OTÁZKA: Dobry den, V soucasne dobe s partnerem pobyvame v zahranici - Uk. Pristi tyden mame sjednanou schuzku s RK ohledne koupe noveho bytu 4+kk v Brne.Jedna se o novostavbu se zacatkem vystavby v polovine roku 2009 a dokoncemim koncem2010 zacatkem2011. Oba pracujeme v Uk na smlouvy neurcite podle naseho nazoru s dostacujicim prijmem. Planujeme se vratiti do CR v polovine roku 2010. Mame slozit zalohu 150t (podepisuje se nejaka rezervacni smlouva?)stim ze by se smlouva o smlouve budouci mela podepisovat koncem roku.Vsechny nase dokumteny sme poslali financnimu poradci na posouzeni a pripadne predschvaleni uveru. Cena bytu je 3.100.000 s tim ze mame uz ted cca 1mil v hotovosti z vlastnich prostedku.Radi bychom si ale vzali uver na 2.3mil a meli velkou rezervu pri navratu do CR. (hledani nove prace.. atd...)Na den schuzky s RK mame domluveneho pravniho poradce by tam byl snama.Rada bych se zeptala na co je nejdulezitejsi si davat pozor. Kdy by se mela provest konecna platba za byt?Dekuji Hana

OTÁZKA: Je důsledek toho, že když nesouhlasím se zněním smlouvy odstup od ni a tedy ztráta i možnosti koupit byt, že ano?Problém je totiž v tom, že zájem o byty je tak velký, že si developeři smluvní podmínky diktují. Nekoupím já, 10 jiných už čekají. V tom je velký problém a ten zůstane i když lidé se nikdy neponaučí a prostě takové smlouvy akceptují. tím je i garantován vysoký zisk developerských firem a často i kalkulované spekulace menších firem, které pak jdou do konkurzu ale peníze kupujících jsou pryč. v mém okolí znám nhoho těchto nešťastníků. Další problém je v ošetření smluv s nedostatky po převzetí a reklamace atd...Nebo kročejová a celková izoace, která je zde katastrofální...Je tedy i Váš názor, že lidé jsou velkým zájmem o byty skoro donuceni akceptovat diktáty s rizikem, že to snad dobře dopadne...? A jelikož to dělá jak kupující tak developeři, nevýhodné smlouvy se prostě akceptují - jinak by lidi nekoupili z 90% byt nikdy.Takže náprava v nedohlednu, protože poptávka obrovská? G.G.

OTÁZKA: Dobry den, chcem sa opytat nasledovne: zjednam u developera stavbu RD a dohodnem cenu za dielo, avsak stavba bude trvat viac ako jeden rok. Je mozne ze stavitel, mi moze predlozit po dokonceni stavby este fakturu na doplatenie rozdielu nakladov, ktore stavitelovi vznikli skrze inflacie, narastu cien materialov a prace za ten rok? Je mozne v zmluve o dielo definovat termin dokoncenia stavby, ako "do 15-tich mesiacov od udelenia stavebneho povolenia".? Dakujem, Patrik. Patrik

OTÁZKA: Dobrý den, slyšel jsem, že není možné uzavřít smlouvu o budoucí kupní smlouvě na bytovou jednotku dosud nezapsanou v katastru nemovitostí. Developeři mi však takovouto smlouvu dali k podpisu. Jaký je Váš názor? Mohu takovou smlouvu uzavřít? Jaká ryzika pro mne plynou? Jakub B.

OTÁZKA: Zdravím, ráda bych se zeptala na 3 věci. 1. Jak si mohu zajistit peníze při platbě develeperovi za byt, který se ještě staví?Escrow account u banky za 20tis Kč nebo je něco levnějšího? 2. Kdy si můžu odečíst placené úroky z hypotéky.? Platím hypo a byt není ještě zkoladuovaný? 3. Jak můžu uplatnit záruku na developreovi, když SPV po prodeji bytů zanikne?Jak se uplatńuje 2letá záruka za vady, kterých není málo? Velice děkuji a pohodový víkend. Mentlova

