení tak pod mostem. Nejsme pro regulaci nájmů, ale ani za předražení. Náklady na bydlení (nikoliv jen nájemné) jsou opravdu neúnosné. Aby v budoucnu nevisely cedulky, že byt je k pronájmu, ale lidí na něj nebudou mít prostředky. Pak se bude v jednom bytě tísnit i 10 lidí, tak jak to bývalo. Každému je jasné, že bydlení za 1000 Kč je neúnosné, ale zrovna tak za 10-15000. Valešová

OTÁZKA: Dobrý den, rád bych se zeptal, jaký je Váš osobní názor a úsudek na to, co se bude dít s cenou za nájmy bytů po případné deregulaci. Já platím za 1+kk v Praze Vršovicích tržní nájemné cca 6.500,- Kč/měsíčně. Myslíte, že pronájemce mi uvolněním trhu zanechá stejné nájemné nebo zlevní a o kolik myslíte?Děkuji za odpověď. Podlipný David Podlipný

OTÁZKA: Prosím o sdělení jaká by měla být výše nájemného, jaký si představuje majitel odpovídající zisk. Prosím o vyjádření v Kč k celkovému vybranému nájemnému.Příklad: dům na P3, 28 bj. z toho 17 bj. tržní nájemné cca 7000 Kč byt, ostátní regulované nájemné na byt cca 1500 Kč. 10 let nevymalováno schodiště, údžba vchodu zanedbaná. Nic nebylo opraveno ve velké částce. Je to tak správně. Díky zvědavec

OTÁZKA: Vážený pane Giormani, myslíte si, že všichni majitelé domů jsou podnikatelé, které někdo okrádá o zisk? Majitelé domů si činí nárok na zisk z nájmu bytů s poukazem na to, že jako podnikatelé na něj mají právo. Oni ale nejsou podnikatelé. Bez ohledu na to, jak se na podnikání dívá běžný občan, není sporu o tom, že business má několik charakteristických rysů - prvních několik let věnuje podnikatel 16 a více hodin intenzivní práci na rozvoji firmy. Investuje do něj všechny dostupné finance. Nese přitom riziko krachu podniku i krizi v rodinném životě. Lidé, které znám ze své činnosti, si svůj profit zaslouží. Stojí za nimi nové pracovní příležitosti, podíl na zvyšujícím se HDP i vliv na pozitivní bilanci mezinárodního obchodu. Žádný z těchto aspektů majitelé domů nenaplňují. Jejich činnost je totiž činností investiční. Investiční výnos nepředstavují zisky z pronájmu bytů, ale rozdíl mezi nákupní a prodejní cenou nemovitosti. Velice podrobně tento styl investování popisuje například známý americký „poradce milionářů“ Robert Kiyosaki. Jediné riziko, které majitelé domů nesou, je riziko pádu trhu nemovitostí. A záleží vždy jen a jen na jejich schopnostech, zda umějí trh správně analyzovat. Hlavním problémem sdružených majitelů domů je, že se často ke svým nemovitostem nedostali prostřednictvím tvrdé práce (narozdíl od úspěšných podnikatelů), ale restitucemi a jinými pro trh nestandardními prostředky. Proč nejsou malí a střední podnikatelé aktivní v nějaké asociaci? Jejich odpověď je známá: „Nemáme na to čas. Musíme budovat svou firmu, hlídat si finance, vydělávat peníze, které živí nás i naše zaměstnance.“ Takový problém majitelé domů ve svých sdruženích zřejmě nemají. Nelze přitom házet všechny vlastníky do jednoho pytle. Znám řadu lidí a firem, kteří svou investici myslí vážně a vědí, že její úspěch závisí na kladném vztahu s nájemci, kteří svým nájmem udržují hodnotu počáteční investice. Snad v jediném lze sdružením majitelů domů dát za pravdu - v ČR narážíme na problém obtížné vymahatelnosti práva. Není to ale problém vlastníků nemovitostí. Stejně jsou na tom i podnikatelé a všichni ostatní. Karel Majer

OTÁZKA: Existuje regulace nájemného v Itálii - pokud ano, jakou má formu? nebydlící

OTÁZKA: Myslíte, že by u Evropského soudu mohli se žalobou uspět i neregulovaní nájemníci? Díky tomu, že ČSSD totálně ignoruje nálezy Ústavního soudu jsou mladé rodiny měsíčně okrádány o tisíce - platí o 30-50% vyšší nájemné oproti rovnovážné hladině, která by byla po odstranění regulovaného apartheidu. Ročně jsou okrádáni o desetitisíce korun na úkor často bohatých regulovaných nájemníků, kteří obrovské byty (dvě koupelny, balkón+lodžie, pokoj pro služku, velikost nad 100m2 - viz Molochov na Letné a další...) díky směšnému nájemnému často ani nevyužívají anebo ho používají k rekreaci když se vrátí na zimu z chalup, či ho desetiletí vydržují pro vnuky v mateřských školkách. Nechtěli byste něco podobného co organizujete pro majitele domů zorganizovat i pro neregulované nájemníky - fandíme vám a držíme palce! nebydlící

OTÁZKA: Dobrý den, rád bych zeptal, jak deregulace přispěje k uvolnění trhu s byty? Tomáš Holý

