Hostem iDNES.cz bude Jiří Pácal
vydáno 8.1.2009 11:00
Developeři zlevňují projekty, některé realitní kanceláře krachují a stavební firmy přicházejí o zakázky. Jaký bude mít tato situace vliv na vývoj realitního trhu a co to udělá s cenami? Na tyto otázky odpoví zítra v 11 hodin odborník na realitní trh, ředitel společnosti Central Europe Holding, Jiří Pácal.
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 8. ledna 2009 do 11:25
OTÁZKA:
Dobrý den, zajímal by mě Váš rámcový odhad vývoje ceny. Panelákový byt - Kobylisy, Praha 8, 2+kk, 45 metrů, 4 patro, dům po kompletní rekonstrukci, byt po částečné, nová kuchyně, předělaná koupelna, zasklený balkon. Metro cca 8 minut chůze. Aktuálně vidím podobné byty prodávat v cenách 2-2,3 mio. Doporučujete počkat s prodejem, nebo jej nabídnout realitním kancelářím ? Nyní nepotřebuji rychlé rozhodnutí, ale rád bych toto vyřešil v průběhu tohoto nejpozději příštího roku.
GG
ODPOVĚĎ:
Mohu se mýlit, ale reálnou cenu takovéhoto bytu bych viděl spíše do budoucna pod 2 mil. Kč než nad.
8.1.2009 12:46
OTÁZKA:
Dobrý den,
rád bych se Vás zeptal, jaký očekávate vývoj ceny u bytu okolo 60 metrů ve staré cihlové zastavbě na dobrém, nehlučném místě.
Já očekávam stagnaci. Co Vy?
Dále, o kolik se může snízit cena pozemků pro stavbu normalniho rodinného domu v Praze a jejím okolí?
Zdraví
JS
Jan
ODPOVĚĎ:
U bytu se zase vrátím k oblíbenému fungování Společenství vlastníků v domě. Je-li to ok, žádné cenové drama bych nečekal. Ceny pozemků pro RD se myslím, měnit nebudou.
8.1.2009 12:48
OTÁZKA:
Dobrý den, chci se zeptat na Váš názor ohledně marží developerů. Když se podívate na dražší lokality jsou schopni nabízet nemovitosti rok, rok a půl, celou dobu mají spoustu velice nákladných reklam, ve finále dokáží dát slevu i 30% a i přes toto všechno jsou ve velice slušném zisku. Děkuji
Petr Karlovy Vary
ODPOVĚĎ:
O těch slušných ziscích developerů se možná dá pochybovat. U případu, který popisujete, bych spíše očekával drobný finanční problém. Ale ať jenom nespekuluji, přes stránky www.justice.cz a sbírku listin se na výsledovku i rozvahu developera můžete podívat. Marže bývají k 15%, ale jsou projekty, kde se vydělalo 30%, stejně tak jako projekty v hluboké ztrátě.
8.1.2009 12:51
OTÁZKA:
Existuje názor, že nyní řada developerských společností tzv. nedosáhne na investiční peníze, což povede ke snížení růstu nových bytů a v krátkodobém horizontu vyrovnání nabídky a poptávky. Jinými slovy že nové byty opět podraží a vyrovná se poptávka s nabídkou. Přikláníte se k němu ?
Zdenek
ODPOVĚĎ:
Momentálně je poptávka mírně nižší nabídky. Protože se situace na trhu vždy podstatněji změní až s určitým odstupem, zhruba za 1-2 roky se to, o čem píšete, může projevit. Tedy k výraznému snížení nové výstavby (ono již III.Q.08 znamenalo pokles zahájené výstavby o 23%) časem dojde a tedy opět může začít převažovat poptávka.
8.1.2009 12:54
OTÁZKA:
Dobry den, de se odhadovat vyvoj urokovych sezb u hypotek...?
Lukas Moudry
ODPOVĚĎ:
Jen odhadovat. Krátkodobě v marketingových akcích se mohou snižovat, dlouhodobě však budou hypoteční banky spíše směřovat k úrovni 6-7% p.a.
8.1.2009 12:55
OTÁZKA:
Myslím si ,že cena nemovitostí je předražená a nemovitosti by už konečně měli klesnout alespoň o 20-30% .Co si o tom myslíte?
Martin
ODPOVĚĎ:
Já si hlavně myslím, že k poklesu cen v Praze i v Brně již došlo, jen to někteří ještě nevzali na vědomí. Samozřejmě, že další pokles může být, ale zcela určitě se nebude jednat o všechny nemovitosti. Při poměru příjmů domácností k cenám bytů je v ČR nadhodnocená pouze Praha. Podstatná část ČR nadhodnocená není.
Přeji všem mnoho úspěchu a radosti nejen v tomto roce a ke všemu, co o realitním trhu slyšíte a čtete, přistupujte spíše se selským rozumem, než abyste se nechali ovlivňovat. Oni lidé v realitách často přehání jako "rybáři". Navíc nemovitosti jsou jediné zboží, které nelze vyvážet a dovážet, každá z nich je jedinečná a může se chovat zcela mimo obecný proud. Děkuji za pěkné otázky. S pozdravem Jiří Pácal
8.1.2009 13:01
| předchozí | 1 2 3 4 | další |
Upozornění
Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.