OTÁZKA: Dobrý den, pracuji ve stavebnictví a pokud se dívám na chování developerů jako "laik", jedná se jednoznačně o lichvu. Pokud stavební firma obdrží 20-23tis Kč za m2 a developer prodává to samé za 60-80tis a výše, není v této zemi něco v pořádku. Poptávku tvoří převážně špinavé peníze vietnamců a rusů. Co si o tom myslíte z hlediska práva? Děkuji. Filip

OTÁZKA: Dobry den, koupil jsem si byt v novostavbe a nyni reklamuji spatne provedene prace na fasade kolem sveho bytu, ktere jsou zjevne a nikdo se nehlasi k odpovednosti. Zazivam, jake to je, kdyz zakaznik nema zadne prava krome zaloby. Smlouva byla osetrena pred podpisem pravniky, ale co mi je to ted platne.... Nejake moznosti reseni jak se domluvit s developerem? Na co mohou slyset, abychom zajistili nejaky kompromis? diky Lukas

OTÁZKA: Myslíte si, že cena nemovitostí půjde na severu čech konečně nahoru? Stále se na děčínsku pohybují ceny poměrně dole? Nevíte jaký přibližný úrok mají u hypoték v německu? Myslíte si, že v ČR budou v budoucnu úroky jako v 98 letech 13%? Myslíte si, že půjdou u hypoték úroky všeobecně nahoru? Jakou mají zvolit lidé fixaci? roční, 5ti letou nebou raději 10ti letou - souvisí to s předešlými otázkami. díky za reakci malec Mgr. Jan Malec

OTÁZKA: Pisete, ze je dobre se smlouvu dojit za odbornikem? Kde takove odborniky najit? privykouk

OTÁZKA: Dobry den, nedavno jsem mel v ruce smlouvu o smlouve budouci, kterou jsem dal k posouzeni pravnikovi. Rikal, ze se mu tam nelibi pomer pokut ze strany prodavajiciho a ze strany kupujiciho. Je nekde v zakone ukotveno, jake vsechny pokuty a sankce mohou byt v teto smlouve obsazeny? Jake maximalni pokuty je mozne brat za rozumne a jake za premrstene? V pripade, ze ve smlouve tato cast je obsazena a nam (kupujicim) se to zda neprimerene, jak se branit? Smlouvu jsme nakonec nepodepsali, ale urcite se odpoved bude hodit do budoucna. Mnohokrat Vam dekuji Jan Lébl

OTÁZKA: A co když odborník posoudí a doporučí změny - ale protistrana odmítne - prostě podepište jak leží a běží nebo jděte jinam - zákazníků máme dost = takhle to ve skutečnosti chodí a sebelepší právní rozbor je nanic, protože kdo chce v dané lokalitě bydlet nakonec podepíše i to, co mu právník rozmlouval, ale není moc na výběr Lukáš

OTÁZKA: Co si myslet o firmě, která na každý projekt zakládá nové s.r.o. Má to nějaké opodstatnění a existují nějaké výhody či nevýhody pro klienty takových nových firem? Karel

OTÁZKA: Co dělat, když firma neřeší reklamace? Zákonem stanovených 30 dnů prý pro ně neplatí. Odstoupit od smluvy u bytu moc dobře nejde, člověk už tam bydlí a obvykle se stěhovat nechce a nemá kam. Soud je na dlouho a s nejasným výsledkem. Ani ČOI v tomto moc nezmůže... Pavel Pumlíč

OTÁZKA: Dobrý den, mám dotaz ohledně placení koupi domu, který je v projektu a já tak financuji výstavbu dílčími platbami, můžete mi prosím říct, na co si mám dát pozor, když stavitel chce proplatit část díla? Bojím se toho, že majitelem se stanu až v té době, kdy dojde k zápisu na katastru a to lze až po kolaudaci. Čeho se mám vyvarovat? Děkuji mnohokrát. Tomáš Červenka

OTÁZKA: Je dobré, pokud si developer ve smlouvě určí, že sám vybere následně správce? Karel