OTÁZKA: Kde, kdy a jak je možné se k žalobě připojit ? Co je potřeba za dokumenty ? Myslím, že tento stát už měl dost času na to (více než 15 let), aby přestal diskriminovat vlastníky domů, kterým majetek už jednou ukradl a nechal zničit. V tomto ohledu mi přijde jako neskutečná drzost od pana Křečka a jemu podobných demagogů a lhářů vyzývat tyto majitele, aby dům prodal, že s ním neumějí hospodařit. Držím Vám palce, a věřím a doufám, že ČR soud prohraje. Konečně by voliči dostali facku od skutečného práva, a třeba je placení škod spáchaných politiky=lumpy donutí se konečně zamyslet nad svým přístupem k volbám (tedy nad jejich současným ignorováním). Díky za odpověď na první dvě otázky a přeji hezký den. Tomáš Martínek

OTÁZKA: Máte nějaké odezvy na zveřejňování politiků bydlících za regulované nájemné? Žaloval vás někdo? Ozvaly se vám nějaké úřady? Kolín

OTÁZKA: Fascinuje mne, jak může v demokratické zemi existovat regulace nájemného v takové podobě, jako u nás. Pominu-li dle mého názoru protiústavní přenášení břemena spojeného s regulovaným nájemným na majitele domu, rozčiluje mne především naprosto nespravedlivé rozdělení práva na regulovaný nájem, které vůbec nerespektuje skutečnou sociální situaci nájemníka. Moje dvaaosmdesátiletá babička s nízkým důchodem si musela pořídit malinkatý byt 1+1 do osobního vlastnictví, zatímco několik mých kamarádů musí platit tržní podnájem v obecních bytech s regulovaným nájemným, které evidentně daný nájemník nepotřebuje a pouze využívá jako šikovný zdroj příjmů a potenciální bydlení pro své potomky :-(. Myslíte, že obecně v takových případech existuje cesta, jak se domluvit s majitelem předmětné nemovitosti, aniž by hrozilo riziko, že se onen podnájemník ocitne na ulici? Jaký postup byste doporučil? Petr Adamek

OTÁZKA: Dobrý den, zajímalo by mně, jak může chtít někdo, kdo vlastní dům s regulovaným nájemným odškodné, když koupil dům s regulovaným nájmem a proto za desetinovou či podobnou cenu. Jinými slovy s regulací již musel počítat. Petr

OTÁZKA: Dobrý den. Zaujalo mě, jak jste vyčíslili, že v případě, že se k vaší žalobě přidají i obce, se výše náhrady, kterou by ČR musela vyplácet mohla dostat až na 500 miliard. Z čeho jste při výpočtech vycházeli? Poplatník

OTÁZKA: Dobrý den, chtěl bych se Vás zeptat na názor, který se rozmáhá v nájemních domech vlastnících italskými firmami (zvlášť v Praze). Tento názor je, že tyto firmy chtějí domy za každou cenu uvolnit (k tomu jim pomůže deregulace nájmu), luxusně opravit a následně prodat/pronajmout Italům, Turkům a Rusům. Takže bytová situace v Praze dopadne jako v Karlových Varech, kde historická část města je již čistě ruská, a na „normální“ nájemníky zbylo panelákové sídliště. Děkuji za odpověď. 2) Platím měsíčně 2500.- HOLÝ regulovaný nájem (55 m2) – zdevastovaný dům, vybydlený byt, italský majitel. Kolik si myslíte, že je adekvátní nájem? Když za stejně velký družstevní byt se platí 1500 – 2000.- měsíčně? Good God

OTÁZKA: Chci bydlet ve velkém bytě a za málo! Proč někteří mohou a já ne? Je mi 30 let a nemám možnost ani bydlet se svou přítelkyní. Byl jsem nucen koupit si byt na hypotéku, která je však natolik vysoká, že jsem byt musel pronajmout (za vysokou tržní cenu) abych byl schopen hypotéku splácet. Bydlím tedy u rodičů. Přítelkyně bydlí v podnájmu (1 pokoj u příšerné baby) za tržní cenu 4500,- měsíčně!!! Neustále se snaží získat byt u městského úřadu po neplatičích, ale ačkoliv nabízí až 600.000 (trojnásobek svých úspor), nemá úspěch. Bydlení 1+1 pod 7.000,- měsíčně je skoro fikce. Přitom mnoho lidí si drží byty s regulovaným nájmem na kšeft, mnoho lidí má byt s regulovaným nájmem navzdory vysokým příjmům. Výsledek? Mnoho lidí nemá na to zařídit si vlastní bydlení, majitelé nájemních bytů nemají za co rekonstruovat a opravovat, stát "dotuje" jen některé lidi bez ohledu na jejich možnosti a příjmy, neexistuje možnost stěhovat se za prací (opustit byt s reg. nájmem a jít jinam do tržního???), tržní nájem je moc vysoký, regulovaný zas moc nízký. Doufám že u Evropského soudu zvítězíte.... mpik

OTÁZKA: Dobrý den, jsem proti regulaci nájemného, protože to křiví dle mého názoru trh a v konečném důsledku omezuje mobilitu lidí, a to nejen mezi městy ale i v rámci nich. Co se mi ale na Vašich argumentech nelíbí je, že stát diskriminuje majitele tím, že neumožní jejich „rovné“ podnikání. Vy ostatní jste přeci do tohoto podnikání vstupovali s vědomím regulace a tím spojeného rizika. Byla to vaše volba. O obcházení zákona cizinci při kupování nemovitostí ani nemluvím. Jirif