OTÁZKA: Dobrý den, vaše analýza odhaluje spoustu potenciálních problémů. Co tedy doporučujete developerovi v současné době a zejména do budoucna? Děkuji. Martin

OTÁZKA: S developerem jsme uzavřeli kupní smlouvu na pozemek a následně smlouvu o dílo na výstavbu RD. V kupní smlouvě však byly nedostatky a na pozemku vázlo zástavní právo předchozího majitele, ačkoliv ve smlouvě bylo uvedeno , že na pozemku nejsou dluhy, zástavní práva, věcná břemena atd. Katastrální úřad nejprve řízení o vkladu přerušil protože developer nedodal v termínu potřebné podklady tak následně návrh na vklad zamítl. Po vypršení dvouměsíční zákoné lhůty jsme sepsaly s developerem dodatek ke smlouvě a předchozí majitel se vzdal zástavního práva. Potom na KÚ již nebyl problém se zápisem. My jsme však v této době úmyslně nezaplatili zálohovou fakturu na výstavbu RD.Tuto fakturu jsme zaplatili okamžitě po vyřešení problému. Nyní nám deleloper oznámil, že z důvodů prodlení s platbou se termín dokončení stavby posunuje. ( dle smlouvy o dílo ). Má na to dle smlouvy právo, ikdyž zdržení platby bylo z důvodů špatně sepsané smlouvy? Děkuji Helena

OTÁZKA: Jaka rizika pri podepisovani smluv hrozi nejcasteji a jak se jim vyvarovat? Mirek

OTÁZKA: Dobrý den, rád bych se zeptal, proč jste analýzu zpracovali a zveřejnili až teď. Různé developerské projekty už přece běží v ČR řadu let. Byla dříve praxe developerských společností jiná a změnila se v poslední době? Lukáš

OTÁZKA: Dle smlouvy o dílo máme s developerem sjednáno zálohové placení, vždy po dokončení určité etapy prací. Nyní řešíme problém kdy nám poslal fakturu po dokončení další etapy. Práce dle smlouvy však nejsou udělané. Developer nás odkazuje na formuli ve smlouvě, která říká že objednatel je povinen zálohy uhradit i v případě, že etapa je dokončena s drobnými vadami a nedodělky, které budou odstraněny v dalším průběhu stavby. Nejedná se však o drobné nedodělky, neboť misto dokončené fasády je pouze zateplení a perlinka s lepidlem a v podkroví nedokončené podhledy zhruba z 1/3. Jak máme v tomto případě postupovat. Děkuji. Pavel

OTÁZKA: Dobrý den, Vaše analýza mi velmi pomohla, protože jsem modelovým příkladem potenciálních problémů. V létě 2006 jsem s developerem uzavřel smlouvu o smlouvě budoucí na byt v novostavbě. Termín dokončení byl podzim 2007 a termín předání přelom let 2007/2008. Od té doby byly termíny několikrát posunuty, předání aktuálně na přelom let 2008/2009. Oficiální důvod ze strany developera je selhání generálního zhotovitele stavby (to ale pro mě jakožto zákazníka developera není podstatné). Pracuji v Praze, ale trvalé bydliště mám na Moravě. Proto zatím bydlím v pronájmu (v říjnu mi končí smlouva, prodloužení je nejisté). Jaké jsou prosím mé možnosti uplatnit u developera vzniklou škodu? Díky doposud nepředanému novému bytu jsem dál nucen bydlet v pronájmu a platit nájemné, navíc se zřejmě ještě budu muset stěhovat, čímž mi vzniknou další náklady. Nehledě na to, že krátkodobý pronájem (listopad 08 až leden 09) za slušnou cenu asi těžko seženu. Předem moc děkuji za odpověď a přeji hezký den! J.M. Jan Maršálek

OTÁZKA: Pokud navrh kupni smlouvy obsahuje nektera z Vami kritizovanych ustanoveni, jaka z toho pro developera vyplyvaji rizika? Proc by mel smlouvu menit? katka

OTÁZKA: Dobry den, chci si koupit novy byt,ale realitka mi predlozila zavazne zneni smlouvy. Co mohu delat? Rozarka